公積金貸款提前還款利息怎么算(公積金貸款提前還款利息怎么算?)
2024-05-10
更新時間:2024-05-10 21:02:54作者:佚名
擁有不動產(chǎn)*的證明就是房產(chǎn)證,現(xiàn)在很多女孩子結(jié)婚要房,還要房產(chǎn)證上寫上她的名字這也不是沒有道理的,但想要在房產(chǎn)證上加名字也不是那么容易的,中間還是有很多麻煩事。接下來小編就為大家介紹下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)?房產(chǎn)證加名字需要多少錢?
一、房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
1、一定要提前準備好證件,包括:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件。必須是夫妻二人本人到場,不允許委托他人辦理。
2、在房管局根據(jù)叫號順序辦理,辦理的時候是要收取費用的,不同區(qū)域政策不同,導致收取的費用上有差別。大部分地區(qū)工本費都是在80元左右,貼花費5元和制圖費25元,注意準備好現(xiàn)今。
3、以上的程序都完成后,在10個工作日以后,遇到節(jié)假日要順延,就可以到房管局大廳領取一份新的房產(chǎn)證,這時房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
4、房產(chǎn)證辦理費用不同,也要分為以下三種情況:
1):有房無貸,那在加名字時費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
2):有房有貸,需要先到銀行辦理抵押變更手續(xù),除了要支付上述的110元手續(xù)費外,如果貸款是純公積金的,還需要另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3):如果還沒有結(jié)婚或是沒有直系血源關系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,那情況就更為復雜了,因為那將被視為房屋買賣,那需要交的費用就不一樣了。
二、房產(chǎn)證加名字需要多少錢
1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
如果是夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等的相關證件,就可以直接到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要的還是工本費等。
2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,需要將子女的名字加進去,要先到房地產(chǎn)交易核心對房子進行價格評估,這種形式相當于房屋買賣。在辦理加名字時,要根據(jù)房屋評估的價格,交相應的契稅。具體的算法是,評估價剩以契稅*,再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子,稅費在200元左右。
三、房產(chǎn)證寫一個人的好處
1、即便是房產(chǎn)證上只有一個人的名字,那也不代表房子是完全屬于產(chǎn)權(quán)人自己,里面還要分很多種情形,*重要的是看房產(chǎn)的出資人。
2、根據(jù)《婚姻法》相關規(guī)定,婚前的財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn),婚后夫妻關系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻離婚時,有共同分割的權(quán)利。
3、婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)的根本區(qū)別是財產(chǎn)取得的時間。如果取得時間是在結(jié)婚登記之前,那就屬于是婚前財產(chǎn);如果取得的時間是在結(jié)婚登記之后,則屬于婚后財產(chǎn)。
4、《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
1)工資、獎金;
2)生產(chǎn)、經(jīng)營的*;
3)知識產(chǎn)權(quán)的*;
4)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
5)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
5、如果是婚前房產(chǎn),那房產(chǎn)證上的名字是誰,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于誰,如果是婚后房產(chǎn),那就是夫妻共同房產(chǎn),無論寫誰名字都是一樣的?;楹笫杖胨貌还茉谡l的名下都是夫妻共同財產(chǎn)。
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