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　　符合條件的存量首套住房貸款包括兩類情形：

　　1.以2023年8月31日為政策分界點(diǎn)。在此分界點(diǎn)之前，金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，均可視為“存量首套房貸”。

　　2.借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。這又可以分為兩類情形：

　?。?）貸款發(fā)放時(shí)被認(rèn)定為非首套住房，但是按照目前所在地城市的最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可以重新認(rèn)定為首套房。這主要適用于借款人所在地城市取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”改而適用“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的情形。比方說，此前當(dāng)?shù)夭扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策而被認(rèn)定為非首套住房的按揭貸款，但現(xiàn)在調(diào)整該政策后，可以被重新認(rèn)定為首套住房的按揭貸款。

　?。?）貸款發(fā)放時(shí)因?yàn)榻杩钊嗣掠卸嗵鬃》慷簧虡I(yè)銀行認(rèn)定為非首套住房的按揭貸款，如借款人目前在當(dāng)?shù)貎H剩一套住房的，該套住房可以被認(rèn)定為首套存量住房，可以享受存量首套住房的利率優(yōu)惠。