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房產(chǎn)證可以貸款嗎 沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎

更新時(shí)間:2024-05-10 16:46:44作者:佚名

房產(chǎn)證可以貸款嗎 沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎

房產(chǎn)證可以貸款嗎?買(mǎi)房辦理貸款時(shí),一般都是房屋抵押貸款,用房屋抵押,這個(gè)時(shí)候就需要將房產(chǎn)證抵押給銀行。房產(chǎn)證貸款的額度也是有規(guī)定的,那么房產(chǎn)證貸款能貸多少?下面我們一起來(lái)了解下拿房產(chǎn)證貸款的相關(guān)知識(shí)吧。

房產(chǎn)證可以貸款嗎 房產(chǎn)證貸款能貸多少

一、房產(chǎn)證可以貸款嗎

房產(chǎn)證可以貸款嗎?個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí),要用房產(chǎn)作為抵押,肯定是要提供房產(chǎn)證的,但想要貸下款來(lái),光有房產(chǎn)證還是不可以的。

我們一般所說(shuō)的房產(chǎn)證,即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,有些地區(qū)還需要提供土地證。

只有兩證齊全,才能在房管局辦理抵押登記手續(xù),貸款機(jī)構(gòu)才能取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,簡(jiǎn)稱他證。他證未注銷(xiāo)前,借款人不能對(duì)該房產(chǎn)辦理交易、過(guò)戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不能履行按期還款義務(wù)時(shí),貸款銀行可以優(yōu)先獲得補(bǔ)償。

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二、房產(chǎn)證貸款能貸多少

1、房產(chǎn)證貸款能貸多少?在確定貸款金額之前,要先進(jìn)行房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,這個(gè)評(píng)估是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行的,影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后,銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值70%來(lái)房貸,也就是你*多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。

2、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素很多,各大銀行比較重視的是房齡,比如中國(guó)銀行規(guī)定:3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70%,3-5年的為評(píng)估價(jià)值的60%,5-10年的為評(píng)估價(jià)值的50%,10-15年的為評(píng)估價(jià)值40%。

三、房產(chǎn)證抵押貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人,也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的,只要經(jīng)過(guò)他人同意,并且有同意抵押的證明,可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款。

2、貸款人需要是具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日的實(shí)際年齡不得超過(guò)65周歲。

3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押。

4、所抵押房屋的房齡,從房屋竣工日起計(jì)算+貸款年限不得超過(guò)40年。

5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押。

7、貸款人有固定的住所,有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力。

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。(推薦閱讀:房產(chǎn)抵押貸款怎么辦

房產(chǎn)證可以貸款嗎 房產(chǎn)證貸款能貸多少

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