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租房合同是不是網(wǎng)簽就是備案了 租賃合同網(wǎng)簽備案對房東有什么影響

更新時間:2024-02-20 17:40:43作者:佚名

租房合同是不是網(wǎng)簽就是備案了 租賃合同網(wǎng)簽備案對房東有什么影響

一、租房合同是不是網(wǎng)簽就是備案了?

并不是說網(wǎng)簽租房合同就是進行備案了,網(wǎng)簽和備案是兩回事。

1.購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號,可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋,無法進行第二次網(wǎng)簽,一定程度上可避免開發(fā)商一房二賣,是一種行政管理行為。

2.購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后,開發(fā)商會將購房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案,是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核,會返回一個備案號,此備案號是唯一的,在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋的相關(guān)信息。

二、房屋租賃合同如何到房產(chǎn)局備案?

合同登記備案程序依照法律的規(guī)定,房屋登記備案的程序是,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),

需要的文件包括:

(1)書面租賃合同;

(2)房屋所有權(quán)證書;

(3)當(dāng)事人的合法證件;

(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。

當(dāng)事人應(yīng)攜帶的有關(guān)證件當(dāng)事人雙方在去有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時,其中一項所需文件要求當(dāng)事人的合法證件,

對于出租人和承租人來說,各自要求的證件是不同的:

1、出租人的有關(guān)證件:房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證;如果是向外來流動人員出租的,應(yīng)另外附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;共有房屋出租的,還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的,應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

2、承租人的有關(guān)證件:承租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;上述應(yīng)提交的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明中,居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中國護照,境外企業(yè)、其他組織的,提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。

當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的一個月內(nèi),攜帶房屋租賃合同,房屋產(chǎn)權(quán)所有證,當(dāng)事人的合法證件,政府規(guī)定的其他文件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。租賃合同備案手續(xù)辦理好之后,會在之前提交的申請書上加蓋公章。

本文標(biāo)簽: 合同  時間內(nèi)  法律上  

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網(wǎng)簽租房合同和備案并不是一回事,網(wǎng)簽合同之后,需要在規(guī)定時間內(nèi)辦理合同備案手續(xù),需要提供書面的租賃合同,房屋產(chǎn)權(quán)所有證,雙方當(dāng)事人的身份證明材料以及法律上規(guī)定的其他文件。

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