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2023-11-28
更新時間：2023-11-28 16:35:41作者：佚名
“我覺得房子不能住了。但又沒辦法，這是我唯一的住房，有毒也離不開。”
11月10日，剛結束和開發(fā)商、社區(qū)溝通后，錦繡瀾山·峰譽庭的業(yè)主宣先生身心疲憊。這幾天，他所在的小區(qū)，陷入輿論漩渦之中。
近日，上海陸家嘴金融貿易區(qū)開發(fā)股份有限公司(下稱“陸家嘴公司”)稱在蘇州買到17宗土地，其中14宗有污染，索賠100.44億元的消息引發(fā)熱議。而宣先生所在的錦繡瀾山·峰譽庭小區(qū)恰好位于這附近。
業(yè)主故事
高位買進入住不到兩年
資料顯示，陸家嘴錦繡瀾山峰譽庭位于蘇州市高新滸關，由蘇州綠岸房地產開發(fā)有限公司建成。
“錦繡瀾山是個大盤，峰譽庭是其中一部分。”宣先生告訴瀟湘晨報·晨視頻記者。他向記者出示了一份示意圖，圖中顯示，錦繡瀾山·峰譽庭位于15號地塊，旁邊的14號地塊也是住宅地，圖片顯示為錦園?？拷?5號地塊的17號地塊為加油站，此前，在陸家嘴方面披露的文件中，17號地塊存在污染，而錦繡瀾山·峰譽庭就在附近不遠，宣先生告訴記者，小區(qū)距離加油站只有一條馬路的距離。
宣先生為瀟湘晨報記者提供的示意圖。
不過，11月10日，針對土地污染檢測情況，蘇鋼集團表示，2022年，陸家嘴與蘇鋼集團共同委托的第三方專業(yè)機構對地塊污染情況進行了詳細調查。有關結果表明：已有居民入住的14、15號地塊、已開發(fā)建設的8、9、12、13、16號地塊和未開發(fā)建設的7、11、17號地塊，屬可安全利用地塊。
宣先生告訴記者，自己是2019年買的房，2萬一平方米，2022年3月入住，到現在還不滿2年?！拔宜闶歉呶毁I進的?！毙壬沁|寧人，2019年剛來蘇州找到工作不久，就準備買房，之所以選擇了錦繡瀾山·峰譽庭，主要看中了周邊的配套不錯。
“教育、購物、交通、醫(yī)療這些配套都有?！痹诳蛇x擇的范圍內，綜合價格因素考慮后，宣先生很快做了決定，以2萬一平方米買下錦繡瀾山·峰譽庭的4棟3層一套83平方米的房子，首付3成后，每個月需要還6800多元的貸款，對他來說也不是一筆小開支。但在綜合對比下，宣先生還是比較滿意當時的決定。
宣先生為記者提供的錦繡瀾山·峰譽庭小區(qū)照片。
變化發(fā)生在2022年他入住不久之后，宣先生得知，小區(qū)附近有幾塊地可能存在污染，“當時也沒想那么多，因為離的比較遠，想著有關部門及時處理完可能就有沒有影響了?！毙壬硎?，錦繡瀾山·峰譽庭一共6棟房子，有3棟是回遷房，3棟是商業(yè)用房，購買商業(yè)房的業(yè)主有300多戶。
11月8日，#陸家嘴公司索賠100億元#的話題上了熱搜，宣先生點進話題，從新聞中看到17塊地有14塊存在污染，這個消息把他嚇了一跳。同時，業(yè)主群也炸開了鍋，大家都著急起來。
業(yè)主質疑
購房合同不利因素未寫明有污染
“沒有人告訴我們這一塊地安不安全，能不能住?！?/p>
在難過傷心之余，宣先生也有些憤怒，此前，在購房合同中對于房屋的不利因素披露中，并未提及有任何環(huán)境污染問題。他向記者出示了一份購房合同，其中第十四項關于房屋特別因素中的描述提到，“東側有城際鐵路及普通鐵路、南側有高壓線、西側有加油站地塊，北側有供電用地、峰譽庭一期為安置定銷房等及其他有關不利因素?！薄绊椖繛榉制陂_發(fā)建設的，房屋交付后，該小區(qū)周邊樓盤仍存在施工，會產生噪音、塵土、環(huán)境等影響?！?/p>
宣先生為記者提供的購房合同截圖。
宣先生表示，他是高位買進的房子，這次新聞出來后，他在貝殼上都已經搜不出小區(qū)的房源了?！笆紫葥牡慕】祮栴}，另外這些因素也直接影響了房價?！?/p>
瀟湘晨報·晨視頻記者核實，鏈家平臺、貝殼平臺均無法搜索到蘇州錦繡瀾山·峰譽庭，安居客平臺可以搜到相關信息，但平臺顯示暫無在售房源。
宣先生告訴記者，這幾天小區(qū)業(yè)主都很少帶小孩下樓玩耍了，大家也在群里紛紛討論對策，宣先生的訴求很直接，“退房，寧可折價都要退?！钡S后他也無奈表示，如果真的無法退房，也覺得需要一些賠償?！斑@是我唯一的住房，有毒也離不開?！?/p>
宣先生表示，此次和他一起維權有三百多戶，大多都是商業(yè)房的業(yè)主，大家的訴求很統(tǒng)一，想退房。“買這里的都是工薪族為主，竭盡全力買套房，現在想走也不知道能去哪?！?/p>
宣先生為記者提供的群聊截圖。
背景梳理
買到14宗“毒地”，陸家嘴索賠100億案
近日，“陸家嘴公司買到毒地索賠100億元”的消息持續(xù)發(fā)酵，引起輿論熱議。
陸家嘴公司買到毒地索賠100億元公告。
瀟湘晨報·晨視頻記者梳理此次事件背景，2016年10月17日，經過222輪競價，蘇州綠岸95%股權以約85.25億元的總金額成功轉讓。競得者是陸家嘴下屬全資公司-上海佳灣資產管理有限公司與華寶信托-安心投資20號集合資金信托計劃組成的聯合體。項目于2017年5月正式啟動開發(fā)建設，整體開發(fā)周期計劃為8年，預計于2025年左右基本開發(fā)成熟。
根據當時的掛牌文件，蘇鋼集團披露了土地的污染情況，表示焦化區(qū)域的污染主要集中在4號地塊局部區(qū)域，根據修復目標值，最終確定0~18米深度內，污染范圍為17542平方米，污染土方量為39604立方米。非焦化區(qū)域的土壤和地下水基本未受到污染，可再開發(fā)利用。股權交易后，蘇州綠岸已就蘇鋼集團所披露的污染范圍進行了治理修復。
但在2022年，蘇州綠岸意外發(fā)現項目的部分地塊存在嚴重污染風險。2022年4月，該區(qū)域因土地污染問題被中央第二生態(tài)環(huán)境保護督察組點名。督察組提到，第三方檢測機構檢測結果顯示蘇州綠岸項目多處地塊土壤中苯并芘、萘嚴重超標，不符合用地標準。
據悉，陸家嘴自2016年拿地后，進行了有效率的開發(fā)建設。在發(fā)現部分地塊存在嚴重污染風險后，相關開發(fā)建設工作也隨即暫停。截至目前，陸家嘴已確定上述17塊土地中，有14塊存在污染，污染面積和污染程度遠超地塊掛牌出讓時所披露的污染情況。
根據近日的公告信息，陸家嘴認為，在案涉土地的調規(guī)變性及出讓過程中，各被告存在一系列違法違規(guī)、弄虛作假、不依法履職的侵權行為，共同導致了陸家嘴受讓存在嚴重污染的案涉土地，并提出了約100.44億元的賠償訴求。
瀟湘晨報·晨視頻記者查詢蘇州高新區(qū)管委會官網發(fā)現，在2022年4月，多份“群眾信訪舉報轉辦和邊督邊改公開情況一覽表”中提及了蘇州綠岸項目地塊土地污染問題。
群眾信訪舉報轉辦和邊督邊改公開情況一覽表。
11月10日凌晨，蘇鋼集團通過官方微信公眾號發(fā)文回應稱，在2016年轉讓股權時，就已如實披露了第三方專業(yè)機構關于蘇州綠岸名下土地存在部分污染的調查結果及報告全文，并在資產評估報告中明確提示了該范圍中部分地塊原為鋼鐵焦化生產區(qū)域，可能存在土壤污染風險。在交易時，陸家嘴公司即已知悉上述情況，并承諾接受所有現狀、瑕疵和風險。
蘇鋼集團還提到，在開發(fā)建設蘇州綠岸地塊期間，開發(fā)商沒有按照有關要求建設地下水阻隔墻及采取其他防護措施，存在擾動地下水、搬運土壤造成部分環(huán)境交叉污染的行為和施工作業(yè)不規(guī)范造成二次污染的行為。
針對土地污染檢測情況，蘇鋼集團表示，2022年，陸家嘴與蘇鋼集團共同委托的第三方專業(yè)機構對地塊污染情況進行了詳細調查。有關結果表明：已有居民入住的14、15號地塊、已開發(fā)建設的8、9、12、13、16號地塊和未開發(fā)建設的7、11、17號地塊，屬可安全利用地塊；焦化區(qū)1、2、3、4、5、6號和非焦化區(qū)10號地塊（其中僅2號地塊已開發(fā)建設），經治理修復后可安全利用。蘇州綠岸在知悉2號地塊不符合環(huán)保要求，且未依法完成2號地塊土壤污染調查和修復治理，即啟動了該地塊項目建設。
蘇鋼集團發(fā)布情況說明。
瀟湘晨報記者陳詩嫻