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辦理二手房過戶手續(xù)相對來說是比較復雜的，有很多需要注意的地方：

1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

本文知識點：

1、二手房如何辦理過戶？

2、二手房過戶應該繳納的稅費有哪些

二手房辦理過戶手續(xù)是否需要過戶費用，這一點有很多購房者不太了解。二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，這些都需要注意。同時，在二手房辦理房屋過戶之前，大家就要對房產(chǎn)過戶的辦理地點以及辦理流程要掌握清楚，這里講一下房子過戶到哪里辦理，以及二手房過戶的手續(xù)有哪些流程。

一、二手房如何辦理過戶？

1、買方要對房子的產(chǎn)權進行調查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二、二手房過戶應該繳納的稅費有哪些

1、 服務費

住宅6元/平方米，如果是房改房、經(jīng)濟適用房、安居房，則按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。

2、 登記費

普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。

3、 土地收益金

房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計算征收。

4、 核檔費

費用金額為50元/宗。

5、 契稅

一般各地稅率都為3% ，按交易成交價格計算征收，但個人購買自用普通住宅按 1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的，對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

6、 印花稅

稅率1‰，按正常交易成交價格計算征收。

7、 營業(yè)稅

計算標準為普通住宅過戶不足2年的，征收金額為交易全額的5.55%，2年以上的免征營業(yè)稅；非普通住宅不足2年的為交易全額的5.55%，2年以上的為差額的5.55%。

8、個人所得稅

所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時收取，稅率為20%，按財產(chǎn)轉讓所得計算征收；若原購房發(fā)票丟失等，按已成交價格的1%征收。

9、 評估費

按房屋評估價的0.5%收取。

注：以上內容來源于網(wǎng)絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。