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一、沒有取得產(chǎn)權的房子怎樣遺囑繼承

沒有取得房產(chǎn)證的房屋，如果是被繼承人合法取得的，被繼承人死亡后，根據(jù)遺囑繼承，但不能辦理過戶登記。需要等能辦理產(chǎn)權登記時，再辦理登記手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第一千一百二十一條 【繼承開始的時間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時開始。

相互有繼承關系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長輩先死亡;輩份相同的，推定同時死亡，相互不發(fā)生繼承。

第一千一百二十二條 【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

二、房產(chǎn)繼承過戶程序

1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。

房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。

2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權登記做準備)。

4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

在房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

被繼承人在生前是可以訂立遺囑來處理個人財產(chǎn)，在被繼承人死亡以后才開始繼承，遺產(chǎn)由遺囑繼承人來繼承，如果留下的房屋沒有產(chǎn)權的話，也是可以由遺囑繼承人來繼承的，只是不能夠辦理過戶的手續(xù)。如果產(chǎn)生糾紛，可以起訴處理。