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房?jī)r(jià)真的會(huì)出現(xiàn)大跌的可能嗎?我現(xiàn)在到底還能不能買房呢?每個(gè)購(gòu)房者都對(duì)房?jī)r(jià)漲跌存在著不同的預(yù)期，這直接決定了買房者的一系列購(gòu)房行為。那么，房?jī)r(jià)真的會(huì)走向大跌嗎?你對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期是怎么樣的呢?4億多房奴，難免會(huì)陷入焦慮。我們不妨看看行業(yè)對(duì)此有啥看法，看看結(jié)果和你想的一樣嗎?

任志強(qiáng)近日對(duì)地產(chǎn)發(fā)表了*觀點(diǎn)，其中有一條值得關(guān)注，他表示對(duì)于除了像廈門之類自然環(huán)境特殊優(yōu)越的小城，其余GDP低于5000億的城市房?jī)r(jià)基本不會(huì)上漲了然而，自2017年317*嚴(yán)樓市新政啟動(dòng)開(kāi)始，樓市調(diào)控一年多以來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)整體趨于穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)了微跌的態(tài)勢(shì)。

但是，因城施策的分類調(diào)控下，樓市則呈現(xiàn)冰火兩重天景象，特別是今年三四月份以來(lái)，全國(guó)熱點(diǎn)二線城市搶人大戰(zhàn)、搶房大戰(zhàn)、一二手房房?jī)r(jià)倒掛等一定程度上也都影響了購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，再加上房貸利率上浮等問(wèn)題，不少購(gòu)房者因而并沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性下跌。此外，三四線城市也迎來(lái)了屬于自己的狂歡盛宴，炒房客囤房炒房，開(kāi)發(fā)商拿地?fù)尩?，棚改貨幣化下本地?gòu)房者也被激起了買房和*的熱情。

因此，人口對(duì)房?jī)r(jià)的影響屬于長(zhǎng)期變量，而房?jī)r(jià)短期的大幅增長(zhǎng)與三四線城市的棚改貨幣化密不可分。棚戶區(qū)改造從2005年就啟動(dòng)了，但是貨幣化安置是2015年才開(kāi)始實(shí)施。棚改貨幣化的提出本身就是為了幫助三四線城市去庫(kù)存。而據(jù)分析，房?jī)r(jià)與人口長(zhǎng)期存在明顯的正相關(guān)性，只有人口長(zhǎng)期流入的城市，其房?jī)r(jià)才有長(zhǎng)期上漲的空間。這說(shuō)明相比于一二線城市來(lái)說(shuō)，三四線城市整體不具備房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的基礎(chǔ)。

那么，中國(guó)三四線城市房?jī)r(jià)到底是大幅上漲，還是終于迎來(lái)“雪崩”呢?

居住在三四線城市的同學(xué)朋友們，近來(lái)都在哀嘆當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)漲到失控了。在這種焦灼之中，這些同學(xué)都陸陸續(xù)續(xù)下手買了。此前他們因?yàn)檫m婚等原因，都面臨在三四線城市買房的抉擇。在早兩個(gè)月，他們都花了比去年同期高一倍的價(jià)錢買了房。

面對(duì)這種情況，他們不只是壓力大，更多的是不甘心，“像我們這種十八線縣城，憑什么沖到七八千去啊?”但要是不買的話，房?jī)r(jià)繼續(xù)漲上去，怕虧得更多。

根據(jù)剛公布的3月份全國(guó)房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元的城市已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，其中20個(gè)是三四線城市或者縣城。對(duì)于這種三四線城市，很多人困惑，為什么都成倍地瘋長(zhǎng)?因?yàn)槭袌?chǎng)上確實(shí)也沒(méi)忽然出現(xiàn)很多外來(lái)購(gòu)買力。但我們看待中國(guó)樓市，不能簡(jiǎn)單的以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則判斷，因?yàn)樗恼邔傩蕴珡?qiáng)了。

如今，也沒(méi)有權(quán)威方面能夠明確告訴你，房?jī)r(jià)到底是上漲還是大跌，但不管怎樣，買房者還是要注意：

1、需要結(jié)合所在城市的具體實(shí)際情況，有自住需求的就多去售樓處看看樓盤，選選房子。人口和資源更集中的一二線城市難有太大幅度的下跌，唯有按需購(gòu)入，那么漲幅的跌落對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)實(shí)際意義并不大了。

2、購(gòu)房者沒(méi)必要因?yàn)檫^(guò)度糾結(jié)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌而錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房機(jī)會(huì)，因?yàn)檎邔?duì)于房?jī)r(jià)的作用力較大，沒(méi)人能說(shuō)得清。根據(jù)住建部以及諸多報(bào)告來(lái)看，樓市熱度較高的城市會(huì)持續(xù)加碼調(diào)控，下一步三四線城市或會(huì)接棒成為調(diào)控重點(diǎn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)走向穩(wěn)定已是大勢(shì)所趨。

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