購房合同原件遺失有什么影響 購房合同原件丟了怎么辦
2024-09-10
更新時間:2024-09-10 04:17:24作者:未知
我們在購買房屋的時候,都是需要辦理房產證的,房產證是購房*為重要的證件,同時房產證又分為不同的顏色,*常見的顏色是綠色和紅色,下面就來給大家介紹一下房產證的作用有哪些,房產證綠色和紅色各代表什么。
一、房產證的作用有哪些
1、房產證是房屋交易、租賃、抵押和交換的重要法律文件,如果沒有房產證,房子是不能進行交易的。房產交易之前要驗證房產的真實性和有效性,可以說房產證是房屋交易的*基礎法定文件。
2、沒有房產證的房子同時也不能進行轉讓、繼承和贈與等行為??傊?,在沒有拿到房產證之前,購房者還不算是法律上的房屋真正擁有者,包括置換和出租等形式的交易行為也無法進行,即使是簽訂了房屋交易合同或者協(xié)議的,也不受法律保護,會被視為無效。
3、沒有拿到房產證之前,也不能進行典當和質押等行為。無法進行典當和質押,那么房屋就無法獲得貸款和其他民事責任。如果房屋土地被征用或者是遇到拆遷等政策,那么也無法獲得相關的拆遷補償。
二、房產證綠色和紅色各代表什么
紅本是房產所有權和土地所有權合一的證,也就是我們常說的商品房房產證。持有人可以進行房產自由交易所得*自行分配,也可以抵押給銀行從而貸款,且這些權利都是受國家法律保護的。綠本是房地產權共有(用)證,主要側重針對經濟適用房等。
1、紅色:代表擁有房子的完全所有權,國家不會干涉你這套房子的狀態(tài)。紅色的房產證上面的全稱是“房屋所有權證”,這類的房子是可以進行自由交易,任意戶主的進行買賣房子!再比如銀行貸款,銀行只接受紅色房產證的抵押貸款!
2、綠色:在房子土地的權限上,還是受很大的限制的!綠色房產證上的全稱是“房地產權共有證”,綠色房產證的房子與土地是一體的,這類的房子是不能進行隨意的買賣!也不可以進行任何的市場交易。銀行也不接受綠色房產證的房屋抵押貸款。
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