国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

法律規(guī)定，債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照相關(guān)法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。

除另有關(guān)規(guī)定外，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

法律規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)有三種：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。

三種擔(dān)保物權(quán)中只有抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移占有的，因此，多被選擇作為債權(quán)的擔(dān)保方式。

抵押物并不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)，這樣既不損害債務(wù)人對(duì)抵押物的既有利益，也可保證債權(quán)人的權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)，在實(shí)踐中多被選擇作為借款的擔(dān)保。

而抵押的主要目的也是為了保障債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)的優(yōu)先受償權(quán)。

當(dāng)前我國(guó)法律規(guī)定的抵押品范圍有：

(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。

(2)賬款抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。

(3)證券抵押，以各種有價(jià)證券如:股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

(4)設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。

(5)不動(dòng)產(chǎn)抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)抵押，取得貸款。

另外，我國(guó)法律還通過(guò)列舉的方式明確規(guī)定了，禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同，而抵押權(quán)的設(shè)立則有合同生效即設(shè)立、登記對(duì)抗，登記設(shè)立三種形式。

針對(duì)不同的抵押物，在設(shè)定抵押時(shí)，一定要注意抵押權(quán)是否設(shè)立，這樣才能保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。

房屋屬于價(jià)值昂貴的不動(dòng)產(chǎn)，在交易時(shí)，多數(shù)人都會(huì)通過(guò)設(shè)定抵押的方式獲得銀行貸款，購(gòu)買房屋。

也是基于房屋的高價(jià)值及穩(wěn)定性，其會(huì)作為很多債權(quán)的抵押物。

但是由于房屋必須建立在一定的土地之上，必須有一定的土地權(quán)利基礎(chǔ)，不能是空中樓閣的特殊性，使得房屋所有權(quán)人抵押、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，必須將土地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓和抵押，這樣也可簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易關(guān)系。

但是，法律并沒(méi)有規(guī)定轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)的時(shí)候，必須將土地上的建筑物一并抵押和轉(zhuǎn)讓。

另外，房屋、土地均屬于不動(dòng)產(chǎn)，其設(shè)定抵押的方式是登記生效，即只有在房屋登記機(jī)關(guān)作了抵押登記之后，抵押權(quán)才設(shè)立。

因此，在約定將房屋、土地作為抵押物時(shí)，一定要去登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記。