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一、私房怎樣避免一房多賣?

購房者應(yīng)該對(duì)交易的每一個(gè)步驟都足夠重視，時(shí)時(shí)警惕：

1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。為了防止在這段時(shí)間內(nèi)賣房者將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果。已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。

二、一房多賣的處理原則是怎樣的?

一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果。已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。

在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前如果要購買他人的住房，比如說購買二手房的情況之下，也是需要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約并且進(jìn)行備案的，這樣的一種狀況主要就是為了防止存在一房多賣，畢竟一方多賣所產(chǎn)生的法律后果相對(duì)來說還是比較復(fù)雜的，就會(huì)導(dǎo)致很多麻煩的事情。