如何購買二手房 如何購買二手房?照這2個標(biāo)準(zhǔn)選不易出錯
2024-07-01
更新時間:2024-07-01 16:46:33作者:佚名
現(xiàn)如今大城市的房價越來越高,二手房成了很多年輕人購買的對象,那么二手房該如購買呢?在購買的過程中又有哪些注意事項,下面就和小編一起來看看吧!
一、初步驗(yàn)房
1、檢驗(yàn)房屋裝修配置
主要觀察房屋結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料,確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;*線、寬帶的安裝是否完備等。
2、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動;牽涉到陽臺的面積怎么算等。
3、試用上下水,看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點(diǎn)看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。
二、判斷被售房屋價格和價值
1、了解一下本區(qū)域二手房的市場價格,通過價格對比來選擇購房預(yù)算以內(nèi)的小區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)比較和選擇。
2、委托信得過的中介公司進(jìn)行價值評估。
3、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估,這個價格可以看成房屋的保值。
三、購買二手房的注意事項
1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠
需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、*及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時,還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房*的分配問題,終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、是否允許轉(zhuǎn)賣
需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法,標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題,買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建
需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動,在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當(dāng)然了,這需要和房主具體協(xié)商了。
4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積
產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積
以上就是關(guān)于如何購買二手房的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!本站,中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請本站的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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