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據(jù)泰安市人民政府網(wǎng)11月28日消息，11月27日上午，泰山文旅健身中心項(xiàng)目簽約儀式舉行。泰安市委書記、市人大常委會(huì)主任楊洪濤出席活動(dòng)并致辭，北京寰聚商業(yè)管理有限公司董事長王思聰出席活動(dòng)。

王思聰現(xiàn)身山東，與泰安市委書記座談 圖源：寰聚商業(yè)管理有限公司

儀式上，泰安市城市發(fā)展投資有限公司與北京寰聚商業(yè)管理有限公司簽署項(xiàng)目合作協(xié)議。

天眼查APP顯示，北京寰聚商業(yè)管理有限公司（以下簡稱北京寰聚）成立于2023年7月20日，為香蕉計(jì)劃成員，是一家從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，企業(yè)注冊資本1000萬人民幣。王思聰任董事長，總裁李欣，執(zhí)行總裁丁一。

香蕉計(jì)劃于2015年6月成立，旗下子公司包括香蕉娛樂、香蕉音樂、香蕉游戲傳媒、香蕉影視、香蕉體育等。

穿透看，北京寰聚有兩家股東杭州杯盞商業(yè)管理有限公司（以下簡稱杭州杯盞）、九桓置業(yè)發(fā)展（北京）有限公司，持股比例分別為51%和49%。

值得注意的是，天眼查APP顯示，王思聰為杭州杯盞實(shí)際控制人，總持股比例為31.5%。

天眼查APP顯示，王思聰為杭州杯盞實(shí)際控制人

儀式上，楊洪濤代表泰安市委、市政府對簽約儀式的成功舉行表示祝賀，對企業(yè)長期以來對泰安發(fā)展的關(guān)心支持表示感謝。他指出，文化旅游是泰安的特色所在、優(yōu)勢所在、潛力所在。此次簽約是平臺(tái)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和資源優(yōu)勢的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，對于推動(dòng)泰安文旅深度融合、完善泰安城區(qū)功能配套、提升泰安城市形象品位等，具有十分重要的意義。

儀式前，楊洪濤會(huì)見王思聰一行，雙方就文旅體育資源融合發(fā)展等方面進(jìn)行座談交流，達(dá)成廣泛共識(shí)。

王思聰表示，北京寰聚商業(yè)管理有限公司將以“新場景、新玩法、新潮流”為切入點(diǎn)，以“復(fù)合業(yè)態(tài)、多重場景、深度體驗(yàn)”為手段，全力以赴把泰山文旅健身中心項(xiàng)目建設(shè)成集娛樂健身、四季滑雪、運(yùn)動(dòng)酷玩、青年社交和親子科普于一體的年輕力、微度假目的地，實(shí)現(xiàn)以商承文、以文促旅、以旅興商，推動(dòng)文商旅融合發(fā)展。同時(shí)，公司將以此次簽約為契機(jī)，與泰安市開展更深層次的戰(zhàn)略性合作，以更加高效、更加務(wù)實(shí)的舉措融到泰安經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程中。

據(jù)大眾日報(bào)，泰山文旅健身中心項(xiàng)目位于長城路以西、泮河公園以南，總用地面積約67.34公頃（1010畝），總建筑面積約42萬平方米，包含體育場（30000座位）、綜合體育館（6000座位）、游泳跳水館（2000座位），以及全民健身館。

據(jù)此前有關(guān)報(bào)道，泰山文旅健身中心項(xiàng)目曾被泰安市列為為民要辦的10件實(shí)事之一。該項(xiàng)目2020年計(jì)劃完成投資6.5億元，截至目前已完成投資約3.5億元。

泰山文旅健身中心項(xiàng)目示意圖 圖源：大眾視頻截圖

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合大眾日報(bào)、泰安市人民政府網(wǎng)、天眼查

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王健林仍想安全上岸

一個(gè)多月前，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林現(xiàn)身北京，看起來又蒼老、消瘦了很多，即使微微笑著，眉間川字紋也很明顯，與幾年前圓臉富態(tài)的他已不可比。

珠海萬達(dá)商管上市已經(jīng)拖了兩年，老王心力交瘁。他兒子王思聰?shù)墓居直粡?qiáng)制執(zhí)行2.4萬元，也讓他不省心。

隨著上市對賭協(xié)議年底“大限”將至，他不得不開始做兩手準(zhǔn)備了：一面與戰(zhàn)投談股權(quán)回購延期，一面進(jìn)行債務(wù)延期談判，提前做流動(dòng)性管理。

也唯有如此，老王才有望在地產(chǎn)下半場，繼續(xù)駕馭萬達(dá)系這艘巨輪安全前行。否則，堅(jiān)持了兩年多的萬達(dá)，也可能成為暴雷房企的一員；6年前斷臂求生的王健林，將再次跌入深淵。

這是時(shí)代風(fēng)口更替下，房地產(chǎn)魔幻又殘酷的一面。吳亞軍、凌克、楊國強(qiáng)等曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的初代地產(chǎn)大佬或退隱、或出險(xiǎn)，身影逐漸淡去，王健林等還活躍在一線的房企大佬，也只能艱難度日。

而這個(gè)冬天，王健林和萬達(dá)商管的命運(yùn)走向，一定程度上也是地產(chǎn)行業(yè)冷暖和信心的折射。

這將是老王近年的關(guān)鍵一戰(zhàn)，身負(fù)眾多戰(zhàn)投期望和行業(yè)關(guān)注的他已別無選擇，只能咬牙挺身而上。

年關(guān)將至

臨近年底，王健林的壓力一覽無余。

此前珠海萬達(dá)商管（以下簡稱萬達(dá)商管）已經(jīng)四次遞表沖擊上市。按照對賭協(xié)議，若2023年底前未能成功上市，萬達(dá)需向戰(zhàn)略投資者支付約300億元人民幣的股權(quán)回購款。如今僅剩一個(gè)多月時(shí)間，依然未傳來好消息。

珠海萬達(dá)商管沖擊上市，目前依然未傳來好消息

華爾街見聞獲悉，王健林仍然在爭取戰(zhàn)投們的支持。有知情人士稱，王健林一直在努力，目前大連萬達(dá)商管仍在和部分投資人商討股權(quán)回購的時(shí)間，希望從今年底延長至明年9月。

另一方面，面對IPO的不確定性，萬達(dá)著手做流動(dòng)性管理，以便應(yīng)對上市不成的尷尬狀況，避免陷于現(xiàn)金流危機(jī)。

11月21日，大連萬達(dá)商管（珠海萬達(dá)母公司）公告稱，擬將子公司萬達(dá)地產(chǎn)一筆原定于2024年1月到期的6億美元債延期至2024年12月29日還款。想要延期11個(gè)月并不容易，老王準(zhǔn)備為此付出的代價(jià)是，延期的早鳥同意費(fèi)率為1%，一般同意費(fèi)率為0.25%。

大連萬達(dá)商管坦言，由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，境外資本市場利率不斷上升，公司再融資面臨一定困難，且子公司萬達(dá)商管在年底前獲批上市仍存在一定不確定性。

不過，在債務(wù)延期同時(shí)，王健林也在努力給資本市場更多信心。

大連萬達(dá)商管稱，該筆美元債歸還后，將僅有2筆各4億美元的美元債于2025及2026年分批到期，“未來沒有集中到期壓力，有信心可以按時(shí)償還”。

萬達(dá)方面人士表示，截至11月23日，今年已償還超180億元人民幣公開債務(wù)，無一筆違約，目前境內(nèi)債券已減至約69億元人民幣，其中，明年需償還48億元人民幣境內(nèi)債券。

接近萬達(dá)的機(jī)構(gòu)人士透露，大連萬達(dá)商管償債來源將包括商業(yè)地產(chǎn)的租金和分紅，預(yù)期明年將獲得140億租金和80億珠海萬達(dá)分紅。

此外，今年以來，王健林一直在處置資產(chǎn)，確保流動(dòng)性的彈性。單是7月，就有三次大手筆的拋售動(dòng)作。

7月11日，萬達(dá)電影約8.26%的股權(quán)被賣給東方財(cái)富實(shí)際控制人之妻陸麗麗，對價(jià)約21.73億元；7月18日，萬達(dá)電影1.77億股股票被賣出，轉(zhuǎn)讓價(jià)格約為23.36億元；7月23日，中國儒意斥資22.62億元接盤萬達(dá)集團(tuán)旗下子公司北京萬達(dá)投資有限公司49%的股權(quán) 。

通過這樣持續(xù)的流動(dòng)性管理，萬達(dá)一直堅(jiān)持到了今天沒有在公開市場違約，成為少數(shù)活下來的大型民營房企之一。

仍有希望

萬達(dá)上市折戟，是這幾年房地產(chǎn)低迷的一個(gè)寫照。

在存量競爭的時(shí)代里，開發(fā)商日益內(nèi)卷，資本市場也越來越嚴(yán)苛和謹(jǐn)慎了。

克而瑞地產(chǎn)研究員齊瑞琳表示，如果萬達(dá)商管未能成功上市，萬達(dá)有義務(wù)回購IPO前投資者持有的股份，這將會(huì)增加萬達(dá)的流動(dòng)性壓力，再融資風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)上升。

對于王健林而言，如果硬回購，在如今市場環(huán)境下，300億元的回購款無疑將使萬達(dá)大傷元?dú)狻?/p>

三季報(bào)顯示，大連萬達(dá)商管截至三季度末，持有貨幣資金601.42億元，較年初減少27.78%。

不過，有如今眾多房企調(diào)整還款安排、債務(wù)重組的成功案例在前，戰(zhàn)略投資者們或許會(huì)再次相信王健林，協(xié)商出一個(gè)共同上岸的方案。

被王健林綁上戰(zhàn)車的，是22家實(shí)力雄厚的戰(zhàn)投。2021年7月、8月，萬達(dá)商管引入PAG、碧桂園、騰訊、螞蟻等22家戰(zhàn)投，總投資380億元，合計(jì)持股21.17%。面對如今的市場環(huán)境和王健林的處境，他們將如何取舍權(quán)衡，對王健林來說至關(guān)重要。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，萬達(dá)集團(tuán)是一個(gè)實(shí)力較為雄厚的公司，投資者可能會(huì)與萬達(dá)妥善解決對賭問題而不是完全執(zhí)行該對賭協(xié)議，比如延期等。而萬達(dá)如果能采取適當(dāng)?shù)拇胧?，包括與投資者進(jìn)行協(xié)商和尋求新的融資渠道，可能會(huì)緩解完全執(zhí)行對賭協(xié)議給公司帶來的負(fù)面影響。

落一葉而知秋。

王健林身負(fù)對賭壓力，為沖擊港交所四處奔走背后，是地產(chǎn)行業(yè)的高光時(shí)刻已經(jīng)褪色。那個(gè)在地產(chǎn)調(diào)整初期立下的對賭協(xié)議，遭遇了超預(yù)期漫長的行業(yè)調(diào)整，直接或間接影響到了萬達(dá)系的流動(dòng)性和萬達(dá)商管的IPO進(jìn)度，造成了如今的困境。

不過好消息是，地產(chǎn)行業(yè)的積極因素正在累積中。近期有市場消息顯示，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)正起草一份包含多家國企、民企房地產(chǎn)商的白名單，在列企業(yè)將獲得信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面支持。華爾街見聞獲悉，金融監(jiān)管部門確實(shí)有意推進(jìn)多家房企獲得多元融資，但名單并非固定。

億翰智庫根據(jù)企業(yè)銷售規(guī)模、投資者認(rèn)可程度預(yù)測，混合所有制企業(yè)萬科、金地、綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)有望在列，民營房企碧桂園、濱江集團(tuán)、旭輝、美的置業(yè)、卓越等也可能在列。

持有四百多個(gè)萬達(dá)廣場，年租金幾百億的王健林，實(shí)際上是中國開發(fā)商中最富有的人，也有望獲得更多流動(dòng)性支持。

六年前，王健林在與富力、融創(chuàng)的地產(chǎn)“世紀(jì)交易”中，推杯換盞，被贊壯士斷腕躲過行業(yè)出險(xiǎn)潮，如今卻在地產(chǎn)漫長綿延的調(diào)整周期中，再次遇到險(xiǎn)境，令人唏噓。

隨著政策不斷釋放暖意，萬達(dá)能不能再次安全上岸，明年或?qū)⒁姺謺浴Ｔ诖酥?，王健林必須全力以赴?/p>