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一、房貸還清后給兩個(gè)房產(chǎn)證和一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證書嗎?

房貸還清后不是給兩個(gè)房產(chǎn)證和一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證書，房屋他項(xiàng)權(quán)證應(yīng)當(dāng)交給他項(xiàng)權(quán)利人，不能由自己保管。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十三條規(guī)定，房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

第十九條規(guī)定，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。

申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。

二、房貸還款后多久才能解除抵押?

一般在房貸全部還清后的1個(gè)禮拜注銷。通常在房貸還款全部結(jié)清之后，貸款人需要去辦理解除抵押手續(xù)。需要注意的是，一定要攜帶房貸結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證之后再去房管局辦理抵押注銷手續(xù)。

如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。

三、房貸款還清后解押流程是什么?

1、貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

貸款還清之后，房管部門會(huì)收回他項(xiàng)權(quán)證。但是貸款申請(qǐng)人在還清款項(xiàng)之后需要到銀行開具貸款結(jié)清證明，然后帶著當(dāng)時(shí)辦理抵押登記的手續(xù)到房管局去辦理注銷，必須要在30個(gè)工作日之內(nèi)申請(qǐng)注銷。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果說(shuō)之前的還貸已經(jīng)還清的話，那么完全是可以辦理注銷登記的，在這種情況之下需要收回很多的證件，比如說(shuō)原來(lái)的房產(chǎn)證是要收回去，還有就是他項(xiàng)權(quán)證也需要收回去，之后頒布沒有他項(xiàng)權(quán)的房產(chǎn)證給申請(qǐng)人。