網(wǎng)友曬圖：偶遇姚明一家出游！畫面太喜感，“像極了老師和小學(xué)生合影”
2023-07-14
網(wǎng)站首頁
手機(jī)版
更新時間：2023-07-14 19:20:57作者：未知
原司法部部長傅政華的房產(chǎn)被司法拍賣，深圳市上億元的豪宅法拍房被1.8萬人圍觀，浙江寧波的無人島通過拍賣成功易主。
近年來，法拍房市場供應(yīng)井噴，已成為重要的房地產(chǎn)市場板塊，更掀起了一場場競拍大戲。
該如何撿漏？又有哪些風(fēng)險需要防控？
落馬老虎的房子被罰沒拍賣
在北京東城區(qū)幸福大街西側(cè)，離幸福大街大概有50米的地方，有幾棟6層板樓隱身在其他商業(yè)樓的后面。
這就是北京市東城區(qū)幸福大街59號院即天壇公館小區(qū)，其周邊配套成熟，交通十分便利，是寸土寸金的北京核心區(qū)腹地。
天壇公館小區(qū)。攝影/劉德炳
日前，由于落馬的原司法部部長傅政華被罰沒的位于該小區(qū)的一套房產(chǎn)掛網(wǎng)拍賣，這個已竣工十來年的小區(qū)突然引爆眾人眼球。
拍賣信息顯示，該房產(chǎn)位于北京市東城區(qū)幸福大街59號院天壇公館，總面積為236.07平方米，起拍價為1967.38萬元，戶型為4室2廳2衛(wèi)，樓棟總樓層為6層，而該套房產(chǎn)正好位于頂層。
一位知情人士告訴中國新聞周刊，這套房子雖然位于頂層，但是有入戶電梯，而且是一梯一戶，除了6層的面積，樓上還有個閣樓，戶型格局都很好，近年來天壇公館小區(qū)很難出這樣戶型的房子，是小區(qū)絕對的樓王。
他進(jìn)一步表示，這套房子之前確實屬于傅政華名下財產(chǎn)，傅政華落馬之后，這套房子已經(jīng)被法院查封，近期將會通過網(wǎng)絡(luò)競拍，這套房子成為法拍房。
2022年9月22日，經(jīng)吉林省長春市中級人民法院審理查明：2005年至2021年，被告人傅政華為有關(guān)單位和個人在企業(yè)經(jīng)營、職務(wù)調(diào)整、案件處理等方面提供幫助，本人直接或者通過其親屬非法收受財物，共計折合人民幣1.17億余元等。
吉林省長春市中級人民法院公開宣判，對被告人傅政華以受賄罪判處死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)，在其死刑緩期執(zhí)行二年期滿依法減為無期徒刑后，終身監(jiān)禁，不得減刑、假釋，以徇私枉法罪判處有期徒刑十四年，決定執(zhí)行死刑，緩期二年執(zhí)行，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)，在其死刑緩期執(zhí)行二年期滿依法減為無期徒刑后，終身監(jiān)禁，不得減刑、假釋；對傅政華受賄犯罪所得及孳息依法予以追繳，上繳國庫。
根據(jù)官方通報，傅政華的落馬背后，多有涉房地產(chǎn)腐敗。
經(jīng)查，多年來傅政華收受財物達(dá)1.17億元，其中超過80%發(fā)生在黨的十八大之后。他在北京市收受老板的一套別墅，就價值上千萬。
另外，傅政華還嚴(yán)重違反中央八項規(guī)定精神，長期違規(guī)占用多套住房、辦公用房，在北京市中心長期違規(guī)占用一套700多平方米的四合院。在工作點和下屬單位賓館占用六套住房，面積高達(dá)1300平方米。
此外，政治騙子李全還從傅政華那里騙到了很多東西，包括推動有關(guān)土地開發(fā)項目、協(xié)調(diào)解決經(jīng)濟(jì)糾紛訴訟、幫助李全親屬到銀行工作等事項，謀取了大量利益。
如今，傅政華被罰沒的天壇公館236.07平方米的房子成為了法拍房。
法拍房就是撿漏？
拍賣信息顯示，這套房子的起拍價為1967.38萬元，將于7月27日開拍，競拍者需繳納350萬元保證金。
多家房地產(chǎn)網(wǎng)站的信息顯示，天壇公館小區(qū)的均價在13萬多元/平方米，去年9月，該小區(qū)二手房成交均價一度達(dá)到14萬元/平方米。
一名房產(chǎn)中介人員對此表示，該小區(qū)戶型較好的房子價格能達(dá)到3000萬元，這次掛牌拍賣的房子起拍價只有1967萬元，相比于其市場售價而言，競拍者確實有一定的撿漏空間。
上述知情人士表示，一旦交了保證金，就可以拿到一個號，競拍是在網(wǎng)上進(jìn)行，正式開拍時競拍者經(jīng)授權(quán)登錄相關(guān)網(wǎng)站后就可以報價了，1967萬元只是起拍價，最終價格看競價情況。
無獨(dú)有偶。7月7日，深圳一套起拍價原定為1.07億元的豪宅法拍房進(jìn)行拍賣，最終吸引了1.8萬人圍觀。
京東拍賣資料顯示，上述法拍房位于深圳南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期，總面積為278.58平方米，初始起拍價格為1.07億元，折合單價高達(dá)38萬元/平方米。
如果以這一價格成交，那就意味著，買家花上億元買一個二手法拍房，可謂十分少見。
不過，這一法拍房第一次拍賣時，遭遇了流拍；第二次拍賣時起拍價打八折降至8560萬元，再次流拍；直到此次三拍，起拍價再打八折，降至6848萬元。
最終，經(jīng)過26次競價后，該套法拍房以7598萬元總價成交，較三拍起拍價上漲700萬元，但是較最初起拍價降了3000萬元，每平米單價下跌超10萬元，某種程度上可以說是“撿漏”。
日前，浙江省寧波市象山縣無人居住的旦門山島在二次法拍中以2868萬元成功出讓，由于上一位島主姓黃，這一無人島被一些網(wǎng)友戲稱為桃花島，最終，黃島主無力經(jīng)營，一名叫李國柱的自然人成為了新的島主。
據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，從掛拍量來看，2022年全國355城共掛拍套數(shù)為60.6萬套，較2021年增長35.7%。從掛拍物業(yè)類型來看，住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數(shù)近90%。2022年，住宅共掛拍31.7萬套，同比增長34.6%，占比超50%。
掛牌金額更能體現(xiàn)法拍房市場規(guī)模之大。數(shù)據(jù)顯示，這60萬套法拍房，總掛拍金額約1.4萬億元，相比2022年全國商品房銷售額13.3萬億元，比例已超1/10。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴中國新聞周刊，“相比于正常交易的一、二手房，法拍房的市場關(guān)注度還是較高的”。
一方面，從價格來看，由于種種因素，法拍房的價格相對更低，尤其在競拍規(guī)則之下，為吸引更多人參與競拍，起拍價一般會低于市場價；另一方面，法拍房的稅費(fèi)整體較低，交易成本更低。
上述知情人士表示，對于此次拍賣的天壇公館236.07平方米的房子，負(fù)責(zé)執(zhí)行的法院為長春市中級人民法院，相比其他二手房，如果通過法拍房流程成交的話，沒有房產(chǎn)中介費(fèi)，也沒有增值稅和個稅，只有契稅，稅費(fèi)會便宜很多。
建立部門聯(lián)動機(jī)制減風(fēng)險
但在很多法拍房拍賣過程中，常常會出現(xiàn)看的人多、出手的人很少。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，法拍房成交率整體較低，且處于不斷走低中。2021年成交13.8萬套，總成交金額3801.5億元，按套數(shù)計算成交率為30.9%；2022年法拍房成交率明顯下滑，2022年共成交11.8萬套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。
數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省市成交率亦處在較高水平，但2022年同樣出現(xiàn)明顯下滑。2021年浙江、上海、北京三地成交率均高于50%，但2022年其成交率平均下降約10個百分點，其中，2022年成交率最高的省市為北京，成交率46.1%，也較2021年下降8.1個百分點。
“一方面，是限購政策全面執(zhí)行，疊加房地產(chǎn)市場下行；另一方面，在法拍房交易中存在一些隱性風(fēng)險”，陳文靜表示，盡管法拍房關(guān)注度有所提高，流拍率卻依然居高不下，多數(shù)人持觀望態(tài)度，不敢撿漏。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師向中國新聞周刊表示，法拍房可能存在多個風(fēng)險：拒不騰房、不能辦產(chǎn)權(quán)證、額外的交易成本、質(zhì)量問題難以追責(zé)、遺留戶口歷史問題等。比如雖然通過競拍拿下了房屋的所有權(quán)，但是房子的占有使用實際上是被原房主的債權(quán)人或者家人掌握，拒不配合，導(dǎo)致買了房子卻無法實際使用。
最近正在經(jīng)歷一宗拆遷案件的張先生告訴中國新聞周刊，他之前從一個法拍房競拍者處購買了一處房產(chǎn)，當(dāng)時這個房產(chǎn)是一家著名企業(yè)破產(chǎn)后經(jīng)法院拍賣的，而這家企業(yè)用地及所建房產(chǎn)是當(dāng)?shù)厥姓?0年前招商引資過來的，用地手續(xù)經(jīng)過審批，結(jié)果在他從競拍者手中買下多年后，該房產(chǎn)被鄉(xiāng)政府認(rèn)定為違建。
經(jīng)過法院拍賣的房產(chǎn)最后卻被當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府認(rèn)定為違建，對此，張先生非常不理解，提起了行政訴訟。
上述天壇公館法拍房知情人士表示，此次拍賣的天壇公館房子之前是個人產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)清晰，目前處于法院查封狀態(tài)，無人居住，且按拍賣程序操作，應(yīng)不存在相關(guān)風(fēng)險，必要的話可進(jìn)一步了解。
王玉臣表示，購買法拍房，一定要對掛牌的房產(chǎn)信息仔細(xì)查看，千萬不要只關(guān)注位置和房價，對于其他信息都不要錯過。同時要和拍賣相關(guān)人員充分溝通，盡可能多地了解房子的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押、查封等情況，必要的時候還要去產(chǎn)權(quán)登記部門、戶口管理部門核實一下。另外，要現(xiàn)場查看房子的現(xiàn)狀，看物業(yè)水暖費(fèi)用情況，以及是否有人居住，看是否是兇宅等。
業(yè)內(nèi)人士建議，法拍房市場健康發(fā)展，有助于化解司法糾紛和債務(wù)問題，后續(xù)應(yīng)該建立一套部門聯(lián)動的管理機(jī)制，真正讓法拍房減少風(fēng)險、杜絕炒作，回歸住房屬性。
案件回顧
傅政華案宣判，官方首次披露了一個特殊細(xì)節(jié)
（2022年）9月22日，全國政協(xié)社會和法制委員會原副主任傅政華在吉林長春獲刑。據(jù)法院審理查明，傅政華犯受賄罪和徇私枉法罪，其中斂財數(shù)額超1.17億。
正部級“老公安”
傅政華1955年3月出生，曾任北京市委常委、市公安局局長。2013年8月開始在公安部工作，歷任公安部副部長、黨委副書記（正部長級），公安部黨委副書記、常務(wù)副部長。2018年3月他轉(zhuǎn)崗司法部部長、黨組副書記，2020年5月調(diào)往全國政協(xié)任職。
傅政華 資料圖
2021年10月，傅政華落馬。
今年3月，傅政華被雙開。紀(jì)委的“雙開”通報措辭嚴(yán)厲：
從未真正忠誠于黨和人民，徹底喪失黨性原則，毫無“四個意識”，背離“兩個維護(hù)”，政治野心極度膨脹，政治品行極為卑劣，投機(jī)鉆營，利令智昏，為達(dá)到個人政治目的不擇手段；
參加孫力軍政治團(tuán)伙，拉幫結(jié)派，結(jié)黨營私；
在重大問題上弄虛作假、欺瞞中央，危害黨的集中統(tǒng)一；
妄議黨中央大政方針，長期結(jié)交多名“政治騙子”，造成惡劣影響；
長期違規(guī)領(lǐng)用和攜帶槍支，形成嚴(yán)重安全隱患；
對紀(jì)法毫無敬畏，執(zhí)法犯法，徇私枉法，擅權(quán)專斷，恣意妄為，造成嚴(yán)重惡劣政治后果；
長期搞迷信活動，對抗組織審查；
特權(quán)思想極為嚴(yán)重，生活奢靡享樂，長期違規(guī)占用多套住房、辦公用房和多輛公車供個人及家庭享受，長期安排多名公職、現(xiàn)役人員為個人及家人提供服務(wù)，頻繁接受高檔宴請和旅游安排；
在組織函詢時不如實說明問題，在干部選拔任用工作中為他人牟取利益，嚴(yán)重破壞政法隊伍政治生態(tài)；貪婪腐化，大搞權(quán)錢交易，非法收受巨額財物。
孫力軍政治團(tuán)伙成員之一
傅政華是公安部原黨委委員、原副部長孫力軍政治團(tuán)伙成員之一。公開報道中，孫力軍政治團(tuán)伙成員共有6人。
電視專題片《零容忍》畫面
今年1月，電視專題片《零容忍》披露，包括孫力軍本人在內(nèi)，政治團(tuán)伙成員有江蘇省委原常委、政法委原書記王立科，重慶市原副市長、市公安局原局長鄧恢林，上海市原副市長、市公安局原局長龔道安，山西省原副省長、省公安廳原廳長劉新云。
今年3月，傅政華的“雙開”通報披露，他也參加了孫力軍政治團(tuán)伙。
電視專題片《零容忍》畫面
中央紀(jì)委國家監(jiān)委案件審理室副主任孫東升在《零容忍》中指出，孫力軍案件是一個典型的政治問題和經(jīng)濟(jì)問題交織的案件，特別是這些人頂風(fēng)違紀(jì)、知法犯法，結(jié)黨營私，搞團(tuán)團(tuán)伙伙，貪污賄賂數(shù)額巨大，影響非常惡劣，是十九大以來查處的最嚴(yán)重的案件之一。
孫力軍政治團(tuán)伙中，首個有“重大立功表現(xiàn)”者
從法院披露的信息來看，傅政華涉嫌兩罪——受賄罪和徇私枉法罪。
幾個細(xì)節(jié)值得一提。
其一，傅政華受賄的數(shù)額過億，斂財時間節(jié)點從2005年到2021年。孫力軍政治團(tuán)伙中，3人斂財過億，傅政華是首個獲刑者。
2005年至2021年，被告人傅政華利用擔(dān)任北京市公安局副局長、局長，北京市委常委，公安部副部長，中央政法委員會委員，司法部部長及全國政協(xié)社會和法制委員會副主任等職務(wù)上的便利，以及職權(quán)或者地位形成的便利條件，為有關(guān)單位和個人在企業(yè)經(jīng)營、職務(wù)調(diào)整、案件處理等方面提供幫助，本人直接或者通過其親屬非法收受財物，共計折合人民幣1.17億余元。
除了傅政華之外，孫力軍政治團(tuán)伙中，王立科、孫力軍也被指斂財過億。
2022年6月17日，王立科案開庭，他涉嫌受賄罪、行賄罪、包庇、縱容黑社會性質(zhì)組織罪、偽造身份證件罪，其中斂財數(shù)額為4.4億。
2022年7月8日，孫力軍案開庭，他涉嫌受賄罪、操縱證券市場罪、非法持有槍支罪，斂財數(shù)額為6.46億。
值得一提的是，王立科、孫力軍也在吉林長春中院受審。
第二，傅政華還涉嫌徇私枉法罪。傅政華是十九大后，首個涉嫌徇私枉法罪的“老虎”。
法院審理查明，2014年至2015年，傅政華在擔(dān)任北京市公安局局長期間，對其弟弟付衛(wèi)華涉嫌嚴(yán)重犯罪問題線索隱瞞不報，不依法處置，致付衛(wèi)華長期未被追訴。
第三，傅政華“有重大立功表現(xiàn)”。
法院提到，鑒于傅政華歸案后如實供述罪行，尚能認(rèn)罪悔罪，積極退贓，提供其他重大案件線索經(jīng)查證屬實，有重大立功表現(xiàn)，具有法定、酌定從輕處罰情節(jié)，對其判處死刑，可不立即執(zhí)行。
這一細(xì)節(jié)，也是首次披露。
目前，孫力軍政治團(tuán)伙成員的6人中，有4人已經(jīng)宣判。
除了傅政華之外，鄧恢林、龔道安和劉新云均在9月21日獲刑。
鄧恢林以受賄罪判處有期徒刑十五年，并處罰金人民幣四百萬元。
龔道安以受賄罪判處無期徒刑。
劉新云以受賄罪判處有期徒刑十二年，并處罰金人民幣一百萬元，以濫用職權(quán)罪判處有期徒刑四年，決定執(zhí)行有期徒刑十四年，并處罰金人民幣一百萬元。
法院披露的消息顯示，鄧恢林、龔道安、劉新云都具有“主動交代辦案機(jī)關(guān)尚未掌握的受賄犯罪事實”“認(rèn)罪悔罪”等情節(jié)。
目前，王立科、孫力軍兩案已經(jīng)開庭，尚未宣判。
另外，曾“參加孫力軍政治團(tuán)伙”的中央紀(jì)委國家監(jiān)委駐國家安全部紀(jì)檢監(jiān)察組原組長、國家安全部原黨委委員劉彥平，在9月初被決定逮捕。