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在征地拆遷中，有的當(dāng)事人對于補償不滿意，在收到征收文書時就將其撕毀了，以為這樣文書就不生效了。這樣的認(rèn)識實在是大錯特錯，不僅不能阻止文件生效，反而延誤了維權(quán)時機。

湖北某地的李先生近日遇到了一件煩心事，房子住得好好的，突然就收到了法院的裁定，說什么準(zhǔn)予強制執(zhí)行，房子馬上就要被司法強拆了，而且直接就是終審裁定，連維權(quán)的機會都沒有。

今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普解答如何應(yīng)對補償糾紛，及收到的法律文書。

周邊房價1.2-1.5萬，拆遷補償給了8100元/平，差價誰來補?

2018年年初，李先生當(dāng)?shù)亻_展拆遷項目，規(guī)定最遲簽約期限為2018年8月底。這期間，拆遷方數(shù)次來找李先生協(xié)商補償?shù)氖虑椋p方一直無法就補償價格達(dá)成一致意見。

李先生的房屋是建造在國有土地上的二層小樓房，房屋面積共計215平。在周邊的房價已經(jīng)達(dá)到12000到15000元的情況下，拆遷方開出了總價175萬的補償方案，折合單價8100余元/平。

對此，李先生多次拒絕了征收方提供的協(xié)議，“這個賠償價比周邊房價低了4000-7000元/平。我怎么能簽?zāi)?”他認(rèn)為按這個方案補償，他也買不回來現(xiàn)在這么大面積的房屋，“整體少了80-100多萬，比較吃虧”。

協(xié)商多次未達(dá)成補償協(xié)議，征收方作出補償決定，被當(dāng)事人撕毀了

來回幾次周旋后，征收方后來又將補償提高了20萬，給出了195萬的總價，但還是達(dá)不到李先生預(yù)期的價格。協(xié)議始終沒簽下來。

轉(zhuǎn)眼到了八月底，簽約期限屆滿。征收方也不再來人協(xié)商，而是做出了一份補償決定。金額是195萬。李先生極其不滿，當(dāng)場撕毀了補償決定。

工作人員拿著執(zhí)法儀，對李先生撕毀補償決定的行為進行了拍攝記錄。過了幾天，李先生又在公告欄處看到了自己的那份補償決定，李先生并沒有過多理會，想著補償不合理不如不拆，正好拆遷方也不再來了，不如安心住下來。

因未采取法律救濟途徑，超過維權(quán)時效，當(dāng)事人收到了強制執(zhí)行裁定書

轉(zhuǎn)眼半年多過去了，今年4月，李先生突然收到一份法院的裁定書，上面寫到，申請人已于2018年8月30日作出補償決定并公告，被申請人(李先生)在規(guī)定期限內(nèi)既不復(fù)議，也不訴訟，該決定已經(jīng)生效。申請人向本院申請強制執(zhí)行，符合司法強制執(zhí)行的規(guī)定，本院應(yīng)準(zhǔn)予執(zhí)行，本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。

這下李先生徹底蒙了，法院下達(dá)裁定，準(zhǔn)予強制執(zhí)行，房屋要被強拆了，補償并不合理，而自己卻再也沒有提高補償?shù)臋C會了。明明自己當(dāng)初撕毀了補償決定，怎么就說已經(jīng)生效了呢?

維權(quán)誤區(qū)：不同意拆遷，撕毀補償決定，文件就不生效了?

李先生認(rèn)為文書撕毀之后，就不發(fā)生效力，而法院則認(rèn)定拆遷方已經(jīng)履行了送達(dá)義務(wù)，所以在這個問題的關(guān)鍵就在于，怎樣才是有效的送達(dá)?

很多老百姓覺得，拆遷方給得文件不合理，只要我不簽收就沒事，拆遷方也不能拿我怎么辦。其實這種觀念是錯誤的。拒絕簽收，換來的不是撤銷決定，而是權(quán)利的忽視甚至喪失。拆遷方可以將文書留到被拆遷人住所，然后采用邀請見證人、拍照、錄像等方式，記錄送達(dá)過程，即視為送達(dá)。這種送達(dá)方式稱為留置送達(dá)，為法律所認(rèn)可。

本案中李先生遇到的就是典型的留置送達(dá)，表面上看本人沒有親自簽收，且文書已經(jīng)被撕毀，但其實拆遷方的工作人員拿著執(zhí)法儀，全程都在拍照記錄，并且補償決定除了送達(dá)之外也合法的進行了公示，再申請法院強制執(zhí)行時，完全有證據(jù)證明自己充分的履行了送達(dá)及公示義務(wù)，所以即使補償決定被撕毀，該決定對李先生也是可以產(chǎn)生法律效力的。

結(jié)合法律規(guī)定和真實案例來看，送達(dá)并不是非要經(jīng)過本人簽字，其他法律規(guī)定的送達(dá)方式同樣可以視為有效的送達(dá)。

收到補償決定文件切莫輕視，維權(quán)要趁早

即明拆遷律師提醒大家，拆遷方發(fā)的每一個決定的文書都非常重要，尤其是補償決定，是會對咱們的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生重大影響的，一定要引起重視。不要以為銷毀就沒事了，該維權(quán)的時候一定要及時維權(quán)，才能有效保護咱們的合法權(quán)利。

我注意到很多當(dāng)事人都在問這種情況下怎么維權(quán)。請大家記?。涸谑盏窖a償決定書后可在60日內(nèi)申請行政復(fù)議復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟來維權(quán)。具體操作，可以咨詢律師獲取指導(dǎo)維權(quán)。