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買房的時(shí)候不僅要選擇房子的戶型，面積大小，地段等因素，同樣還需要考慮樓層的選擇，下面就來(lái)給大家介紹一下怎樣選擇合適的樓層，頂樓房子有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。

一、怎樣選擇合適的樓層

1、學(xué)會(huì)根據(jù)住宅類型選擇樓層。

（1）首先是6層左右的多層洋房，多層洋房*的樓層就是高樓層。因?yàn)榈蜆菍雍椭虚g樓層的采光和通風(fēng)效果不高，只有5樓和6樓這樣的高樓層采光和通風(fēng)效果才比較好。近些年新建的多層洋房都有電梯，因此高樓層也完全不需要擔(dān)心出行方面的問(wèn)題。

（2）然后是7-18層左右的小高層住宅，小高層住宅*的樓層是2/3高度左右的樓層。小高層住宅的高度并不算高，因此為了保證好的通風(fēng)和采光，樓層的高度要相對(duì)高一點(diǎn)。當(dāng)然如果樓層太高話，可能也會(huì)有水壓不足、夏天日照太強(qiáng)、冬天風(fēng)太大等問(wèn)題，因此小高層2/3左右的樓層是*適合選擇的樓層。

（3）*是18層以上的高層住宅，高層住宅*的樓層是中間樓層或者中間偏下一點(diǎn)的樓層。高層住宅大多數(shù)樓層都不用擔(dān)心采光和通風(fēng)的問(wèn)題，因此沒(méi)必要去追求太高的樓層，在實(shí)際買房的過(guò)程中，中間樓層或者中間偏下的樓層就可以，樓層太高的話需要承受高樓層的一些缺點(diǎn)。

總而言之，如果住宅類型不同的話，好樓層的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，同時(shí)需要避開(kāi)的樓層也會(huì)有所不同，因此購(gòu)房者需要需要學(xué)會(huì)根據(jù)住宅類型來(lái)選擇樓層。

2、不要太過(guò)在意樓層數(shù)字寓意。

（1）很多人在買房的時(shí)候不僅僅是選擇樓層，同時(shí)還非常在意樓層數(shù)字。比如網(wǎng)絡(luò)上有這樣一種說(shuō)法，4、8、14、18等樓層不建議購(gòu)買，原因是這些樓層的數(shù)字寓意不太高，買這樣的樓層可能會(huì)不吉利。就拿8樓來(lái)說(shuō)，本來(lái)數(shù)字8是很多人心目中的好數(shù)字，但是因?yàn)橛小捌呱习讼隆钡恼f(shuō)法，因此8樓就被很多人拋棄，成為沒(méi)人選擇的樓層。

（2）事實(shí)上根據(jù)數(shù)字來(lái)選擇樓層是非常不正確的樓層選擇*，因?yàn)闃菍舆x擇*看重的應(yīng)該是居住體驗(yàn)，而不是數(shù)字寓意這樣虛無(wú)縹緲的東西。其實(shí)數(shù)字寓意出現(xiàn)的本質(zhì)就是開(kāi)發(fā)商為了炒高某些樓層的房?jī)r(jià)才會(huì)大肆宣傳的，如果購(gòu)房者真的愿意花高價(jià)錢購(gòu)買這些所謂的數(shù)字寓意好的樓層，就算是落入了開(kāi)發(fā)商的套路之中。

（3）數(shù)字寓意只能算是選擇樓層的一個(gè)參考因素，并不起決定性的作用，因此在選擇樓層的時(shí)候不要太過(guò)重視樓層的數(shù)字寓意。太過(guò)重視樓層的數(shù)字寓意可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些真正的好樓層，當(dāng)然也有可能會(huì)為了不好的樓層付出很高的買房成本。

3、避開(kāi)一些應(yīng)當(dāng)避開(kāi)的樓層。

（1）購(gòu)房者在買房的時(shí)候，除了要知道哪些樓層屬于好樓層，同時(shí)也要知道哪些樓層需要避開(kāi)，有一些樓層確實(shí)存在一些硬傷，不僅居住體驗(yàn)比較差，同時(shí)也沒(méi)有任何升值空間，發(fā)生貶值的可能性會(huì)比較大。

（2）首先購(gòu)房者需要避開(kāi)的樓層是沒(méi)有花園的一樓和沒(méi)有閣樓的頂樓。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一句話：窮不買一樓，傻不買頂樓，言外之意就是一樓和頂樓不建議購(gòu)買，在買房的時(shí)候需要盡量避開(kāi)。

（3）不買一樓的原因是一樓的通風(fēng)和采光效果比較差，同時(shí)視野條件也比較差，還容易出現(xiàn)潮濕和蚊蟲(chóng)的問(wèn)題。而頂樓容易出現(xiàn)水壓不足的問(wèn)題，頂樓漏水的問(wèn)題也不可避免，另外頂樓在冬天表現(xiàn)更冷，夏天的時(shí)候會(huì)比其他樓層更熱。總而言之，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果一樓沒(méi)有花園、頂樓沒(méi)有閣樓的話，基本上就屬于應(yīng)該避開(kāi)的樓層。

（4）然后購(gòu)房者需要避開(kāi)設(shè)備層、腰線層等特殊樓層。設(shè)備層中有很多大型的設(shè)備，這些設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生噪音和震動(dòng)，如果購(gòu)買設(shè)備層的房子的話，如果購(gòu)房者不小心購(gòu)買設(shè)備層的房子的話，就需要忍受噪音和震動(dòng)的困擾。

（5）腰線層同樣是需要避開(kāi)的樓層，因?yàn)檠€層的缺點(diǎn)也非常多，比如腰線層的窗戶比正常窗戶窄很多，因此腰線層的通風(fēng)和采光效果比正常樓層差，另外腰線層容易積水，因此容易出現(xiàn)滲水和漏水的問(wèn)題。

二、頂樓房子有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

1、頂樓房子的好處：房子視野、通風(fēng)采光好，受到的噪音污染更少，頂樓的私密性好，購(gòu)買頂樓開(kāi)發(fā)商大多會(huì)贈(zèng)送閣樓、露臺(tái)等等;

2、頂樓房子的壞處：頂樓住宅夏熱冬冷，所耗費(fèi)的能源更多，商品房屋頂防水沒(méi)有做好，容易出現(xiàn)漏水等問(wèn)題，存在水壓低，停電后出行困難等不足。

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