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征地拆遷中，口頭承諾+空白協(xié)議是征收方經(jīng)常會(huì)使用的違法征收組合拳。一方面是甜言蜜語(yǔ)式的大包大攬的承諾，當(dāng)事人提什么要求都先答應(yīng)，但就是不寫(xiě)入補(bǔ)償協(xié)議。另一方面，協(xié)議留下大片空白，甚至就是一張空白紙，就催促被征收人在上面按手印簽字，法律風(fēng)險(xiǎn)全部由被征收人承擔(dān)。從實(shí)踐中來(lái)看，口頭承諾兌現(xiàn)的極少，空白協(xié)議違約的特別多?？梢哉f(shuō)，征地拆遷簽了空白協(xié)議你注定要后悔。

下面即明拆遷律師就帶大家來(lái)看看，空白協(xié)議是如何坑掉當(dāng)事人的補(bǔ)償?shù)?，以及法院?duì)于空白協(xié)議的判例，當(dāng)事人的應(yīng)對(duì)策略。

一、信了口頭承諾那些“鬼話”，被征收人簽訂空白協(xié)議吃了大虧

劉先生的親身經(jīng)歷足可證明空白協(xié)議的危害。2017年他家150平房屋，被納入了當(dāng)?shù)夭疬w范圍。征收方同意給劉先生每平600余元的價(jià)格補(bǔ)償以及其他部分獎(jiǎng)勵(lì)，劉先生同意了補(bǔ)償方案。但征收方給其提供了一份空白協(xié)議，還說(shuō)，“先簽好字，再統(tǒng)一收齊拿回上面蓋章存檔，補(bǔ)償不會(huì)少一分錢(qián)”。劉先生沒(méi)有懷疑，快速簽了字。

但后來(lái)征收方又改變主意只愿意提供每平300余元的獎(jiǎng)補(bǔ)，補(bǔ)償少了一半。劉先生不同意，但征收方拒絕提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還說(shuō)不簽字也會(huì)拆除，后面還會(huì)取消獎(jiǎng)勵(lì)。

7月份，劉先生家房屋被強(qiáng)制拆除。劉先生隨即起訴當(dāng)?shù)卣魇辗?。但由于劉先生是在“自愿”的情況下簽訂了協(xié)議，未對(duì)空白協(xié)議留底或拍照，又無(wú)法提供征收方有脅迫威逼簽字的證據(jù)，因此被法院駁回了起訴。這份空白協(xié)議，讓劉先生懊悔不已。

最高法院：已簽字的空白合同,可視為對(duì)合同內(nèi)容的無(wú)限授權(quán)!

最高法院在一則判例中提到，合同一方將留有空白內(nèi)容的合同交于合同相對(duì)方的，應(yīng)視為對(duì)合同內(nèi)容的無(wú)限授權(quán)，合同相對(duì)方在空白部分可以填寫(xiě)相應(yīng)內(nèi)容。

因此，即明拆遷律師必須提醒各位被征收人，征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)小事，不是一張空白紙或者空白協(xié)議就能替代的。在征收方對(duì)您的補(bǔ)償要求進(jìn)行承諾時(shí)，咱們更要關(guān)注是否簽訂黑紙白字的正規(guī)協(xié)議文件，不要輕易被高額獎(jiǎng)勵(lì)或甜言蜜語(yǔ)所欺騙。

咱們?cè)诤炗喲a(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要將拆遷補(bǔ)償安置的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)內(nèi)容填寫(xiě)完整，盡量避免在空白協(xié)議上簽字。在空白協(xié)議上簽字后將協(xié)議原件全部交給對(duì)方，存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，某種程度上說(shuō)，相當(dāng)于把拆遷補(bǔ)償?shù)摹吧砑倚悦比拷唤o對(duì)方來(lái)主宰了?？梢岳斫鉃椋瑹o(wú)論對(duì)方在空白協(xié)議上填寫(xiě)什么內(nèi)容，對(duì)雙方均具有約束力。也就是說(shuō)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)填多填少，都是征收方說(shuō)了算。

從即明拆遷律師了解到的拆遷案例中來(lái)看，很多簽了空白協(xié)議的被拆遷戶，最后拿到的拆遷補(bǔ)償基本或多或少打了折扣。往往是等發(fā)現(xiàn)自己遭受拆遷損失過(guò)于巨大，才發(fā)現(xiàn)征收方的承諾，根本不足信，才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了。而再想要維權(quán)，因?yàn)槭恰白栽浮焙灥淖?，從取證到訴訟，都難上加難了。

二、被征收人該如何應(yīng)對(duì)空白協(xié)議?

肯定很多被征收人有這樣的疑問(wèn)。即明拆遷律師的建議是，如果征收方讓您簽訂補(bǔ)償協(xié)議，您可以將和征收方談判的具體內(nèi)容進(jìn)行錄音，以確認(rèn)拆遷協(xié)議的內(nèi)容或承諾。同時(shí)將空白協(xié)議拍照、錄像留存，這是對(duì)空白協(xié)議取證的直接方式。如果征收方后面不履行當(dāng)初的承諾，而咱們又能夠證明是空白協(xié)議，那么是可以向法院申請(qǐng)協(xié)議無(wú)效或者請(qǐng)求撤銷(xiāo)、變更的。

但最好的建議是：不要簽空白協(xié)議。