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我國(guó)的房屋類(lèi)型是比較多的，比如說(shuō)商品房、扶貧房、解困房等等，其中解困房是政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房。有些人說(shuō)，買(mǎi)了一套解困房后悔了，這是為什么？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看解困房產(chǎn)權(quán)是多少年，以及解困房滿(mǎn)幾年可以交易，給有需要的朋友提供參考。

一、買(mǎi)了一套解困房后悔了

解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題而專(zhuān)門(mén)修建的住房，因此也稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)適用房。有些人說(shuō)，買(mǎi)了一套解困房后悔了，主要是因?yàn)榻饫Х康囊韵氯秉c(diǎn)。

1、地區(qū)偏遠(yuǎn)

一般解困房都建造在一些城鄉(xiāng)結(jié)合的地區(qū)，這里的交通是非常不方便的，因此買(mǎi)了一套解困房后悔了，因?yàn)槌鲂姓娴暮懿环奖?，周邊的商業(yè)配套也不齊全，想買(mǎi)些東西都要跑很遠(yuǎn)。

2、房屋面積小

不同于商品房，解困房是為了困難群眾建造的，因此會(huì)考慮到性?xún)r(jià)比，整體房屋面積并不大，主要是滿(mǎn)足居住的需求。如果想要舒適的大房子，那么購(gòu)買(mǎi)了解困房肯定是會(huì)后悔的。

3、缺乏退出機(jī)制

解困房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷。因?yàn)橘I(mǎi)解困房的時(shí)候是窮人，不代表將來(lái)是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平。

4、窮人聚集

解困房可能帶來(lái)一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問(wèn)題社區(qū)，造成居住割裂。窮人富人彼此隔絕、相互不溝通，越來(lái)越?jīng)]有交流，這對(duì)社會(huì)影響是非常嚴(yán)重的，嚴(yán)重妨礙社會(huì)和諧團(tuán)結(jié)。

二、解困房產(chǎn)權(quán)是多少年

1、解困房是具有產(chǎn)權(quán)的，它的產(chǎn)權(quán)年限是*的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒(méi)有年限的限制。平時(shí)所說(shuō)的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，根據(jù)規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日開(kāi)始算，70年后能夠申請(qǐng)繼續(xù)使用。

2、解困房是中國(guó)在房改過(guò)程中為適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、由政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。

3、解困房是產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為*，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

三、解困房滿(mǎn)幾年可以交易

1、很多人在購(gòu)買(mǎi)解困房之前會(huì)想知道，解困房滿(mǎn)幾年可以交易？一般購(gòu)買(mǎi)了5年之后解困房可以交易，但需購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年，出售時(shí)補(bǔ)價(jià)差和繳出讓金等相關(guān)價(jià)款，并取得完全產(chǎn)權(quán)，政府享有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利。

2、如果是還沒(méi)有滿(mǎn)5年的解困房，是不允許按市回價(jià)出售并不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)單價(jià)，該房只能出售給解困房購(gòu)買(mǎi)條件的家答庭或相關(guān)政府部門(mén)。

3、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)解困房后須按規(guī)定辦理交易手續(xù)、繳納有關(guān)稅費(fèi)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，在房屋所有權(quán)證上加注“經(jīng)濟(jì)解困房”，房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！?/p>

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