租房買房哪個劃算 租房買房哪個劃算點
2024-06-14
更新時間:2024-06-14 04:19:00作者:未知
在買房的時候,很多人都在糾結是買新房還是二手房,為了幫助大家更好的了解新房和二手房,這里將為大家介紹買新房和二手房的區(qū)別,買二手房跟新房哪個劃算,綜合分析,新房和二手房各有優(yōu)勢,下面就一起來深入的了解新房和二手房吧。
一、買新房和二手房的區(qū)別
1、交易條件的區(qū)別
開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是:開發(fā)商需要備好五證二書
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,取得該房屋的不動產證和貸款結清,房屋可以上市交易。
2、貸款年限的區(qū)別
貸款期限受很多因素影響,一個共同的因素是借款人的年齡,有的二手房太舊,買房的時候會限制貸款期限。比如25歲的年輕人,可以貸款買30年的新房;但如果他買的是較舊的二手房,他可能只能貸款20年。
3、買房稅費的區(qū)別
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年物業(yè)費和取暖費等主要稅費;而二手房因拿到房產證的時間長短不同,稅費也不同,如:
①房產證未滿2年的房子:主要是契稅、*、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
②房產證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五*的房子:主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
4、買房風險的區(qū)別
如果買的新房是期房,主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。
二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅,中介的操作不規(guī)范、忽悠買房,或者出售方并非真正的房屋產權所有人。
二、買二手房跟新房哪個劃算
1、買二手房跟新房哪個劃算,這就需要根據消費者個人需求進行選擇了,二手房比較適合這樣的人,比如*不足或者不喜歡麻煩的人,因為有些二手房價格便宜,已經裝修過了,所以不用擔心甲醛的問題,但是有些二手房位置不是很好,并且裝修也太過陳舊。
2、當然,新房子也有很多優(yōu)點。 無論是房間的布局風格和細節(jié),都可以完全按照您的想法進行裝修和實施。 戶型選擇很多,但價格比較貴。 所以小編還是覺得新房比較劃算,畢竟相關問題我都知道,而且也是全新的房子。