什么叫買房跳單(什么叫買房跳單?。?/p>
2024-07-16
更新時(shí)間:2024-07-16 08:30:09作者:佚名
現(xiàn)在越來(lái)越多的年輕人選擇購(gòu)買二手房,歸根結(jié)底可能還是因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格便宜,符合他們的心理預(yù)期并且地理位置優(yōu)越,都是城市的中心地帶。但是買二手的規(guī)矩還是很多的,不是所有人都能買。今天小編就來(lái)和大家說(shuō)下買二手房交易流程及費(fèi)用,買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問(wèn)題。
一、買二手房交易流程及費(fèi)用
二手房交易流程:
1、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介
如果買二手房有中介參與,要找相對(duì)大的、知名的正規(guī)中介公司并問(wèn)清楚中介的收費(fèi)、服務(wù)情況。記得談好中介費(fèi)的付款時(shí)間,一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分,過(guò)戶后付一部分,省的太早付完錢,中介就不管事了,還有付完中介費(fèi)記得要*。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說(shuō)的“查冊(cè)”,即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè),你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書(shū)面證明材料。
3、簽約合同,支付定金
買方、賣方及中介方簽訂買賣購(gòu)房合同,合同中注意房屋總價(jià)、定金、過(guò)戶時(shí)間、交樓日期等;同時(shí)要注意如果產(chǎn)權(quán)人是2人,必須2人簽字合同才生效。支付定金時(shí),記得讓賣方寫收據(jù),以免后期發(fā)生糾紛。
4、交房
一般一周以內(nèi)進(jìn)行交房,交房一般涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走,*終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。
二手房交易費(fèi)用:
1、買房人
如果你是買房人的話,您需要繳納契稅,印花稅,交易費(fèi),測(cè)繪費(fèi),權(quán)屬登記費(fèi),取證費(fèi)。
2、賣房人
如果你是賣房人的話,您需要繳納印花稅,交易費(fèi),營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅。
二、買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問(wèn)題
1、*安全
購(gòu)買有貸款的二手房時(shí),賣家如果沒(méi)有錢提前還款的話,就會(huì)跟購(gòu)房者協(xié)商利用購(gòu)房者的首付款提前還款,這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)還是挺大的。所以需要注意*安全。
2、當(dāng)心查封房
一定要注意房子是否是查封房,提前做好背調(diào),以免上當(dāng)受騙。