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4月17日，浙江麗水市新聞傳媒中心認(rèn)證的微信公號(hào)“麗水人居”發(fā)布文章稱(chēng)，麗江碧湖區(qū)塊“定制化”低密度住宅地塊將出讓?zhuān)梢詥蝹€(gè)業(yè)主拿地建設(shè)、多業(yè)主聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，在指定的土地單元內(nèi)，建設(shè)方式可由業(yè)主“量體裁衣”，項(xiàng)目總面積約16畝，容積率約0.7。 4月28日，麗水市自然資源和規(guī)劃局蓮都分局工作人員表示，業(yè)主拿地后，建設(shè)單位需自行尋找，自行設(shè)計(jì)。相關(guān)部門(mén)將推出詳細(xì)的設(shè)計(jì)規(guī)范條件。

據(jù)浙江麗水市新聞傳媒中心認(rèn)證的微信公號(hào)“麗水人居”介紹，地塊分為A、B、C三個(gè)區(qū)塊，共由6宗小宅地組成。A地塊總面積3652㎡，容積率0.7-0.8，分為4個(gè)小地塊出讓?zhuān)渲蠥-1地塊865㎡，A-2地塊818㎡，A-3地塊989㎡，A-4地塊982㎡。B地塊總面積2097㎡，容積率0.7-0.8，預(yù)計(jì)房屋幢數(shù)2幢。C地塊總面積4312㎡，容積率0.7-0.8，預(yù)計(jì)房屋幢數(shù)5幢。A-1，A-2，A-3，A-4，B，C地塊將分別進(jìn)行掛牌出讓。

文章提及，戶型上，可以選擇保持原有的兩戶布局，享受愜意自在的“拼戶建設(shè)”；也可選擇將兩戶合并為一戶，根據(jù)個(gè)性化需求自行設(shè)計(jì)并施工，擁有一方自由的小天地。

▲“定制化”建房涉及地塊 圖據(jù)“麗水人居”

4月28日，紅星新聞?dòng)浾咭砸庀蛸?gòu)買(mǎi)者身份咨詢麗水市自然資源和規(guī)劃局蓮都分局工作人員。工作人員確認(rèn)，購(gòu)地后，建設(shè)單位需自行尋找；不提供具體設(shè)計(jì)圖，需自行設(shè)計(jì)。相關(guān)部門(mén)將會(huì)推出詳細(xì)的設(shè)計(jì)規(guī)范條件，推出時(shí)間未定。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，麗水相關(guān)部門(mén)一名工作人員介紹：“簡(jiǎn)單說(shuō)，只要符合建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)條件并通過(guò)審批，無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修，還是房屋風(fēng)格、外立面、庭院布局、景觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部構(gòu)造等，都根據(jù)業(yè)主個(gè)性化需求定制?！贝送?，可競(jìng)拍的業(yè)主無(wú)戶籍限制，多業(yè)主聯(lián)合沒(méi)有數(shù)量上限，每畝起拍價(jià)在200萬(wàn)至300萬(wàn)元，競(jìng)拍成功后無(wú)須通過(guò)成立公司的形式建房。

紅星新聞?dòng)浾卟樵凔愃姓俜骄W(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，3月6日，麗水市自然資源和規(guī)劃局蓮都分局曾發(fā)布《蓮都區(qū)碧湖鎮(zhèn)郎奇—白橋區(qū)塊石郞線與黃碧線路口東南側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》的公示，公示材料顯示，本次定制化涉及地塊被調(diào)整，“優(yōu)化土地結(jié)構(gòu)等政策，增加小宗地塊用地供應(yīng)”，地塊性質(zhì)由二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地更改為一類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地。據(jù)自然資源部發(fā)布的《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》，一類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地指配套設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以三層及以下住宅為主的住宅建設(shè)用地及其附屬道路、附屬綠地、停車(chē)場(chǎng)等用地。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，就業(yè)主而言，能夠定制化住房，與高品質(zhì)住宅需求比較吻合，但在監(jiān)管上會(huì)出現(xiàn)挑戰(zhàn)，業(yè)主們的訴求可能不同，可能會(huì)對(duì)建筑的容積率、設(shè)計(jì)、綠化、消防等產(chǎn)生影響，傳統(tǒng)建筑規(guī)范的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等難以適用。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類(lèi)業(yè)主城鎮(zhèn)購(gòu)地“定制”模式推廣可能性不大，麗水比較特殊，本身房地產(chǎn)市場(chǎng)并不非常緊張，注重環(huán)保，比較宜居，在住房改善上有更多空間?！耙獫M足居民多樣化改善性住房需求，除了關(guān)注陽(yáng)臺(tái)、飄窗、公共走廊外，制度規(guī)范也出現(xiàn)了創(chuàng)新，本次麗水推出的‘定制化’也是一種探索的模式，總體還是要給予鼓勵(lì)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

紅星新聞?dòng)浾?陳馨懿

編輯 郭莊 責(zé)編 鄧旆光