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土耳其房?jī)r(jià)上漲29.2%領(lǐng)跑全球，新西蘭上漲25.9%緊跟其后，美國(guó)漲幅也達(dá)18.6%。

全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度。

全球房?jī)r(jià)為何瘋狂上漲？對(duì)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)又有什么影響呢？

多國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因很簡(jiǎn)單。

一是美聯(lián)儲(chǔ)瘋狂印美元，雖然老美現(xiàn)在在下坡路，但是美元依然保持著霸主地位，全球大宗交易，很多還是用美元結(jié)算。

美元貶值，其他國(guó)家不得已也加入了匯率戰(zhàn)，所以導(dǎo)致多國(guó)通貨膨脹，貨幣越來越不值錢。你以為是房子漲價(jià)了，其實(shí)漲價(jià)的不僅僅是房子，其他商品也在漲價(jià)。本質(zhì)上，房子的價(jià)值并沒有改變，所以也不具備真正的投資價(jià)值。

房子的真正價(jià)值點(diǎn)，在于一個(gè)城市或者一個(gè)國(guó)家的強(qiáng)大實(shí)力，貿(mào)易和消費(fèi)能力！

第二個(gè)原因是因?yàn)橐咔橛绊?，很多外?guó)人都無法出門正常工作，用人緊缺，人工成本越來越高，大宗商品供貨緊缺，導(dǎo)致各種建筑材料價(jià)格的上漲，也會(huì)增加成本。

還有一個(gè)原因是，疫情改變了很多人的消費(fèi)觀。歐美國(guó)家是信用卡使用頻率非常高的國(guó)家，以前很多人都喜歡租房子，剩下的錢買買買，提前消費(fèi)，但是現(xiàn)在情況發(fā)生了變化，隨時(shí)都可能失業(yè)，手里有點(diǎn)余錢，有一個(gè)穩(wěn)定的居所，更讓人有安全感。于是，買房子成了很多人對(duì)抗通脹、增加安全感的首選方式。

再看看國(guó)內(nèi)的消息：

11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長(zhǎng)84%。10月，房地產(chǎn)貸款投放較9月明顯放量，環(huán)比多增超過1500億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超1000億元。

很顯然，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，信貸和房貸，正在恢復(fù)。很多開發(fā)企業(yè)，可以緩口氣了。

但是這并不意味著會(huì)大水漫灌，熱錢迅速流入房地產(chǎn)。這一波操作，其實(shí)真正要解決的問題，是快過年了，得讓開發(fā)商有點(diǎn)錢，支付農(nóng)民工工資。

堅(jiān)持住房不炒。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。讓房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，這才是目前的重中之重。

美元的貶值，對(duì)國(guó)內(nèi)肯定是有一定影響的，但是我們應(yīng)對(duì)的手段，也有很多。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)量也很充足，供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，貨幣政策不發(fā)生大的變化，房?jī)r(jià)基本也會(huì)趨于穩(wěn)定。

當(dāng)然也會(huì)有三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑的情況，但風(fēng)險(xiǎn)總體依然可控。

所以國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)，不會(huì)出現(xiàn)瘋漲，也不會(huì)出現(xiàn)暴跌。房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位，依然很重要。

全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)雖然不容樂觀，但是疫情控制好的國(guó)家，依然能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。所以，未來全球最具投資價(jià)值的房地產(chǎn)，一定還在中國(guó)。

房地產(chǎn)，在某種程度上，依然是僅次于黃金，對(duì)抗通脹的最好方式之一。

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