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講個案例。2017年，王先生所在的村莊進(jìn)行整村拆遷，拆遷方以王先生的房屋未取得合法的宅基地用地手續(xù)、未辦理房產(chǎn)證而認(rèn)定其房屋為違章建筑，不予補(bǔ)償。

2017年8月20日，在沒有與拆遷方達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，未獲得任何補(bǔ)償?shù)那闆r下，王先生家的房屋被不明身份的人員強(qiáng)行拆除，家中物品未及時搬離全部被掩埋在房屋的廢墟中，王先生的母親也因阻攔強(qiáng)拆被不明身份的人員打傷。事后，拆遷方卻否認(rèn)強(qiáng)拆的事實，要求王先生自行解決居住問題。

下面即明拆遷律師就從王先生的案例入手，為大家分析無證房是否可以簡單被認(rèn)定違建，以及哪些類型的無證房可以獲得補(bǔ)償，期望房屋證件不全的當(dāng)事人一定好好對照學(xué)習(xí)，依法爭取合理補(bǔ)償。

現(xiàn)存的無證房，真的就要被統(tǒng)統(tǒng)算成“違建”，不予補(bǔ)償嗎?

無證房是指沒有證件或證件不全的房屋。針對此類房屋，在征地拆遷過程中，為實現(xiàn)快速拆遷和降低補(bǔ)償?shù)哪康?，政府部門常常以房屋沒有證件為由認(rèn)定房屋為違章建筑，不予補(bǔ)償或者是降低補(bǔ)償，那么無證房屋就一定是違章建筑，得不到補(bǔ)償嗎?

答案是否定的。國有土地上的房屋，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償?？梢姡瑢τ谖唇?jīng)登記的沒有證件的建筑，不是簡單的“一刀切”的方式認(rèn)定其為違章建筑不予補(bǔ)償，而是需經(jīng)過有關(guān)部門的調(diào)查、認(rèn)定和處理后，給予建筑物應(yīng)當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

房屋沒證或手續(xù)不全，可不全是房主的問題，需要區(qū)別對待，劃清責(zé)任

此外，在中國廣大的農(nóng)村地區(qū)無證建筑物也很普遍，尤其是在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前，農(nóng)村房屋建設(shè)管理松散，農(nóng)村不存在建設(shè)審批和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的概念，致使很多房屋處于無證的狀態(tài)。

在具體的拆遷過程中，首先因歷史原因而缺乏必要證件的房屋，其符合建房時國家要求的程序要求，且村民在集體組織上僅有一處房屋，是不應(yīng)認(rèn)定為違章建筑的。其次是政府政策原因修建的房屋，但政府不履行職責(zé)，未給當(dāng)事人房屋辦理相關(guān)證件，此時房屋所有人并不存在過錯，而是政府方的不作為。因而在拆遷之時，不應(yīng)將此類無證房屋認(rèn)定為違建。

房屋建于2008年前，又屬唯一住房，這樣的房屋可爭取合理補(bǔ)償

當(dāng)事人王先生的房屋修建于2004年，因歷史原因缺乏必要的證件，但確實是當(dāng)事人在該集體經(jīng)濟(jì)組織唯一住宅，對于此類房屋我們不能僅僅以缺少證件為由而認(rèn)為其是違章建筑，不予補(bǔ)償。

綜上，無證房并不一定都是違章建筑，在征地拆遷過程中應(yīng)綜合考量房屋無證的原因，結(jié)合當(dāng)時的立法狀況、房屋來源、房屋建設(shè)的時間和動機(jī)、使用情況、使用利益等因素，來判定無證房屋是否是違章建筑。如您的房屋因為無證而被認(rèn)定為違章建筑而遭遇不合理拆遷，一定要及時收集相關(guān)證據(jù)，并尋求專業(yè)的法律幫助積極維權(quán)。