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現(xiàn)在有很多家長未雨綢繆，在房產(chǎn)證上面想寫上小孩子的名字，為孩子早早地做個打算，如今買房寫小孩子名子的也并不少見，但由于小孩子未成年很多事情都不具備決策權(quán)得有監(jiān)護(hù)人代為打理，因此很多人對房產(chǎn)證上寫小孩名字產(chǎn)生了一伙，所以我們在計劃執(zhí)行之前要先了解相關(guān)的知識法律法規(guī)避免后期因?yàn)榍捌诘拇笠馑霈F(xiàn)的種種問題，下面我們就一起來了解一下買房寫小孩的名字好不好，房產(chǎn)證寫小孩名字的房產(chǎn)可以賣嗎。

一、買房寫小孩的名字好不好

1、房產(chǎn)證上寫小孩子的名字不太好，即使不寫小孩的名字，也不會影響他以后。學(xué)校招生，以適齡兒童、少年和父母(法定監(jiān)護(hù)人)戶籍一致、戶籍與居住地一致為依據(jù)，關(guān)鍵是看小孩的戶口，以及房產(chǎn)證是不是父母的名字。建議還是寫大人的名字為好。

2、如果房產(chǎn)證上寫小孩的名字，為保護(hù)未成年人的利益，當(dāng)房產(chǎn)證上有未成年人(不滿18周歲)的名字，該房欲出售時，對該未成年人的父母發(fā)表聲明進(jìn)行的公證。

3、按照我國《未成年人保護(hù)法》第五條1款和第十二條1款以及《民法典》規(guī)定，未成年人的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的，任何人不得隨意處置未成年人的房產(chǎn)。

4、否則，將依據(jù)《未成年人保護(hù)法》第四十七條、第五十二條1款之規(guī)定，對非法操作者依法進(jìn)行賠償或追究相應(yīng)責(zé)任，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋過戶登記手續(xù)。

5、但因未成年人必需的醫(yī)療、生活開支、等以及《民法典》規(guī)定用以賠償?shù)?，可依法對其房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移、抵押等處置，但必須出具處置理由的證明材料，并經(jīng)過必要的公證后到房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記。

二、房產(chǎn)證寫小孩名字的房產(chǎn)可以賣嗎

1、子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經(jīng)過小孩的同意，因?yàn)樽鳛樾『⒌谋O(jiān)護(hù)人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益;

2、孩子成年后，處置行為需要經(jīng)過家長和孩子一致同意。

房子是大人和小孩的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。監(jiān)護(hù)人(父母)必須是為被監(jiān)護(hù)人(子女)的利益處置房產(chǎn)，比如被監(jiān)護(hù)人因教育、出國、重大疾病費(fèi)用出現(xiàn)困難，并提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料。

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