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一、法律規(guī)定中介費怎么算?

法律規(guī)定中介費應當是根據(jù)交易額來進行確定，依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

二、中介未完成全部委托事項時的責任是什么？

如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內(nèi)容：

1、權籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉(zhuǎn)讓價格及有關費用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情的調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產(chǎn)權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

當代的社會現(xiàn)在購買房屋一般是需要請中介的，尤其是購買二手房，主要就是因為對于普通的老百姓來說可能是沒有房源，而且對于相關的一些購房的事項并不是特別了解，請一個中介的話相對來說是非常的方便的，但是中介在中間的話會收取中介費。