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城市改造，我們只問：拆哪?拆遷二字，貴于黃金。房屋拆遷，往往伴隨著舊房征收和新房建設(shè)，這一征一拆，原住戶也就自然獲得了豐厚的安置補(bǔ)償?！按蚬ひ惠呑硬蝗绯菂^(qū)拆遷一套房子”。上海拆一套小房子也能拆出來一個(gè)億萬富翁，成都雖然趕不上北上廣深，但是輕輕松松拆出一批百萬富翁不在話下。

問題來了，如果有人故意把你的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低一點(diǎn)，你可能無形中就損失了一套房子的錢，在成都主城約等同于蒸發(fā)了一個(gè)百萬富翁的財(cái)富。面對(duì)這種情況，你是認(rèn)慫呢，還是拿起法律武器來維權(quán)呢?

一墻之隔，拆遷補(bǔ)償兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，換你，你樂意?

愛土拆遷最近就接到了一位網(wǎng)友來電咨詢：我們小區(qū)面臨拆遷，但是拆遷補(bǔ)償價(jià)才五千一個(gè)平方。旁邊小區(qū)的房子都賣一萬一平了，這個(gè)不合理啊。而且如果我們不簽字就要被強(qiáng)拆，我們?cè)撜k?

這位網(wǎng)友遇到的問題，其實(shí)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，很多人都遇到過。愛土拆遷今天就來跟大家仔細(xì)嘮嘮，說說房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參考因素和應(yīng)對(duì)策略，幫助您的合法正當(dāng)權(quán)益得到最大程度保護(hù)。

關(guān)于拆遷，我們都有哪些法律可以依靠和利用?

我們中國(guó)人做事講究一個(gè)理字，所謂“名正言順”。那么拆遷當(dāng)中，作為被征收人，有哪些法律是值得我們注意和可以依靠并加以利用的呢?

我們整理了下，與拆遷相關(guān)的主要法律依據(jù)有這些：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條 、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條。

希望大家多閱讀下，這樣首先就避免了被征地方和拆遷方忽悠的可能性。

大家最關(guān)心的房屋拆遷時(shí)評(píng)估價(jià)格的決定性因素主要有哪些?

在考察房屋征收補(bǔ)償是否合理之前，這其實(shí)需要我們自己事先要進(jìn)行一個(gè)比較完善的市場(chǎng)摸底調(diào)查。

比如說重中之重的房?jī)r(jià)，整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)均價(jià)和所在商圈的均價(jià)，最后落實(shí)到自己樓盤小區(qū)的評(píng)估均價(jià)，這些都可在很多權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站上查閱到。

其次還要考慮到在小區(qū)的位置和樓層，小區(qū)內(nèi)同類位置房子的價(jià)格、自家房屋面積和朝向等因素，等同于房產(chǎn)交易。拆遷補(bǔ)償相關(guān)的法律法規(guī)也是參照市場(chǎng)比較法，計(jì)算被征收房屋的價(jià)值，給予被征收人一個(gè)合理的補(bǔ)償價(jià)格。

經(jīng)過綜合參考后，想必你自家房產(chǎn)價(jià)值多少，心中也就有數(shù)了。

如果房屋拆遷補(bǔ)償明顯低于市場(chǎng)價(jià)，其中必有蹊蹺

現(xiàn)實(shí)中，很多被征收人拿到的評(píng)估報(bào)告中補(bǔ)償價(jià)格與周邊房屋交易價(jià)格相差極大，這其中的原因又是什么?

很有可能你遇到了有貓膩的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)。房屋評(píng)估是房屋征收的必要環(huán)節(jié)，也是被征收人房屋價(jià)值多少的重要依據(jù)。但是我們也必須清醒地認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)評(píng)估公司賴以生存的金主是征收方，而非老百姓，立場(chǎng)不同，自然結(jié)果有所“差別”咯。

另一方面，征收方對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格也有決定權(quán)。因此，評(píng)估程序很難做到公平公正公開，即使換一個(gè)評(píng)估公司也無法解決這個(gè)問題。這樣就造成了評(píng)估價(jià)格十分低、補(bǔ)償不合理的奇葩結(jié)果!

遭遇惡意低價(jià)評(píng)估，必須勇敢站出來運(yùn)用法律維護(hù)合法權(quán)益

這里請(qǐng)大家務(wù)必劃重點(diǎn)!根據(jù)2011年1月21日起施行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并計(jì)入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

面對(duì)違法征收拆遷別沉默，但你不能一個(gè)人戰(zhàn)斗!

爭(zhēng)取合理的征收補(bǔ)償是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工作，包括但不限于：項(xiàng)目調(diào)查、征收方案及征收補(bǔ)償金額使用情況、評(píng)估瑕疵情況等等，通過調(diào)查信息、協(xié)商談判、訴訟等手段改變現(xiàn)狀，逐步增加補(bǔ)償。

國(guó)家法律規(guī)定對(duì)于征收征用土地一貫有著非常嚴(yán)格的流程和標(biāo)準(zhǔn)，但個(gè)別地方不顧法律規(guī)定，違法征收的情況比比皆是。我們不應(yīng)該沉默，要學(xué)會(huì)通過法律規(guī)定的程序和權(quán)利，啟動(dòng)司法途徑維權(quán)。但因具體內(nèi)容及流程過于復(fù)雜，單憑個(gè)人力量太過薄弱，還需咨詢專業(yè)征收拆遷律師，并由征收拆遷律師代理為宜。