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李女士在安徽馬鞍山市某城區(qū)有一套房屋，2016年因舊城改造將其納入征收范圍。同年12月，當?shù)胤课菡魇詹块T與被拆遷人抽簽確定了房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其作出評估報告并送達給被拆遷人。然而這次征收“光打雷不下雨”，一直沒進行。

房價明明8千，補償只愿給4千，中斷兩年的房屋征收，坑了拆遷戶

2018年1月的時候，中斷的征收突然“復(fù)活”了。奇怪的是，征收方告知李女士，補償標準還是要按照2016年的房屋評估報告來計算。“兩年時間物價和房價還能是同一個水平嗎?”離奇的征收，離奇的補償標準。李女士疑慮重重。

兩年時間，李女士家周邊房價已從平均每平4000元漲至每平8000元，房價足足翻了一番。如果征收方的補償金額不根據(jù)市場情況相應(yīng)提高，李女士拿到手的補償款只夠買到原來房屋的一半面積?！跋喈斢趦赡陼r間，我的房屋無緣無故就憑空消失了一半。”李女士心中不服，認為這樣的征收“未免太不講理”。

雖然李女士極力反對，但征收方還是做出了征收補償決定。補償標準還是要按照2016年的評估報告來。

那么，這樣的征收是否合法?補償是否合理呢?在征地拆遷中，遇到這種情況，又該怎么維護自己的合法權(quán)益呢?下面愛土拆遷律師團為大家仔細分析。

房屋評估報告的有效期到底有多長?封存兩年的評估報告還管用嗎?

根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的第二十六條規(guī)定：估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年;房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當縮短估價報告應(yīng)用有效期。

然而本案中，2018年做出的征收補償決定，依據(jù)的是2016的評估報告，已經(jīng)超過了評估報告1年有效期。并且沒有考慮兩年間市場價格的客觀巨大變化，顯然是不合理的。

評估的目的是真實反映房地產(chǎn)價格，以達到合理公平的補償。而不是壓低補償，損害被征收人的權(quán)益。

征收方拿著過期的評估報告給您算補償，您可千萬別答應(yīng)

遇到這種評估報告送達超過一年的情況，被拆遷人可以選擇直接對房屋征收補償決定書提起行政復(fù)議或訴訟，從而爭取到合理的補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條之規(guī)定，被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理，也就是復(fù)議或者訴訟征收補償決定。

從本案來看，該評估報告未及時送達被征收人且明顯不能反映房地產(chǎn)真實價格。當?shù)卣魇詹块T據(jù)此評估報告作出“房屋征收補償決定書”，致使李女士不能確保其“生活水平不降低，長遠生計有保障”，屬于違反法定程序，應(yīng)依法推翻。

據(jù)此，法院判決撤征收方作出的《房屋征收補償決定書》。宣判后，各方當事人均未提出上訴。

結(jié)合以上案例，我們不難看出，房屋價值評估報告做誒行政機關(guān)作出補償決定重要依據(jù)，如果不能反映房地產(chǎn)真實價格，會導(dǎo)致被征收人的權(quán)益受到損害，進而使得補償決定本身失去合法性基礎(chǔ)。

建議大家遇到這種情況，不要消極怠權(quán)，要堅信自己擁有維護自己合法利益的權(quán)利，并依法維權(quán)，不給“滑頭”的征收方以可趁之機。一套房子得來不易，都是大家的血汗錢。