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一、如果購(gòu)房不要了有違約金嗎？

1、購(gòu)房退定金不一定需要交違約金，房屋購(gòu)買合同簽署后，若是突然反悔不買了，現(xiàn)在退房，等于是單方面毀約，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利收取自己的違約金的，一般會(huì)采用直接沒(méi)收自己定金的形式。

2、若退房是房地產(chǎn)商過(guò)程導(dǎo)致的，購(gòu)房者只能獲得定金或者是違約金，根據(jù)《民法典》第五百八十八條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

二、退房不用支付違約金的情形有哪些？

開(kāi)發(fā)商違約在一般情況下，購(gòu)房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：

1、延期交付的房屋

到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開(kāi)發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的，并且因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

4、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

5、發(fā)商證件不全

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

綜合上面所說(shuō)的 ，購(gòu)房時(shí)只要確定了就需要支付一筆定金，其目的性是為了保障到開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，如果購(gòu)房者不要了，那么定金就不會(huì)退回，這代表著購(gòu)房的一方違反了合同的條款，是需要承擔(dān)起違約的責(zé)任，所以，不同的情形會(huì)做出不同的處理。