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2023-09-25
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更新時間：2023-09-25 09:04:49作者：未知
地產(chǎn)行業(yè)，“有質(zhì)量的規(guī)模”是第一競爭要素。
但是，進入千億、甚至兩千億、三千億梯隊后，更重要的則不僅僅是規(guī)模。
而是，面向未來10年的行業(yè)整合與調(diào)整期，保持進一步發(fā)展、與城市化共舞的差異化核心競爭力是什么？
昨天，世茂集團年報發(fā)布，從他身上，我看到了對未來的一種解答。
首先，從年報數(shù)據(jù)看，2020年世茂集團：
合約銷售額3003億，增長15.5%，在TOP10房企中增速領(lǐng)先；毛利率29.3%，核心利潤191.4億，增長24.9%，盈利能力維持優(yōu)勢；三線全綠，資產(chǎn)負債率(扣預收款)68.1%，凈負債率50.3%，現(xiàn)金短債比(扣預售監(jiān)管資金)1.16倍，財務安全性無憂；土儲總貨值約1.38萬億，其中2021年可售貨值約5500億；
從2017年破千億，到2020年破3000億，排名行業(yè)第八位，世茂在逆市之中實現(xiàn)又快又好的高質(zhì)量發(fā)展。
但更重要的，除了銷售體量進入行業(yè)前列，世茂在董事局副主席、總裁許世壇的“大飛機戰(zhàn)略”指引下，
地產(chǎn)為體、多元為翼，在物業(yè)、商娛、酒店、文化等板塊均取得優(yōu)勢地位。
登上3000億體量后，世茂這架大飛機，正成為一個綜合性多元化生態(tài)平臺，也是世茂不可復制的差異化核心競爭力。
1
地產(chǎn)主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
行業(yè)第八，三條綠線，僅這兩組關(guān)鍵詞，已經(jīng)充分證明了世茂的發(fā)展兼顧了規(guī)模與穩(wěn)健。
從業(yè)績表現(xiàn)看，銷售金額3003億，增長15.5%，高于TOP10房企9%的平均增速，兼具規(guī)模優(yōu)勢與成長性優(yōu)勢。
更為難得的是，在行業(yè)利潤水平總體下滑的情況下，世茂維持了29.3%的高毛利率，核心利潤增長24.9%，利潤增速高于規(guī)模增速。
同時，世茂成功從“黃檔”轉(zhuǎn)為“綠檔”，凈負債率僅50.3%，已經(jīng)連續(xù)9年維持在60%以下，為后續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。
優(yōu)質(zhì)財務內(nèi)控加持下，世茂獲得標普、穆迪等機構(gòu)國際評級調(diào)升，綜合融資成本僅5.6%，領(lǐng)先于絕大多數(shù)民營房企。
從土儲看，截至2020年底，世茂項目數(shù)達434個，總土儲約8175萬方，總貨值約1.38萬億，一、二線城市貨值占比72%。
其中，粵港澳大灣區(qū)、長三角及華北區(qū)分別增長至3950億元、3450億元和2500億元。
2021年，世茂可售資源5500億，按照60%的去化率計算，將可實現(xiàn)3300億年度目標。
從成長性、盈利能力、財務安全、土儲質(zhì)量等各維度看，世茂均交出了一份靚麗的答卷，也充分兌現(xiàn)了給予投資者的承諾。
2
多元產(chǎn)業(yè)與城市共舞
主業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，奠定了“主體”的穩(wěn)固。
而多元產(chǎn)業(yè)的協(xié)同并進，則使世茂具備更寬厚的“雙翼”，未來飛得更高。
2020年，世茂“大飛機戰(zhàn)略”正式起航。
報告期內(nèi)，世茂酒店、商娛、服務三大專業(yè)公司合計實現(xiàn)收入86.3億，同比增長33%。在疫情影響的背景下，這一成績難能可貴。
去年10月，世茂服務于港交所主板掛牌上市，成為世茂集團旗下第三家上市公司。
2020年，世茂服務營收50.3億，復合年增長率94%，收入貢獻快速提升。
簽約面積2.01億平方米，復合年增長率83%，多項核心指標實現(xiàn)倍增。
世茂服務香港上市
同時，世茂旗下的酒店、商業(yè)、主題娛樂等綜合業(yè)態(tài)，也均穩(wěn)步發(fā)展并取得領(lǐng)先優(yōu)勢，對主業(yè)形成有效的支撐和補充。
2020年，世茂商娛實現(xiàn)收入19.6億，旗下上海世茂精靈之城主題樂園藍精靈主題園區(qū)盛大開業(yè)，長沙世茂環(huán)球金融中心、深圳前海世茂大廈如期入市，青島世茂52 、長沙世茂52 正式開業(yè)。
深圳前海世茂大廈
2020年，世茂酒店實現(xiàn)收入16.4億，全年簽約32個項目。香港東涌世茂喜來登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武漢江灘世茂凡象酒店等高品質(zhì)項目全新開業(yè)。
目前，世茂已擁有27家國際知名品牌酒店、121家自主品牌酒店，客房總數(shù)超30000間，年接待客流量超660萬。
世茂御榕·武夷度假酒店
多元產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，使世茂成為為數(shù)不多的能進行復雜大型綜合體開發(fā)及運營的公司，具備更強的可持續(xù)發(fā)展能力。
2020年，世茂非房開收入占比達6.8%。2021年，其非房開業(yè)務收入目標超150億，預期增長超70%，成為重要的收入及利潤來源。
3
組織升級強運營能力
在業(yè)績會上，許世壇還特別提到，團隊的打造對公司發(fā)展至關(guān)重要。
從行業(yè)觀察看，2020年世茂進行了一系列組織架構(gòu)調(diào)整，包括幾個大的地區(qū)合并。
對此，許世壇表示：世茂每年都進行地區(qū)公司的整合，會孵化新的地區(qū)公司，同時也會整合一些發(fā)展不太好的地區(qū)公司，目前看這些調(diào)整還是很積極正面的。
近年，世茂培養(yǎng)了很多很年輕的地區(qū)公司高管，他們在組織的升降級還有充分的激勵下，爆發(fā)出很大潛力，帶來新的沖勁與活力。
同時，許世壇也認為：組織調(diào)整也不宜太大，應穩(wěn)步有序進行，最重要的還是人才的培養(yǎng)。世茂將通過引進長期激勵，提升團隊凝聚力，把關(guān)鍵指標轉(zhuǎn)化成持續(xù)增長的動力。
事實上，從2018年開始，世茂逐步建立起以“利潤導向為核心，兼顧規(guī)?！?/strong>的考核體系，通過精細化專項考核，提升整體運營能力。
組織升降級機制，則是世茂重要的管理創(chuàng)新和激勵方式，通過組織與管理者能上能下，激發(fā)團隊斗志，提升組織效能。
而在2021年，世茂將進一步加強地區(qū)公司現(xiàn)金流管控，并推動精細化管理的下沉，實現(xiàn)強集團、強地區(qū)。
例如：動態(tài)考核地區(qū)公司月度簽約、回款、庫存區(qū)劃；回款率關(guān)聯(lián)地區(qū)公司獎金；地區(qū)公司自主經(jīng)營獲取投資資格；集團所有職能每月深入項目現(xiàn)場解決問題等。
通過不斷的組織優(yōu)化和管理創(chuàng)新，世茂充分激發(fā)團隊的競爭意識，綜合運營效率和人均效能均處于行業(yè)前列。
4
美好生活的智造者
如果說過去10年，是房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模競賽白熱化的十年。
那么進入2021年，行業(yè)從增量時代到存量時代的共識已經(jīng)形成。
在三道紅線、貸款總控等政策限制下，房企將告別高增長，進入高質(zhì)量平穩(wěn)發(fā)展的時代。
而高質(zhì)量的多元產(chǎn)業(yè)布局，則幫助房企更好的與城市共舞，與城市化升級的進程同步發(fā)展。
通過物業(yè)、商娛、酒店、文化等諸多板塊，世茂一方面具備多元產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，拿地能力更強。
同時，收入和利潤來源更加綜合，持有性收入越來越高，財務更健康，抗風險能力更強。
想象一下，未來你可以住在世茂開發(fā)的高品質(zhì)豪宅，享受世茂服務貼心的管家服務，下班后去世茂廣場吃飯購物，周末帶著小孩去世茂樂園游戲，假期旅游與家人在世茂酒店中度假。
從單一的房地產(chǎn)商，到美好生活的智造者，從與客戶的一錘子買賣，到為客戶長期服務。
強大的高品質(zhì)多元產(chǎn)業(yè)平臺，以及高質(zhì)量運營能力的團隊，是世茂未來10年的差異化核心競爭力。