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一、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件中房產(chǎn)糾紛由哪個法院管轄?

基于男女雙方曾經(jīng)存在的婚姻關(guān)系而產(chǎn)生的離婚后財(cái)產(chǎn)分割事宜，特別是涉及離婚后房產(chǎn)分割如何確定管轄的問題，常常難倒了很多當(dāng)事人。

這類案件的管轄法院，往往會在一般管轄和不動產(chǎn)專屬管轄之間選擇。至于應(yīng)該適用一般管轄，還是專屬管轄，不同地區(qū)的法院之間，甚至有可能得出完全不同的結(jié)果。

二、離婚后對未處理的不動產(chǎn)提起訴訟，傾向性觀點(diǎn)認(rèn)為適用一般管轄

離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛作為一種財(cái)產(chǎn)性糾紛案件，涉及的財(cái)產(chǎn)無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，都離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛中的“財(cái)產(chǎn)”范圍，那么根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，適用普通地域管轄原則，也就是“原告就被告”的管轄原則。

李律師在日常工作中所接觸到的離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，一般都是當(dāng)事人協(xié)議離婚時達(dá)成了財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，但離婚后在履行時發(fā)生了糾紛。

比如，我們經(jīng)常遇到的就是，離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)分割條款，但對方不配合辦理過戶手續(xù)，或者不支付房屋折價(jià)款等。

這類案件其實(shí)是與人身關(guān)系有牽連的，所以，這種離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件屬于離婚糾紛的延續(xù)，可以適用一般管轄。

但，如果離婚時，雙方在離婚協(xié)議書中沒有對房產(chǎn)作出任何處理，離婚后一方對沒有分割過的房產(chǎn)提出的訴訟管轄，在法律實(shí)務(wù)中還是有爭議的。

有兩種觀點(diǎn)，我都說一下，以便需要的人使用，在起訴時，您可以選擇有利于您的管轄進(jìn)行起訴。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果單純對離婚案件中沒有處理的房產(chǎn)進(jìn)行的起訴，由不動產(chǎn)所在地法院處理更有利于查明案件事實(shí)。

另外，從物權(quán)變動的原因分析，不動產(chǎn)權(quán)屬爭議作為訴訟標(biāo)的而依法的糾紛，無論是離婚、繼承，還是其他原因引起的，不動產(chǎn)作為特殊的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)民事訴訟法，由不動產(chǎn)所在地法院管轄，更有利于實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動。

另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，雖然夫妻雙方在離婚時沒有對該房產(chǎn)進(jìn)行分割，但是離婚后要求分割也應(yīng)當(dāng)適用一般管轄，即同離婚案件的管轄“原告就被告原則"。

這樣做是因?yàn)?，對房產(chǎn)的分割雖然涉及不動產(chǎn)物權(quán)的變更，但是基于不動產(chǎn)物權(quán)的所有者之間原本是夫妻關(guān)系，在《民法典》家庭婚姻編的規(guī)范下，夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)不同于其他民事關(guān)系絕對的對半分割，還要更多地考慮婦女、兒童的權(quán)益，考慮夫妻對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)價(jià)值以及夫妻之間感情破裂的因素等方面，那么將不動產(chǎn)分割的案件放在原離婚糾紛案件審理的法院處理，對于不動產(chǎn)案件審理的法官來說，更能清楚地了解分割該不動產(chǎn)的基礎(chǔ)和前提，對不動產(chǎn)的處理將更便捷。

李律師贊同第二種觀點(diǎn)，因婚姻關(guān)系的變更引起的不動產(chǎn)糾紛屬于離婚糾紛的延續(xù)，適用一般管轄還是比較有實(shí)踐意義的。

因?yàn)榇蠖鄶?shù)房產(chǎn)糾紛摻雜的不僅僅是財(cái)產(chǎn)關(guān)系，更有人情世故，還有公序良俗，還有當(dāng)事人雙方曾經(jīng)有過的婚姻關(guān)系。

不僅如此，離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛可能還會涉及到夫妻一方隱匿財(cái)產(chǎn)等因素，不僅會存在不動產(chǎn)的糾紛，可能還會涉及到現(xiàn)金等動產(chǎn)的分割。

如果不動產(chǎn)單獨(dú)拿出來在不動產(chǎn)所在地法院處理，再去處理其他財(cái)產(chǎn)的話，無疑，會給當(dāng)事人帶來很大的麻煩，給律師和法院都增加了工作量，也浪費(fèi)了更多的司法資源，帶來更多的訴累。

當(dāng)然，這兩種觀點(diǎn)您都可以學(xué)習(xí)，以便選擇對自己更有利的管轄。這法律沒有明文規(guī)定的情況下，本身就是公說公有理，婆說婆有理，做出你的選擇，然后給出合理說明，就可以了。