怎么查火車(chē)站放票時(shí)間(怎么查看火車(chē)票車(chē)站放票數(shù))
2024-01-10
更新時(shí)間:2024-01-10 18:24:34作者:佚名
近日,深圳消費(fèi)者的周先生向澎湃質(zhì)量觀投訴平臺(tái)反映,2023年11月23日他和家人在深圳龍崗區(qū)的招商臻城花園看好了一套商品房,和開(kāi)發(fā)商多次溝通后以備案價(jià)八七折的優(yōu)惠成交。然而在簽合同支付首付后,周先生發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)出現(xiàn)大幅降價(jià),不僅備案價(jià)八五折,而且返現(xiàn)30萬(wàn)-50萬(wàn),“前后不到一個(gè)星期就差價(jià)40萬(wàn)”。周先生要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià),被拒絕。
對(duì)此,澎湃新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者身份詢問(wèn)了多家中介,均被告知有八五折優(yōu)惠和返現(xiàn)。但涉事樓盤(pán)的售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,樓盤(pán)不存在降價(jià)銷(xiāo)售行為,上述優(yōu)惠是部分中介為了吸引客戶發(fā)布的虛假降價(jià)信息。他們已經(jīng)與周先生溝通過(guò),可通過(guò)政府部門(mén)或法律途徑解決。
圖為不少住戶掛橫幅抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)畫(huà)面
男子稱交完首付后發(fā)現(xiàn)大幅降價(jià)
周先生告訴澎湃新聞,2023年9月12日,他和家人看中了深圳龍崗區(qū)招商臻城花園的一套商品房,并且交了10萬(wàn)元定金。“11月23日我們?nèi)ナ蹣遣拷皇赘稌r(shí),因?yàn)榭紤]到市場(chǎng)價(jià)格變化比較大,就問(wèn)他們有沒(méi)有最新優(yōu)惠,當(dāng)時(shí)售樓部銷(xiāo)售說(shuō)是備案價(jià)的八七折,只有剛開(kāi)盤(pán)有八五折優(yōu)惠,現(xiàn)在已經(jīng)是最低優(yōu)惠了?!敝芟壬虼水?dāng)場(chǎng)支付了首付,并辦理了按揭手續(xù)。
然而在購(gòu)房不到一周,周先生偶然間在一家中介公眾號(hào)上看到該樓盤(pán)的售房廣告,稱該樓盤(pán)的商品房在備案價(jià)八五折優(yōu)惠上,還可以再減30萬(wàn)-50萬(wàn),優(yōu)惠力度大?!皠偤梦遗笥讶镆灿兄薪椋揖蛦?wèn)這個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)在是什么優(yōu)惠,對(duì)方說(shuō)確實(shí)是八五折再加額外30萬(wàn)返現(xiàn)?!?/p>
這讓周先生非常氣憤,他說(shuō)自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)備案價(jià)為497萬(wàn),買(mǎi)房不到一周就大幅降價(jià),差價(jià)到達(dá)40萬(wàn),讓他非常難以接受,“我還找樓盤(pán)的銷(xiāo)售確認(rèn)過(guò),他說(shuō)是中介為了成交引流才故意把折扣說(shuō)得很低,但我把截圖發(fā)給他后,很快我問(wèn)的那個(gè)中介就電話聯(lián)系我,說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)知道他向我透露了優(yōu)惠力度?!?/p>
更讓周先生疑惑的是,當(dāng)天銀行還曾聯(lián)系他,稱提供的按揭材料中流水有問(wèn)題,需要補(bǔ)充材料,但自己發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠力度不同后,在未補(bǔ)充流水的情況下,當(dāng)天被通知貸款已經(jīng)發(fā)放。
對(duì)此,2023年12月5日,周先生曾前往售樓部討要說(shuō)法,要求按照最新優(yōu)惠方式退還差價(jià),“售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)八五折是虛假宣傳”,“但我們?cè)谑蹣遣侩S便找一個(gè)中介問(wèn)目前的優(yōu)惠力度,都說(shuō)是八五折,而且還有30萬(wàn)-50萬(wàn)的返現(xiàn)”。周先生說(shuō),售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人當(dāng)場(chǎng)稱公司需要開(kāi)會(huì)討論事件該如何處理。次日,周先生被告知不同意退款。
周先生詢問(wèn)中介證實(shí)確實(shí)存在八五折優(yōu)惠和返現(xiàn),圖為溝通記錄
開(kāi)發(fā)商:不存在降價(jià)銷(xiāo)售
針對(duì)上述情況,2024年1月5日,澎湃新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者的身份,詢問(wèn)了市面上的多家中介,其中有四家中介機(jī)構(gòu)通過(guò)電話或信息明確告知有八五折且減30萬(wàn)到50萬(wàn)的優(yōu)惠。有中介介紹,具體的優(yōu)惠方式是確定購(gòu)房后簽署合同,可以以八五折的優(yōu)惠價(jià)格備案,剩余的30萬(wàn)-50萬(wàn)優(yōu)惠會(huì)以返現(xiàn)的形式返還,可以抵消一部分首付。他表示,返現(xiàn)的部分根據(jù)不同戶型優(yōu)惠不同。
2024年1月8日,澎湃新聞就此事聯(lián)系涉事小區(qū)招商臻城花園的售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人表示,他們不存在違反規(guī)定降價(jià)銷(xiāo)售,周先生所說(shuō)的八五折和返現(xiàn),是部分中介為了吸引客戶發(fā)布的虛假降價(jià)信息,“我們已經(jīng)和周先生一家溝通過(guò),他們可以向政府部門(mén)反饋,或者通過(guò)法律途徑解決,我們也支持消費(fèi)者通過(guò)合理合法的途徑維護(hù)自己的權(quán)益”。
延伸閱讀
樓盤(pán)降價(jià)多名購(gòu)房者共損失500萬(wàn) 憑"保價(jià)函"索賠被拒
近日,現(xiàn)代快報(bào)記者接到爆料,爆料者說(shuō)自己在徐州買(mǎi)的房子出現(xiàn)大幅降價(jià),造成自己損失30多萬(wàn)元。當(dāng)初自己購(gòu)房的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商在售樓處現(xiàn)場(chǎng)展示保價(jià)函,自己的損失該由誰(shuí)承擔(dān)?據(jù)悉,在此期間購(gòu)房的有20多人,也因?yàn)榻祪r(jià)有不同程度的損失,總計(jì)損失金額500多萬(wàn)元。
圖為開(kāi)發(fā)商在售樓處現(xiàn)場(chǎng)展示的保價(jià)函 視頻截圖
爆料人魏女士稱,自己購(gòu)入的這套房產(chǎn),項(xiàng)目名叫“天卿”,2022年2月12日付的定金,2月27日交首付簽合同,3月3日備案。購(gòu)買(mǎi)的是9號(hào)樓,面積115平方米,總價(jià)應(yīng)該是210萬(wàn)元,當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)單價(jià)在1.8萬(wàn)元左右。魏女士稱,樓盤(pán)首開(kāi)時(shí),自己看到售樓處公示的保價(jià)函,認(rèn)為價(jià)格有保障才選擇購(gòu)買(mǎi)。但是,近日項(xiàng)目降價(jià),自己已經(jīng)損失了30多萬(wàn)元。于是她拿著留存的保價(jià)函要求賠償,可是開(kāi)發(fā)商卻不認(rèn)賬。
家住徐州市泉山區(qū)的孫先生,此次樓盤(pán)降價(jià)“影響”的業(yè)主之一?!拔沂窃?023年5月14日付的定金,5月24日合同備案。買(mǎi)的是143.25平方米的戶型,總價(jià)應(yīng)該是240多萬(wàn)元?!睂O先生拿著手里的購(gòu)房合同告訴現(xiàn)代快報(bào)記者。他是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué),想換大一點(diǎn)的房子,當(dāng)時(shí)朋友告訴他這個(gè)樓盤(pán),他到現(xiàn)場(chǎng)看了戶型圖,對(duì)房子的設(shè)計(jì)和位置都很滿意。又看到售樓處有保價(jià)函,便當(dāng)場(chǎng)付了訂金。孫先生當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)在1.69萬(wàn)元左右。趙女士也遇到了同樣的問(wèn)題,她是2022年1月27日購(gòu)買(mǎi)的9號(hào)樓131.71平方米的房子。當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)是1.75萬(wàn)元左右,總價(jià)約230萬(wàn)元。她也因?yàn)榭吹绞蹣翘幑镜谋r(jià)函,才堅(jiān)定了購(gòu)買(mǎi)的決心。
記者看到了大家口中的“保價(jià)函”。上面的時(shí)間一份為2022年1月,另一份2022年2月27日,從保價(jià)函可以看出,自公示日起至交房,開(kāi)發(fā)商將為客戶所購(gòu)?fù)?lèi)型產(chǎn)品保價(jià),如有降價(jià),將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。
隨后,現(xiàn)代快報(bào)記者來(lái)到位于徐州市云龍區(qū)翠屏山板塊的天卿樓盤(pán)。該樓盤(pán)目前還沒(méi)有售完,約剩余80套房源,多集中在1號(hào)樓和2號(hào)樓,優(yōu)惠政策為“毛坯備案價(jià)的75折”,且包含1200元/㎡裝修包,成交價(jià)大約在1.6萬(wàn)元/㎡。
圖為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的沙盤(pán)
隨后,記者又問(wèn)了關(guān)于魏女士和孫先生購(gòu)買(mǎi)的9號(hào)樓是何種銷(xiāo)售政策。銷(xiāo)售人員表示9號(hào)樓首開(kāi)的時(shí)候價(jià)格最高,優(yōu)惠政策為93折。記者也咨詢了關(guān)于保價(jià)函相關(guān)情況。銷(xiāo)售人員解釋說(shuō),“保價(jià)協(xié)議只是之前在售樓處宣傳的,現(xiàn)在降價(jià)很正常?!?/p>
現(xiàn)代快報(bào)記者了解到,天卿樓盤(pán),是一個(gè)由弘陽(yáng)、中天、天陽(yáng)三家公司合作開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目。天卿項(xiàng)目備案名稱為攬翠悅山小區(qū),整盤(pán)毛坯備案價(jià)19060.81元/㎡。
記者聯(lián)系到銷(xiāo)售經(jīng)理袁龍。他告訴記者,首先,他知道保價(jià)函這件事。但是他剛來(lái)不久,不知道當(dāng)初放在售樓處是什么意思,也不知道誰(shuí)放在了售樓處、放了多長(zhǎng)時(shí)間、放置的目的是什么。但公司內(nèi)部沒(méi)有審批文件,沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)簽字,也沒(méi)有蓋公章。目前,公司無(wú)法對(duì)業(yè)主們賠償。
但多名購(gòu)房人認(rèn)為,“包括宣傳單頁(yè)、沙盤(pán)、易拉寶等宣傳物料,只要是在他們公司宣傳銷(xiāo)售的物料,以認(rèn)作是合同的附屬部分,即使不承認(rèn)也逃脫不掉法律責(zé)任?!?/p>
隨后記者跟隨購(gòu)房人來(lái)到云龍區(qū)信訪中心。負(fù)責(zé)接待的人當(dāng)場(chǎng)跟袁經(jīng)理進(jìn)行了電話溝通,并對(duì)其進(jìn)行了約談。
云龍區(qū)信訪中心已對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談,圖為樓盤(pán)沙盤(pán)
天卿項(xiàng)目所屬徐州市云龍區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局第三分局。記者又來(lái)到第三分局,負(fù)責(zé)人表示,目前已經(jīng)對(duì)該事件立案調(diào)查,有調(diào)查結(jié)果,將會(huì)第一時(shí)間發(fā)出通知。
關(guān)于此事,法德東恒律師事務(wù)所尹心雨律師表示,保價(jià)公示是開(kāi)發(fā)商單方的一種承諾,具有法律效力,如果在一定的時(shí)間內(nèi)超出了其承諾,或者說(shuō)不按承諾進(jìn)行,購(gòu)房人有權(quán)按照相關(guān)的規(guī)定要求差價(jià)補(bǔ)償。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商單方解釋公司內(nèi)部對(duì)報(bào)價(jià)函沒(méi)有審批文件、沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)簽字、沒(méi)有蓋公章及“各種不知”的情況,需考慮是否符合公序良俗、墨守成規(guī)的情況,而不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)不是就不是。
購(gòu)房人也表示,會(huì)在政府相關(guān)部門(mén)的支持下跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決,如果沒(méi)有滿意的結(jié)果,他們將采取法律的手段,維護(hù)自己的合法權(quán)益。