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在征地拆遷活動(dòng)中，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)最重要的就是拆遷補(bǔ)償，而與補(bǔ)償息息相關(guān)的就是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，我們律師也在處理征地拆遷案件中會(huì)重點(diǎn)提醒被拆遷人，不要輕易簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。若沒(méi)有法定的可撤銷(xiāo)和無(wú)效事由，則屬于有效合同，雙方都應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行，雙方都不得隨意反悔。

但是在實(shí)際征地拆遷活動(dòng)中，不免有一些拆遷方為了其中的利益，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中有重大誤解、顯失公平，以欺詐、脅迫、乘人之危等手段，使被拆遷人在違背自己真實(shí)意愿的情況下簽訂協(xié)議。

那么被拆遷人在合法權(quán)益受到損害的情況下也只能忍氣吞聲嗎?世事無(wú)絕對(duì)，受損害方在某些法定情況下可以要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

哪些情況可以請(qǐng)求法院確定協(xié)議無(wú)效?

一、拆遷方?jīng)]有辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，其拆遷行為可以請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效。

很多時(shí)候拆遷方因?yàn)椴疬w項(xiàng)目開(kāi)工在即，由于時(shí)間緊迫在拆遷審批文件下來(lái)之前就對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷。如果在被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之時(shí)，拆遷方?jīng)]有辦理完相關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效。

二、拆遷法定主體有問(wèn)題簽訂的協(xié)議可以請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效。

比如被拆遷人張先生在遇到拆遷的時(shí)候，當(dāng)時(shí)覺(jué)得補(bǔ)償條件不錯(cuò)就很快簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。但是沒(méi)過(guò)多久發(fā)現(xiàn)隔壁鄰居與他相同的房屋，每平米補(bǔ)償比他多出許多。張先生非常后悔，找到律師，律師通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)發(fā)現(xiàn)，張先生的補(bǔ)償協(xié)議是與幾個(gè)政府工作人員臨時(shí)掛牌組成的拆遷指揮部簽訂的，并未以政府名義進(jìn)行拆遷，這種與非法定主體簽訂的合同屬無(wú)效合同。

三、拆遷人與非被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議可以請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效。

依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無(wú)任何其他共有人出具委托書(shū)及未聽(tīng)取其他共有人安置意見(jiàn)的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無(wú)其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。

四、與無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人簽的拆遷協(xié)議，可請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效。

拆遷方為了拆遷活動(dòng)順利進(jìn)行，哄騙臥病在床的老、未成年人、精神病患者等簽字按手印，這類(lèi)人屬于無(wú)民事能力者或限制民事能力者，他們簽訂的協(xié)議是屬于效力待定的合同，需要通過(guò)了其法定代理人的追認(rèn)，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

五、存在重大誤解、顯失公平的協(xié)議可以請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效。

比如被拆遷人王先生幾個(gè)月前迫于各種壓力，與拆遷方簽訂了房屋貨幣補(bǔ)償協(xié)議。由拆遷方向王先生支付80萬(wàn)元拆遷補(bǔ)償款，王先生搬遷并交出舊房。但是，后來(lái)王先生委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，房屋估價(jià)竟達(dá)300萬(wàn)元。

從民法典的角度出發(fā)，在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中，存在重大誤解、顯失公平的情形，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。

在實(shí)際拆遷過(guò)程中，我們被拆遷人也不能心存僥幸，將希望全部放在后期救濟(jì)上面。畢竟，安置補(bǔ)償協(xié)議屬于合同性質(zhì)，一旦簽字蓋章就發(fā)生效力，后期救濟(jì)存在著很大風(fēng)險(xiǎn)。而且在這樣的案件當(dāng)中最重要的就是證據(jù)，在簽完字協(xié)議之后再維權(quán)，被拆遷人經(jīng)常會(huì)因?yàn)榕e證困難陷入被動(dòng)。

所以愛(ài)土拆遷律師團(tuán)提醒大家：當(dāng)補(bǔ)償不滿意的情況下一定不要輕易簽字，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，不要因?yàn)橐粫r(shí)糊涂，導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償很低而后悔。