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　　中國銀行關(guān)于開展存量首套住房貸款利率調(diào)整的公告

　　一、調(diào)整范圍

　　2023年8月31日(含當(dāng)日)前，我行已發(fā)放和已簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：

　　1、個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質(zhì)為首套住房貸款;

　　2、個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質(zhì)為二套住房貸款及以上，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策。

　　二、調(diào)整規(guī)則

　　(一)貸款市場報價利率(LPR)貸款

　　2019年10月7日(含當(dāng)日)之前發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限(簡稱“當(dāng)?shù)叵孪蕖?高于LPR，則將貸款加點幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調(diào)整為0(即LPR+0BP)，如貸款利率低于LPR則不調(diào)整。

　　2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖滋鬃》抠J款利率政策下限(簡稱“全國下限”)，則將貸款加點幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國下限，則將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限(即LPR+0BP)，如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

　　2022年5月15日(含當(dāng)日)之后發(fā)放的貸款，如當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖孪蓿瑒t將貸款加點幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪?否則，如貸款利率高于全國下限，將貸款加點幅度調(diào)整為全國下限(即LPR-20BP)，如貸款利率低于全國下限則不調(diào)整。

　　(二)人行基準(zhǔn)利率貸款

　　人行基準(zhǔn)利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調(diào)整。

　　(三)固定利率貸款

　　固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調(diào)整。

　　(四)不良類貸款

　　不良個人住房貸款暫不進行利率調(diào)整，待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，再進行存量房貸利率調(diào)整。

　　三、調(diào)整方式

　　根據(jù)人民銀行公告要求，可通過變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進行利率調(diào)整。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，盡力減少客戶調(diào)整成本，將主要采用變更合同約定利率水平的方式。

　　1、對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，我行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進行調(diào)整。

　　2、對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)我行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調(diào)整。

　　四、受理渠道及時間安排

　　1、存量首套住房貸款客戶無需申請，我行將于2023年9月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　2、對二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于2023年9月25日至10月22日(含當(dāng)日)向我行提出申請。我行將于10月25日對已受理并審批通過的進行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　3、集中調(diào)整后，我行仍可受理存量房貸利率調(diào)整申請，客戶可赴貸款經(jīng)辦機構(gòu)進行辦理，我行將逐筆審批，審批通過后即時進行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

　　4、二套及以上房貸且符合調(diào)整條件、固定利率或基準(zhǔn)利率定價且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可通過線上(手機銀行)、線下(貸款經(jīng)辦機構(gòu))渠道提交申請，但需要通過線下(貸款經(jīng)辦機構(gòu))渠道提交相關(guān)證明材料，具體所需佐證材料請咨詢貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

　　五、溫馨提示

　　1、9月25日起，您可登陸中國銀行手機銀行APP，在“貸款—房貸利率調(diào)整”模塊下，對您名下房貸是否符合調(diào)整條件、調(diào)整進度及調(diào)整結(jié)果等情況進行查詢。

　　2、存量房貸利率批量調(diào)整后，我行將通過短信告知利率調(diào)整結(jié)果。如對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后一個月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)，否則視為同意本次利率調(diào)整。

　　3、本次我行存量房貸利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加點值形式，其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期)等不變，調(diào)整完成后不再進行重復(fù)調(diào)整。

　　4、為落實人民銀行便捷借款人導(dǎo)向，借款人無需重簽貸款合同及補充協(xié)議。

　　5、本次存量首套住房貸款利率調(diào)整中，我行不收取任何費用。

　　如您有任何疑問，請致電95566客服電話或咨詢您的貸款經(jīng)辦機構(gòu)。

　　政策來源，中國銀行，鏈接https://mp.weixin.qq.com/s/oUy3-80td5ZPPwq3Td0GMA