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改建房屋時到底應當注意哪些法律問題?晏清律師為您解答：

1、不得隨意改變住房性質。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條的規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主一致同意?！币簿褪钦f，業(yè)主用于居住性質的住宅不得隨意變更住房性質，如果基于迫切的需求變更的，也應當遵守《業(yè)主管理公約》，并應當取得所有具備利害關系的業(yè)主一致書面同意意見。

2、房屋改建應當履行相應的報建手續(xù)。

根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，“原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

(一)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。

(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù)，并領取施工許可證?！?/p>

因此，如果房屋改建涉及主體結構或者加建工程的，均應當履行上述相關報建手續(xù)。

3、在規(guī)劃范圍內實施改建，不得超出規(guī)劃范圍。

如本次事件中建筑師涉及的改建房屋，如果經(jīng)調查測繪認定，確實加蓋100平方米且未辦理相關房產(chǎn)證件、未取得相應規(guī)劃的，房屋即應被認定為違章建筑。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、六十五條的規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

因此，如果有小伙伴家里房屋涉及大型改建或者加蓋房屋的，需注意晏清律師發(fā)送的以上相關法律問題，避免因房屋涉及違章建筑而遭受更大的損失。