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一、擔(dān)保物權(quán)物上代位權(quán)如何行使？

所謂抵押權(quán)的物上代位權(quán)，它是指當(dāng)?shù)盅簷?quán)的標(biāo)的物因滅失、毀損而獲得賠償金時(shí)，該賠償金就成為了抵押權(quán)標(biāo)的物的代替物，從而使抵押權(quán)人可以就該項(xiàng)賠償金行使權(quán)利。抵押權(quán)的標(biāo)的物因滅失、毀損而獲得的賠償金被稱為“抵押物的代位物或代償物”。

有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn)：

(一)債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;

(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;

(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

(五)抵押合同約定的其它情況。

有上述情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。

抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償。

處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但對(duì)處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。

抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止：

(一)抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的;

(二)抵押人申請(qǐng)的愿意并證明能夠及時(shí)履行債務(wù)的，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的;

(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);

(五)其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。

抵押權(quán)人的物上代位權(quán)并不同于債權(quán)人的物上代位權(quán)，抵押權(quán)人并不享有對(duì)抵押物的占有，抵押權(quán)的行使須滿足債務(wù)到期、抵押人被宣告解散或破產(chǎn)、抵押人擅自處分財(cái)產(chǎn)等五種情況。抵押物在抵押權(quán)行使之前依然是抵押人的財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)人不可隨意處置。

在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，常常也伴隨著擔(dān)保的法律關(guān)系，在擔(dān)保的法律關(guān)系中，以擔(dān)保物為標(biāo)的物，但是不排除擔(dān)保物可能會(huì)發(fā)生滅失、毀損等情況，此時(shí)為了保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人是可以就代位物實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的。