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工業(yè)廠房不能做酒店，國(guó)家對(duì)于用地性質(zhì)的限制是強(qiáng)制性的，開發(fā)商是沒有權(quán)利更改的。工業(yè)用地用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地上，即規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

如果想做酒店，除非將工業(yè)用地變更為住宅用地。否則，無(wú)法辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地分戶證，而商業(yè)用地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短。

工業(yè)廠房是什么意思

工業(yè)廠房是指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。工業(yè)廠房除了用于生產(chǎn)的車間，還包括其附屬建筑物。
買工業(yè)用房怎么樣

1、首先是產(chǎn)權(quán)的年限問題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)最多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或者是工業(yè)用電，要比生活用電的費(fèi)用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢，長(zhǎng)時(shí)間的話不劃算。

2、再一個(gè)買了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，在辦理房產(chǎn)證上也是個(gè)問題，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定盈利目的，所以在后期辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的契稅也都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3%-5%。