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（原標題：合肥市關于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知）

合肥發(fā)通知，購新房給予總房價1%補貼，圖為合肥工地 資料圖

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產(chǎn)市場供求關系的新變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關事項通知如下：

1.實施購房補貼。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；新市民、進城農(nóng)民、城市公共服務人員新購買新建商品住房的，給予總房價2%的購房補貼；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼；對售出自有住房并在1年內(nèi)購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過10萬元。

上述補貼政策按就高不重復享受原則，由新建商品房所在縣（市）區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會具體落實。各屬地結合轄區(qū)實際出臺配套細則和認定標準，鼓勵有條件的區(qū)域進一步提高補貼標準。購房時，可同步發(fā)放家居家電消費券、汽車消費券、加油充電消費券、餐飲消費券、超市百貨消費券等。鼓勵房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾。

在本市以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。

2.優(yōu)化銷售政策。市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，由企業(yè)自主銷售。全面取消樓層差價限制，優(yōu)化價格調(diào)整機制。優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策。支持競自持租賃住房整體轉讓。支持企業(yè)購置辦公用房，對總部企業(yè)在我市新購辦公用房的，按照我市支持總部經(jīng)濟發(fā)展若干政策的相關規(guī)定給予補助。優(yōu)化車位（庫）與住宅同步銷售政策、車位（庫）增購政策。

3.促進二手房市場流通。全面實施房源核驗，規(guī)范房源發(fā)布。優(yōu)化資金托管，保障交易安全。深入推進帶押過戶，降低交易成本和風險。發(fā)揮二手住房互換平臺作用，落實互換住房契稅優(yōu)惠政策，幫助有需求的群眾便捷交易。落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，鼓勵居民換購住房。加強行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。

4.支持“賣舊買新”。指導行業(yè)協(xié)會探索建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群眾“以舊換新”，引導經(jīng)紀機構降低居間服務費率；鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

5.推廣房票安置。搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通。開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。落實優(yōu)惠政策，給予購房獎勵，保障被征收群眾合法權益。

6.提高住房公積金貸款額度。對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元；多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。

7.動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率。在新建商品住宅銷售價格符合新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整條件時，及時按程序取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各金融機構可按照市場化、法治化原則，結合本機構經(jīng)營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

8.優(yōu)化個人住房貸款首套房認定標準。在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

9.加大改善性住房供給。集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持重點區(qū)域發(fā)展。加大立體生態(tài)住宅、低密住宅供給。優(yōu)化控規(guī)導則，調(diào)整陽臺、層高、架空層等管理要求。優(yōu)化地塊容積率計算規(guī)則，提高住宅得房率。

10.加大保障性住房供應力度。堅持以需定建、職住平衡、分類保障，有序推動保障性住房建設，重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項目原則上實行現(xiàn)房銷售。

上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。

咨詢電話：0551-62640844

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《合肥市關于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》政策解讀

一、購房補貼相關問題解答

1、發(fā)放購房補貼時，新購買新建商品住房和新建車位（庫）時間如何界定？售出原自有住房時間如何界定？

新購買新建商品住房和新建車位（庫）以合同網(wǎng)簽備案時間為準；售出原自有住房時間以不動產(chǎn)轉移登記時間為準。

2、購房補貼如何申請？

購房補貼向?qū)俚厣暾?，具體可關注后期各屬地相關政策發(fā)布；住房補貼政策可以與車位補貼政策、房票補貼政策疊加享受。

3、二孩及以上的本市戶籍家庭如何認定？

指當前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養(yǎng)權核計二孩、三孩。

4、新市民、進城農(nóng)民和城市公共服務人員具體如何認定？

新市民是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學、投靠子女等原因來到我市常住，未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的各類群體。

進城農(nóng)民指由農(nóng)村進入我市的各類群體。

城市公共服務人員指環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等，各屬地可結合實際在此基礎上進一步確定人員范圍。

5、購房如何落戶？

購買新建商品住房的，完成網(wǎng)簽備案后，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。

二、優(yōu)化銷售政策的舉措有哪些？

一是不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，加快企業(yè)銷售節(jié)奏。

二是全面取消樓層差價，加快頂?shù)椎确菢藴蕵菍愉N售。

三是優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策，減輕企業(yè)資金壓力。

四是支持競自持租賃住房整體轉讓，優(yōu)化租賃房源配置。

五是支持企業(yè)購置辦公用房，按照我市支持總部經(jīng)濟發(fā)展若干政策的相關規(guī)定，總部企業(yè)在我市新購、自建自用辦公用房（不包括附屬和配套用房）的，按照每平方米500元給予最高不超過500萬元補助。

六是優(yōu)化車位（庫）銷售政策，不再限制業(yè)主增購車位（庫）數(shù)量。

三、促進二手房市場流通有哪些做法？

一是全面實施房源核驗，為每套房源建立專屬“身份標識”。

二是優(yōu)化交易資金托管，為二手房交易資金加道“保險”。

三是深入推進帶押過戶，保障在押不動產(chǎn)依法轉讓，降低群眾不動產(chǎn)交易成本和風險。

四是發(fā)揮二手住房互換平臺作用。對房屋互換價格相等的，互換雙方契稅計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為契稅計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。

五是落實國家換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

六是加強中介行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務行為，維護購房者合法權益。

四、政策如何支持“以舊換新”？

“以舊換新”舉措的目的在于暢通一、二手房之間的交易渠道。二手房交易周期長，尤其是交易過程中可能會遇到違約情況，新舉措有望降低交易風險，消除顧慮，加快二手房流轉速度。

除本政策第1條明確的“賣舊買新”“買新賣舊”購房補貼外，為進一步加強新房、二手房市場聯(lián)動，參照其他城市做法，采取市場化“幫賣”與鼓勵國企市場化“回購”兩種措施，進一步暢通賣舊買新渠道，支持“以舊換新”。具體情況可關注我市行業(yè)協(xié)會和合房租賃公司相關發(fā)布。

五、推廣房票安置有哪些做法？

一是搭建房源超市，在各屬地房源超市的基礎上搭建全市房源超市。

二是支持房票跨區(qū)域流通，市區(qū)發(fā)放的房票可購買全市房源超市內(nèi)的房屋，縣（市）、安巢經(jīng)開區(qū)自行確定房票使用區(qū)域。

三是將開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。

四是落實優(yōu)惠政策，因區(qū)施策給予購房獎勵，具體由各區(qū)、開發(fā)區(qū)另行制定。

六、住房公積金貸款額度如何調(diào)整？

一是當前借款人家庭夫妻雙方按規(guī)定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高可貸額度由原55萬、65萬元上調(diào)至100萬元。

二是借款人單方按規(guī)定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高可貸額度由原45萬、55萬元上調(diào)至70萬元。

三是符合政策的多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由原75萬元上調(diào)至120萬元；單方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由原65萬元上調(diào)至84萬元。

七、在本市新購買住房時，個人住房貸款首套房的認定如何執(zhí)行？

在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。如，張三家庭在廬陽區(qū)有一套住房，但在包河區(qū)無住房，其在包河區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。至5月15日未發(fā)放的住房貸款，參照該政策執(zhí)行。

繳納契稅時首套房標準仍按稅務部門認定標準執(zhí)行。

八、從哪些方面考慮加大改善性住房供給？

近年來，我市改善性住房需求穩(wěn)步釋放。為順應市場需求，擬從完善公共配套、加大低密住宅供給、優(yōu)化控規(guī)導則、提高得房率等方面，加大改善性住房供給。強化重點片區(qū)規(guī)劃和策劃研究工作，優(yōu)化提升片區(qū)教育、文化、體育、衛(wèi)生、養(yǎng)老、商業(yè)等公共服務設施，增加高質(zhì)量住宅供應，整體提高居住環(huán)境和住宅建設品質(zhì)。放寬陽臺、露臺等容積率計算規(guī)則，增加住宅的使用空間；支持架空層、風雨連廊等公共開放空間建設需求，提高住宅小區(qū)的開敞空間品質(zhì)；加大住宅層高基準值，鼓勵住宅客廳、餐廳挑高設計，豐富住宅內(nèi)部空間，滿足群眾對高品質(zhì)住宅的需求；放松建筑面寬限制，增強設計靈活性，打造多樣化城市建筑景觀；增加小區(qū)配套設施供給，構建充滿活力的社區(qū)生活圈，回應人民群眾對美好生活的期待。

九、本市將如何加大保障性住房供給力度？

一是堅持以需定建，有序推動保障性住房建設，2024年計劃建設保障性住房4000套。

二是分類保障，重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。

三是保障性住房項目原則上實行現(xiàn)房銷售，讓購房群眾所見即所得。

咨詢電話：0551-62640844