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對于房子來說，無論是什么性質(zhì)的房子都有其一定的使用年限，下面就先來給大家介紹一下樓板房，樓板房子就是預制板，那么樓板房的優(yōu)缺點有哪些，樓板房的壽命大概有多久。

一、樓板房的優(yōu)缺點有哪些

樓板房的優(yōu)點

1、南北通暢，方便采光通風

這種住宅通常都是南北朝向的，深度大概15米，采光和通風都很便捷，并且戶型方正，布局恰當，各個功能適宜。

2、均好性優(yōu)

3、管理花費低

這種住宅無需配備電梯，也無需配備變頻供水系統(tǒng)，而且外墻粉刷的日常維護比起其余種類的住宅而言也要少得多。

4、用戶利用率高

此類住宅的利用率一般會超過百分之90，而塔樓戶型則只有百分之75，因為塔樓里面的電梯、候梯、電機房都是公攤面積，會分攤到每個業(yè)主頭上，所以建筑面積相同的板樓戶型會比塔樓多出10平方米。

樓板房的缺點

1、建筑密度不高，價格昂貴

這類戶型的樓層密度低，容積率不高，雖然住起來比較舒服，但是價格昂貴，大多在城區(qū)地帶，實際主流依舊是塔樓，只有擁有一定經(jīng)濟實力的人才能夠消費的起。

2、戶型布局不可以輕易改變

它是一種磚混構(gòu)造的戶型，里面的很多墻都負擔了重量，不能夠輕易改變，和塔樓比起來改造性要差得多。

二、樓板房的壽命大概有多久

1、一般來說使用壽命在30-50年之間。樓板房子其實就是預制板，它是由廠家生產(chǎn)之后，再直接運送到現(xiàn)場進行搭建的一種房屋的建造形式，能夠減輕施工的難度。但是它的抗震性能不是特別好。

2、當然這個時間也并不是絕對的，有的可能還不到30年，主要是因為與取決于施工的材料，包括它的質(zhì)量。預制樓板的抗震性能比較差，農(nóng)村建房子的時候可以選擇。現(xiàn)在更多的會選擇現(xiàn)澆樓板的結(jié)構(gòu)來施工，因為它的安全系數(shù)會更加高，使用壽命也更加長久。

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