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三亞是一座美麗的海濱城市，許多人都想要在此處買房，并安家落戶。但是新房價格過高，又苦于經濟不富裕等條件，一般會選擇購買二手房。對于二手房許多人都不是很了解，下面就和小編一起來看看三亞二手房交易新政，順便來說說三亞二手房交易稅費以及三亞二手房交易陷阱。

一、三亞二手房交易新政

三亞二手房交易新政中規(guī)定的內容有很多，其中包括產權房屋、稅費等等，其中細節(jié)的要求是非常多的，以下是具體的介紹。

1、一般情況下，小產權的房屋出售人在解決買賣糾紛的時候，首先是依據買賣合同可以解決問題，但是買賣糾紛的原因往往是多方面的，因此，需要更有利的證據證明，才能維護自己的利益，例如政府的相關證明、村上的證明等等。

2、通常70年產權的房屋是居住使用的房屋，不是商業(yè)用房，出售的時候不可以賣做商業(yè)使用的房屋，也不能為了賣個高價而將房屋的主體墻體損壞。

3、對于符合要求的房屋，在出售的時候，一般稅費方面是有一定的優(yōu)惠政策，例如滿五*的房子出售可以免征個人所得稅，一般兩年及以上的房屋免征稅等。

4、農村集體土地建設的小產權房屋，只能在擁有房屋所在地戶口的人口里面出售，出售間都是以買賣合同為有效法律依據的，不具有同樣戶口的人購買，只有在有關部門的同意下，買賣合同才是有效的。

二、三亞二手房交易稅費

三亞二手房交易稅費有很多部分組成，其中包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、手續(xù)費、登記費等等，以下是具體的說明。

1、營業(yè)稅

*5.55%一般是由賣方繳納；其中，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

*交易總額1%或兩次交易差的20%由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉讓所得稅。

3、印花稅

*1%買賣雙方各半繳納，但是從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅

基準*3%優(yōu)惠*1.5%和1%一般是買方繳納。

征收方法：

按照基準*征收交易總額的3%，若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費

1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

6、二手房交易手續(xù)費總額

住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：80元(工本費)、共有權證：20元。

（注：以上價格均來源于網絡，僅供參考，還以實際費用為準）

三、三亞二手房交易陷阱

1、房屋所有權

在三亞買二手房的時候，首先要明確房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。而且，必須要賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

2、實際面積

在買房合同中要求，合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。而且，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

3、房屋剩余物品

許多賣方在簽訂合同時常?？陬^向買方保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。但是在實際交房時，買方卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而賣方承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

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