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談戀愛(ài)期間一起買(mǎi)了房分手該怎么分房產(chǎn)

現(xiàn)在很多年輕人，在結(jié)婚前已經(jīng)有了買(mǎi)房能力，就一起出資購(gòu)房。李曉娟這次要講的是，男女雙方戀愛(ài)期間，一起出資買(mǎi)房，登記在雙方名下，且分手時(shí)還寫(xiě)了協(xié)議，那么房產(chǎn)會(huì)怎么分割。

通過(guò)一個(gè)案例來(lái)分析。

2005年，小紅和小明為了一起購(gòu)房，小紅賣(mài)掉了自己的房子，房?jī)r(jià)款9.3萬(wàn)，提取了公積金4萬(wàn);小明提取了公積金3.4萬(wàn)。雙方工共同出資按揭購(gòu)房，房款40萬(wàn)元，首付16萬(wàn)元，房屋的契稅1.2萬(wàn)元也是雙方一起支付的。房產(chǎn)登記為小紅、小明共同共有。

2006年7月，小紅在單位代小明領(lǐng)取獎(jiǎng)金4000元，并用該房抵押向朋友借款24萬(wàn)元，最終在同年9月提前償還按揭貸款20萬(wàn)元。此前已共同償還按揭款2. 1萬(wàn)余元，余下按揭款及利息由小紅償還。

其間，小紅與小明自愿解除同居關(guān)系，并協(xié)議約定小明愿意將共有房屋所有權(quán)全部無(wú)償轉(zhuǎn)讓給小紅。

2010年4月，小紅訴請(qǐng)過(guò)戶。此時(shí)該房?jī)r(jià)值80萬(wàn)余元。

法院認(rèn)為：爭(zhēng)議房屋購(gòu)房款由首付款和按揭貸款兩部分組成。

從首付款籌款及出資時(shí)間、證據(jù)形式等情況綜合分析小紅岀資較多且其提供證據(jù)明顯優(yōu)于小明出資證據(jù)，但雙方均無(wú)明確證據(jù)證實(shí)各自實(shí)際投入房屋首期款實(shí)際金額，只能推定雙方等額支付首期款16萬(wàn)元，各自支付了8萬(wàn)元。按揭款24萬(wàn)元，其中2. 1萬(wàn)元由雙方共同支付，余款由小紅支付。

小紅代小明領(lǐng)取4000元獎(jiǎng)金，無(wú)證據(jù)顯示已交付小明，亦無(wú)證據(jù)顯示該款用于何處，小明主張?jiān)摽钣糜谫?gòu)房，應(yīng)予采信。

故依相應(yīng)證據(jù)，可認(rèn)定對(duì)爭(zhēng)議房屋，小明出資數(shù)額為10萬(wàn)元，占購(gòu)房款25%。

雙方雖有房屋共有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但權(quán)利義務(wù)并不對(duì)等，而是無(wú)償贈(zèng)與，且協(xié)議簽訂后，并未按協(xié)議意思過(guò)戶至小紅名下，由于系無(wú)償贈(zèng)與性質(zhì)，在產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶前贈(zèng)與人可撤回贈(zèng)與，故該協(xié)議不能作為雙方處分共有財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

房產(chǎn)登記公示是認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)屬甚至是區(qū)分按份共有還是共同共有重要依據(jù)，但對(duì)基于家庭關(guān)系或其他特殊關(guān)系而產(chǎn)生的共有，有時(shí)真正權(quán)屬與房產(chǎn)證登記可能不盡一致，分割時(shí)應(yīng)盡量體現(xiàn)公平原則。

同居期間共同購(gòu)置房產(chǎn)，通常情況下按投資比例分割，但已明確登記為共同共有的房屋，應(yīng)以共同共有均等分割為基本原則，并充分考慮投資人對(duì)房產(chǎn)出資多少。

從雙方對(duì)房屋實(shí)際權(quán)利份額及房屋實(shí)際使用情況考慮，小紅在取得房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)支付給小明相應(yīng)房屋評(píng)估價(jià)。獎(jiǎng)金系個(gè)人出資，首付及2.1萬(wàn)余元按揭款、契稅為共同岀資，總共出資25% ，酌情參照30%比例，由小紅折價(jià)24萬(wàn)余元給小明。

同居關(guān)系結(jié)束時(shí)引起的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，涉及的細(xì)節(jié)會(huì)比較多，如果產(chǎn)生糾紛，建議找杭州婚姻律師李曉娟咨詢，會(huì)給您提供專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)。