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2024-01-22
更新時(shí)間:2024-01-22 09:03:40作者:未知
土耳其房?jī)r(jià)上漲29.2%領(lǐng)跑全球,新西蘭上漲25.9%緊跟其后,美國(guó)漲幅也達(dá)18.6%。
全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來了十年來最大漲幅,歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度。
全球房?jī)r(jià)為何瘋狂上漲?對(duì)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)又有什么影響呢?
多國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因很簡(jiǎn)單。
一是美聯(lián)儲(chǔ)瘋狂印美元,雖然老美現(xiàn)在在下坡路,但是美元依然保持著霸主地位,全球大宗交易,很多還是用美元結(jié)算。
美元貶值,其他國(guó)家不得已也加入了匯率戰(zhàn),所以導(dǎo)致多國(guó)通貨膨脹,貨幣越來越不值錢。你以為是房子漲價(jià)了,其實(shí)漲價(jià)的不僅僅是房子,其他商品也在漲價(jià)。本質(zhì)上,房子的價(jià)值并沒有改變,所以也不具備真正的投資價(jià)值。
房子的真正價(jià)值點(diǎn),在于一個(gè)城市或者一個(gè)國(guó)家的強(qiáng)大實(shí)力,貿(mào)易和消費(fèi)能力!
第二個(gè)原因是因?yàn)橐咔橛绊?,很多外?guó)人都無法出門正常工作,用人緊缺,人工成本越來越高,大宗商品供貨緊缺,導(dǎo)致各種建筑材料價(jià)格的上漲,也會(huì)增加成本。
還有一個(gè)原因是,疫情改變了很多人的消費(fèi)觀。歐美國(guó)家是信用卡使用頻率非常高的國(guó)家,以前很多人都喜歡租房子,剩下的錢買買買,提前消費(fèi),但是現(xiàn)在情況發(fā)生了變化,隨時(shí)都可能失業(yè),手里有點(diǎn)余錢,有一個(gè)穩(wěn)定的居所,更讓人有安全感。于是,買房子成了很多人對(duì)抗通脹、增加安全感的首選方式。
再看看國(guó)內(nèi)的消息:
11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元,環(huán)比增長(zhǎng)84%。10月,房地產(chǎn)貸款投放較9月明顯放量,環(huán)比多增超過1500億元。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元,個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超1000億元。
很顯然,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn),信貸和房貸,正在恢復(fù)。很多開發(fā)企業(yè),可以緩口氣了。
但是這并不意味著會(huì)大水漫灌,熱錢迅速流入房地產(chǎn)。這一波操作,其實(shí)真正要解決的問題,是快過年了,得讓開發(fā)商有點(diǎn)錢,支付農(nóng)民工工資。
堅(jiān)持住房不炒。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。讓房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸,這才是目前的重中之重。
美元的貶值,對(duì)國(guó)內(nèi)肯定是有一定影響的,但是我們應(yīng)對(duì)的手段,也有很多。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)量也很充足,供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,貨幣政策不發(fā)生大的變化,房?jī)r(jià)基本也會(huì)趨于穩(wěn)定。
當(dāng)然也會(huì)有三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑的情況,但風(fēng)險(xiǎn)總體依然可控。
所以國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià),不會(huì)出現(xiàn)瘋漲,也不會(huì)出現(xiàn)暴跌。房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位,依然很重要。
全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)雖然不容樂觀,但是疫情控制好的國(guó)家,依然能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。所以,未來全球最具投資價(jià)值的房地產(chǎn),一定還在中國(guó)。
房地產(chǎn),在某種程度上,依然是僅次于黃金,對(duì)抗通脹的最好方式之一。
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