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應(yīng)明確以下幾個(gè)問題：
1、簽約主體。簽訂二手購房協(xié)議之前，要確定賣房者的真實(shí)性，查看其是否為真正的房主。
2、明確違約責(zé)任和賠償金額。要在合同中明確意外事件發(fā)生時(shí)雙方的責(zé)任，還要注明賠償?shù)慕痤~以及方式。
3、費(fèi)用的劃分時(shí)間。房屋的水電煤氣費(fèi)要在合同中寫明，以哪天為界限進(jìn)行費(fèi)用的承擔(dān)，之前的要原房主結(jié)清。
4、過戶時(shí)間。買房的首付款以及尾款，是何種方式支付，以及注明支付時(shí)間，還有房屋的具體過戶時(shí)間都要明確。
5、驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性。有中介公司的一定要證明其合法性，避免造成不必要的麻煩和損失。