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2024-03-03
更新時(shí)間:2024-03-03 16:48:19作者:佚名
鄭州是古時(shí)候的商都,也是當(dāng)今河南省的生活,國務(wù)院批復(fù)確定的中國中部地區(qū)重要的中心城市、國家重要的綜合交通樞紐。鄭州的交通是非常便利的,幾乎能夠到達(dá)全國各個(gè)地區(qū),因此吸引了許多人在鄭州買二手房定居。在購買二手房的時(shí)候,往往會(huì)涉及到過戶,下面就和小編一起來看看鄭州二手房過戶需要什么資料,順便來說說鄭州二手房過戶流程及費(fèi)用以及鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。
一、鄭州二手房過戶需要什么資料
鄭州二手房過戶需要什么資料?在鄭州辦理二手房過戶的時(shí)候一般需要準(zhǔn)備許多資料,主要分為兩大類,一類是買房需要準(zhǔn)備資料,另一類是賣方需要準(zhǔn)備資料,以下是具體的鄭州二手房過戶需要什么資料的內(nèi)容介紹。
(一)買房需要準(zhǔn)備資料
1、若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;
2、若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;
3、若買方離異,需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。
(二)賣方需要準(zhǔn)備資料
1、賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書,(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本);
2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書。
二、鄭州二手房過戶流程及費(fèi)用
(一)鄭州二手房過戶流程
1、建立*
在鄭州辦理二手房過戶之前,首先是買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂合同
當(dāng)賣方提供的房屋合法時(shí),可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、提出申請(qǐng)
鄭州二手房買賣雙方共同向鄭州房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
4、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、銀行審核
對(duì)貸款的買受人來說,在與賣方簽訂完房屋買賣合同后,由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買方的貸款額度,銀行審核買方的資信,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后,銀行將貸款一次性發(fā)放,有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
(二)鄭州二手房過戶費(fèi)用
1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):
(1)住宅:60元/套
(2)非住宅:400元/件
2、配圖資料費(fèi):20元/戶
3、交易手續(xù)費(fèi):
(1)住宅:經(jīng)適房、房改房:3元/平方米;其他:6元/平方米。
(2)非住宅:0.5%。
4、契稅(鄭州市地稅局收取):按4%收
備注:繼承房屋免交契稅
5、土地*金、土地出讓金(鄭州市財(cái)政局收取):
土地*金:僅在單位房出讓時(shí)交納,分地段、按房屋面積收取,全市共分八個(gè)地段,收取標(biāo)準(zhǔn):6-33元/平方米。
土地出讓金:僅在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房出讓時(shí)交納,分地段、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取,全市共分八個(gè)地段,收取標(biāo)準(zhǔn):14-100元/平方米。
6、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅(鄭州市地稅局收取)
(注:以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際購買為準(zhǔn))
三、鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
鄭州是我國的大型交通樞紐,整體的交通是非常便捷的,無論是全國任何地方,都能夠快速到達(dá),因此想要在鄭州買房的人也是多不勝數(shù)。但是,近幾年鄭州的房價(jià)頗高,想要購買新房是比較艱難的,但是購買二手房卻容易很多。在購買二手房的時(shí)候便涉及到過戶,其中*關(guān)心的問題便是拿證時(shí)間,下面就來看看鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。
1、對(duì)于在鄭州購買二手房正常辦理過戶手續(xù)的人來說,一般在15天左右即可拿到房產(chǎn)證,但是在此之前需要將過戶稅費(fèi)繳納完畢。
2、在辦理好過戶手續(xù)之后,可憑借業(yè)務(wù)受理單,通過網(wǎng)上查詢、*查詢或現(xiàn)場查詢等*查詢您的二手房過戶辦理進(jìn)度,顯示“產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)完結(jié)”等相關(guān)內(nèi)容,可以憑借業(yè)務(wù)受理單和地稅完稅證明去發(fā)證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證證。
以上就是關(guān)于鄭州二手房過戶需要什么資料,鄭州二手房過戶流程及費(fèi)用,鄭州二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!