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一、夫妻離婚時財產(chǎn)不分割房產(chǎn)算誰的?

房產(chǎn)證上登記的是誰的名字，房產(chǎn)就算誰的，不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，是以登記為準(zhǔn)的。

《民法典》

第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、夫妻離婚共有房產(chǎn)的分割方式有哪些?

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

三、哪些房產(chǎn)是夫妻共有房產(chǎn)?

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

在司法實踐中，夫妻離婚時不分割房產(chǎn)的原因有很多種，有一部分是因為房產(chǎn)證還沒有辦下來，還有一部分是因為房屋的貸款還沒有結(jié)清，所以，房產(chǎn)分割問題得根據(jù)具體案例具體分析，另外，婚內(nèi)購買的房產(chǎn)也不見得一定是共有房產(chǎn)，如果是個人房產(chǎn)，離婚時另一方本身就沒有權(quán)利要求分割。