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一、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保合同管轄規(guī)定是什么?

不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保合同管轄規(guī)定是由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院負(fù)責(zé)專屬管轄。所謂專屬管轄就是指法律特別規(guī)定某些特定類型的案件只能由特定的法院行使管轄權(quán)。這是一種排它性的管轄，不僅排除了一般地域管轄而且還排除了當(dāng)事人以協(xié)議的方式選擇其他法院管轄的可能性，凡法律規(guī)定為專屬管轄的訴訟一律適用專屬管轄。關(guān)于專屬管轄主要有以下二種意見：

1、凡是涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛的案件，無論糾紛屬于哪種性質(zhì)，均應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄，這是傳統(tǒng)意義上的不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄，也是目前司法實(shí)踐中多數(shù)法院的作法。其依據(jù)在于《民事訴訟法》在確立不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄原則時(shí)，并不以案件糾紛專屬于某一性質(zhì)為前提，而且不動(dòng)產(chǎn)糾紛一律由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄有利于法院審查涉案不動(dòng)產(chǎn)的狀況，從而便于查明案情、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取保全等措施，也有利于案件審理完畢后的執(zhí)行。

2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之訴訟專屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。其理由為因不動(dòng)產(chǎn)而引發(fā)的債權(quán)訴訟并不直接以不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)為訴訟標(biāo)的，其可能涉及訴訟標(biāo)的為因合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系。很多時(shí)候不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛的不動(dòng)產(chǎn)所在地與原、被告之住所地均不一致。為便于當(dāng)事人在發(fā)生糾紛后能夠就近、就地、及時(shí)向人民法院起訴以求得法律上的保護(hù)，和便于人民法院行使審判權(quán)，故不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛應(yīng)遵循“兩便原則”，采取任意管轄主義，適用一般地域管轄。

二、專屬管轄的規(guī)定內(nèi)容是什么?

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

在我們的日常生活當(dāng)中，目前如果涉及到不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的，是需要嚴(yán)格的按照我國(guó)法律當(dāng)中的規(guī)定對(duì)此進(jìn)行處理的，而不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保合同發(fā)生糾紛，雙方當(dāng)事人沒有辦法進(jìn)行解決的情況之下，就可以選擇到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ簛砥鹪V進(jìn)行解決，這是屬于一種專屬管轄。