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　　深圳網(wǎng)紅豪宅盤沖上熱搜！

　　近日，由深鐵置業(yè)開發(fā)的前海時(shí)代三期正式選房，由于推售房源270套，而認(rèn)籌人數(shù)高達(dá)553批，項(xiàng)目在選房前便被市場(chǎng)認(rèn)為已提前鎖定“日光”。根據(jù)深鐵置業(yè)微信號(hào)公布的信息，此次推出的270套高端住宅產(chǎn)品僅6個(gè)小時(shí)全部售罄，銷售金額為57.38億元。據(jù)了解，前海時(shí)代三期此次推出的戶型為189平方米至249平方米的大平層單位，備案均價(jià)約每平方米9.9萬(wàn)元，最低單價(jià)約8.4萬(wàn)元起，套均價(jià)格為1850萬(wàn)元。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這是今年以來(lái)深圳樓市的第四個(gè)“日光”盤。相對(duì)于過去市場(chǎng)高峰時(shí)期，深圳“日光”盤數(shù)量已經(jīng)大幅減少。前海片區(qū)的一位房產(chǎn)中介經(jīng)理接受記者采訪時(shí)表示，前海時(shí)代二手房在前兩年市場(chǎng)高峰時(shí)期的掛牌價(jià)一度超過每平方米17萬(wàn)元，以一套141平方米左右的在售二手房為例，目前的掛牌價(jià)為1990萬(wàn)元左右，而政府參考價(jià)為每平方米107100元。

　　有參與前海時(shí)代三期打新的購(gòu)房者對(duì)記者表示，關(guān)注該樓盤的主要原因是地段以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差，而且自己也是剛剛賣掉房子的改善性需求，所以首付資金比較充裕。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，上述樓盤之所以被寄予厚望，是因?yàn)樯钲诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)目前仍需要提振士氣。

　　自11月23日起，深圳執(zhí)行兩條樓市新政：一是下調(diào)二套住房首付比例，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%，統(tǒng)一調(diào)整為40%。二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

　　樓市新政也帶來(lái)一定的提振效果。最新數(shù)據(jù)顯示，11月深圳共成交2773套新房住宅，環(huán)比增加4.5%；二手住宅過戶量3133套，環(huán)比上漲13%，這也是今年以來(lái)深圳第三次過戶量超3000套。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至12月21日，深圳當(dāng)月一手住宅累計(jì)網(wǎng)簽1589套；二手住宅累計(jì)過戶2600套。與此同時(shí)，最新12月成交數(shù)據(jù)顯示，深圳近八成二手房源低于參考價(jià)成交，特別優(yōu)質(zhì)的筍盤議價(jià)空間觸底，年底換房、買學(xué)區(qū)房的客群加速入市。

　　市場(chǎng)信息顯示，2008年前海首次通過招拍掛出讓居住用地，包含3宗位于前海平南鐵路西側(cè)的居住商業(yè)辦公用地、居住用地、政策性住房用地。最終，深圳地鐵以17億元的價(jià)格將這3宗土地收入囊中，并先后開發(fā)了前海時(shí)代一期、前海時(shí)代CEO公館（二期）等項(xiàng)目。

　　也有分析人士表示，當(dāng)前樓市大環(huán)境不理想，加上許多豪宅也在降價(jià)出售，前海時(shí)代三期的價(jià)格幾乎成為樓盤去化表現(xiàn)的決定性因素。與此同時(shí)，深鐵置業(yè)相對(duì)低廉的拿地成本，才能在價(jià)格上有所讓利，低價(jià)策略依然能夠打動(dòng)市場(chǎng)。此外，豪宅一直是深圳樓市的熱門板塊，市場(chǎng)低迷下豪宅相對(duì)搶眼，高凈值人群受環(huán)境、政策影響相對(duì)更小，所以今年市場(chǎng)表現(xiàn)依舊低迷，但是豪宅表現(xiàn)卻好于剛需改善。

　　近日，記者在深圳多個(gè)區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，許多新房項(xiàng)目都在抓緊促銷，在去化壓力下，拼“價(jià)格”自然成為許多房企的選擇。有新房營(yíng)銷經(jīng)理表示，目前正值年底沖刺階段，公司完成年度銷售目標(biāo)尚有壓力，所以價(jià)格方面會(huì)有很大的優(yōu)惠幅度。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，總體而言，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與二套首付比例下降新政在11月底出臺(tái)，按照以往政策效應(yīng)的分析研判，其政策出臺(tái)的卡點(diǎn)也較為講究，承上啟下意圖或更為明顯。因此，12月市場(chǎng)對(duì)于深圳樓市雙新政的持續(xù)消化，讓我們對(duì)行業(yè)依然有遐想空間。（證券時(shí)報(bào)記者 吳家明）