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自住型商品房買賣有什么要求嗎？自住商品房可以出租嗎？由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，而且有一些限購(gòu)政策。所以現(xiàn)在很多用戶購(gòu)買房子的時(shí)候開始考慮購(gòu)買商品房，但是有不是很了解自住型商品房買賣政策。下面小編就來介紹自住商品房買賣政策以及自住商品房是否出租的問題。不了解商品房的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

一、自住型商品房買賣政策

很多用戶不了解自住型商品房買賣政策。下面小編就來介紹自住商品房的買賣政策。有需要的用戶們來簡(jiǎn)單的了解一下吧！

購(gòu)買條件要按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭可購(gòu)買自住商品房,符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商房。

優(yōu)先購(gòu)買條件符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買:

1、本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

3、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，并且名下無房的家庭。

4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

5、自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

6、購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地*等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

自住型商品房并不是業(yè)主想買就可以買到的，在很多城市申購(gòu)自住商品房是需要滿足上述條件的，不過在一些三四線城市沒有這方面的要求。因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩恐饕菫榱藵M足在當(dāng)?shù)貨]有住房的人群的，所以商品房買賣會(huì)有一定的要求。

二、自住商品房可以出租嗎

因?yàn)樽宰∩唐贩康男再|(zhì)和普通的居民房有一定的差別，所以很多用戶會(huì)產(chǎn)生這樣的問題，就是自主商品房可以出租嗎。

其實(shí)自住商品房除了在售賣方面有特定的要求之外，在*上并沒有特定的要求。

自住商品房并不是公租房，公租房不允許住戶私自出租房屋，不過商品房并沒有這方面的規(guī)定。

如果業(yè)主不居住自住商品房或者目前不打算住這套房子的話，業(yè)主是完全有權(quán)利出租的。

自住商品房在出租方面并沒有什么要求，不過在售賣的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房產(chǎn)證5年內(nèi)是不可以售賣房屋的。

等拿到房產(chǎn)證一段時(shí)間之后，如果用戶想要賣掉商品自住房的話，可以進(jìn)行售賣，不過售賣商品自住房要將剛購(gòu)買自住房時(shí)的價(jià)格和售賣自住房?jī)r(jià)格差異的百分之三十的*繳納土地*款項(xiàng)。

另外根據(jù)規(guī)定如果用戶售賣商品自住房之后是不可以在購(gòu)入商品自住房的。

所以如果用戶需要出租商品自住房的話，完全可以進(jìn)行出租，在這方面沒有什么規(guī)定。不過如果要售賣商品自住房的話，還是需要慎重考慮一下。因?yàn)樽宰∩唐贩渴菫榱私鉀Q很多沒有房子的家庭居住需求的，所以對(duì)于房產(chǎn)*的用戶就不是很友好了。

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