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2023-07-05
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更新時間：2023-07-05 18:07:19作者：未知
關(guān)于個人住房貸款管理辦法，個人住房按揭貸款法律法規(guī)。這個問題本站為您提供更多相關(guān)信息讓你了解。
云浮市住房公積金個人住房貸款管理辦法
第一條 為規(guī)范我市住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）的管理，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，更好發(fā)揮住房公積金支持繳存職工購建（含翻建、大修）自住住房、改善居住條件的作用，根據(jù)《住房公積金管理條例》《貸款通則》和《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》等規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 云浮市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）負(fù)責(zé)全市公積金貸款的審批和管理。
公積金中心委托商業(yè)銀行（金融機(jī)構(gòu)）及其下屬的分支機(jī)構(gòu)（以下簡稱“受委托銀行”）辦理與公積金貸款相關(guān)的具體貸款業(yè)務(wù)。
第三條 公積金貸款，是指公積金中心向符合規(guī)定的繳存職工發(fā)放用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購建（含翻建、大修）自住住房的貸款，包括純公積金貸款和公積金組合貸款。申請公積金組合貸款須同時符合本辦法和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。發(fā)放公積金貸款時，借款申請人必須以所購建（含翻建、大修）自住住房作抵押。
第四條 公積金貸款遵循風(fēng)險可控、權(quán)利與義務(wù)對等及誠實信用的原則，建立風(fēng)險防范和控制機(jī)制，確保資金的安全。
第五條 受委托銀行根據(jù)公積金中心確定的公積金貸款對象、用途、金額、期限、利率等要素負(fù)責(zé)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，并監(jiān)督貸款使用和協(xié)助收回貸款本息。
第六條 公積金貸款貸后管理工作由公積金中心按規(guī)定委托受委托銀行負(fù)責(zé)。
第七條 繳存職工申請公積金貸款時應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：
（一）具有中華人民共和國戶籍（含港、澳、臺）及有效證件，且必須年滿18周歲；
（二）在云浮市行政區(qū)域內(nèi)購建（含翻建、大修）自有產(chǎn)權(quán)自住住房，且擁有該房屋產(chǎn)權(quán)；
（三）連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；
（四）屬于購買自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同和稅務(wù)部門開具的購房發(fā)票（二手房還需提供契稅完稅證明）等申請資料；屬于建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
（五）能辦理公積金貸款抵押手續(xù)的；
（六）信用良好，擁有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力,且借款申請人（含共同申請人）及其配偶均無尚未還清的公積金貸款。
第八條 有以下情況之一的，不予以公積金貸款：
（一）購買非普通自住住房，或規(guī)劃用途非住宅性質(zhì)，如別墅、公寓、度假村、車位、車庫、商鋪等；
（二）住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)或竣工時間已達(dá)30年（含）以上混合結(jié)構(gòu)；
（三）第三套及以上住房的；
（四）已使用兩次公積金貸款的；
（五）被納入住房公積金不良信用記錄的；
（六）與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
（七）其它法律法規(guī)不予以公積金貸款的情形。
第九條 公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定，以購建房家庭名下實際擁有的成套住房數(shù)量合并計算；公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定，以購建房家庭實際的公積金貸款次數(shù)合并計算。
本辦法所稱的購建房家庭，是指借款申請人（含共同申請人或房屋產(chǎn)權(quán)共有人）及其配偶、未成年子女。
第十條 公積金貸款的具體額度如下：
（一）住房公積金的最高貸款額度實行動態(tài)調(diào)額,由公積金中心根據(jù)資金結(jié)余情況及風(fēng)險管理的要求擬定，經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后向社會公布執(zhí)行；
（二）公積金貸款可貸額度由公積金中心綜合購建房家庭的房屋購建情況、公積金繳存情況、償還能力及信用狀況等因素確定，但不超過住房公積金的最高貸款額度。
第十一條 公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限的確定還需符合以下情形：
（一）貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年；
（二）二手房貸款期限與住房樓齡之和不超過40年；
（三）不超過不動產(chǎn)權(quán)證的用地使用權(quán)截止使用期限；
同一筆貸款有多個繳存職工共同提出公積金貸款申請的，以借款申請人的貸款期限為準(zhǔn)。
第十二條 公積金貸款利率應(yīng)按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行等部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 公積金貸款還款方式分為按月等額本息和按月等額本金兩種，借款申請人可結(jié)合自身實際選擇其中一種還款方式。
第十四條 繳存職工到受委托銀行提出公積金貸款申請，由受委托銀行進(jìn)行初審后送公積金中心審批。
第十五條 公積金中心依法依規(guī)進(jìn)行公積金貸款審批。準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，告知借款申請人未通過批準(zhǔn)原因及補(bǔ)正方式，退還申請資料。
第十六條 受委托銀行辦妥抵押手續(xù)后，公積金中心按照有關(guān)規(guī)定，向借款申請人發(fā)放公積金貸款資金。
第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行借款合同約定，對不履行合同或履行合同不符合約定的,公積金中心依法追究其違約責(zé)任。
第十八條 借款人提前歸還公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)征得公積金中心同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。
第十九條 借款合同發(fā)生糾紛時，借貸雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
第二十條 借款人按借款合同約定償還全部公積金貸款本息后，公積金中心應(yīng)向借款人出具貸款結(jié)清證明。
第二十一條 借款申請人不得采取違規(guī)手段騙取公積金貸款。一經(jīng)查實，公積金中心有權(quán)依法解除借款合同、停止支付或提前收回公積金貸款，并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
第二十二條 公積金中心及受委托銀行工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊致使公積金中心遭受損失的，依法追究法律責(zé)任。
第二十三條 本市相關(guān)部門認(rèn)定的各類高層次人才申請公積金貸款可按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十四條 本辦法自發(fā)文之日起施行,有效期5年。本辦法出臺前公積金中心制定的有關(guān)文件與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
《云浮市住房公積金個人住房貸款管理辦法》政策解讀
一、《云浮市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《貸款管理辦法》）出臺背景
近年來，我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)快速發(fā)展，現(xiàn)行相關(guān)政策措施繁多、分散，亟需及時進(jìn)行統(tǒng)一梳理、修訂和完善，形成一份完整的住房公積金貸款管理規(guī)范性文件。為充分發(fā)揮住房公積金的政策保障作用，滿足繳存職工申請住房公積金貸款解決自住住房問題需求，著力防范貸款資金風(fēng)險，確保我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)平穩(wěn)有序推進(jìn)，我中心現(xiàn)出臺《云浮市住房公積金個人住房貸款管理辦法》。
二、《貸款管理辦法》出臺依據(jù)
1.《住房公積金管理條例》
2.《貸款通則》
3.《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號）
4.《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）
5.《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T 51267-2017）
三、《貸款管理辦法》政策要點
?。ㄒ唬┟鞔_申請公積金貸款應(yīng)同時具備的條件；
?。ǘ┟鞔_不準(zhǔn)予公積金貸款的情形；
（三）規(guī)定公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；
?。ㄋ模┮?guī)定公積金貸款額度、貸款期限和貸款利率；
?。ㄎ澹┮?guī)定公積金貸款受理程序及貸后管理；
（六）明確相關(guān)法律責(zé)任。
四、《貸款管理辦法》的相關(guān)問題解答
（一）問：申請公積金貸款應(yīng)同時具備哪些條件？
答：繳存職工申請公積金貸款時應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：
（1）具有中華人民共和國戶籍（含港、澳、臺）及有效證件，且必須年滿18周歲；
?。?）在云浮市行政區(qū)域內(nèi)購建（含翻建、大修）自有產(chǎn)權(quán)自住住房，且擁有該房屋產(chǎn)權(quán)；
（3）連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；
（4）屬于購買自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同和稅務(wù)部門開具的購房發(fā)票（二手房還需提供契稅完稅證明）等申請資料；屬于建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
?。?）能辦理公積金貸款抵押手續(xù)的；
（6）信用良好，擁有穩(wěn)定的收入，有償還貸款本息的能力,且借款申請人（含共同申請人）及其配偶均無尚未還清的公積金貸款。
（二）問：不準(zhǔn)予公積金貸款的情形有哪些？
答：有以下情況之一的，不予以公積金貸款：
?。?）購買非普通自住住房，或規(guī)劃用途非住宅性質(zhì)，如別墅、公寓、度假村、車位、車庫、商鋪等；
?。?）住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)或竣工時間已達(dá)30年（含）以上混合結(jié)構(gòu)；
（3）第三套及以上住房的；
?。?）已使用兩次公積金貸款的；
?。?）被納入住房公積金不良信用記錄的；
?。?）與父母、配偶、子女之間買賣住房的；
?。?）其它法律法規(guī)不予以公積金貸款的情形。
（三）問：公積金貸款住房套數(shù)如何認(rèn)定？
答：公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定，以購建房家庭名下實際擁有的成套住房數(shù)量合并計算；公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定，以購建房家庭實際的公積金貸款次數(shù)合并計算。
本辦法所稱的購建房家庭，是指借款申請人（含共同申請人或房屋產(chǎn)權(quán)共有人）及其配偶、未成年子女成員。
（四）問：本次出臺的《貸款管理辦法》對公積金貸款額度作出了哪些規(guī)定？
答：《貸款管理辦法》第十條規(guī)定了公積金貸款額度：
（1）住房公積金的最高貸款額度實行動態(tài)調(diào)額,由公積金中心根據(jù)資金結(jié)余情況及風(fēng)險管理的要求擬定，經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后向社會公布執(zhí)行；
?。?）公積金貸款可貸額度由公積金中心綜合購建房家庭的房屋購建情況、公積金繳存情況、償還能力及信用狀況等因素確定，但不超過住房公積金的最高貸款額度。
（五）問：本次出臺的《貸款管理辦法》對公積金貸款期限作出了哪些規(guī)定？
答：公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限的確定還需符合以下情形：
?。?）貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年；
?。?）二手房貸款期限與住房樓齡之和不超過40年；
（3）不超過不動產(chǎn)權(quán)證的用地使用權(quán)截止使用期限；
同一筆貸款有多個繳存職工共同提出公積金貸款申請的，以借款申請人的貸款期限為準(zhǔn)。
（六）問：本次出臺的《貸款管理辦法》對公積金貸款利率作出了哪些規(guī)定？
答：公積金貸款利率是按照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行等部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)于修訂《云浮市住房公積金提取
管理辦法》的通知
各繳存單位、繳存職工：
根據(jù)《住房公積金管理條例》(國務(wù)院令第350號)、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省財政廳 廣東省公安廳 中國人民銀行廣州分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（粵建金〔2018〕115號） 等文件規(guī)定，為進(jìn)一步完善我市住房公積金管理制度，規(guī)范住房公積金提取管理工作，切實維護(hù)繳存職工的合法權(quán)益，現(xiàn)對《關(guān)于公布新修訂<云浮市住房公積金提取管理辦法>的通知》（云房金管〔2013〕11號）（以下簡稱：《提取管理辦法》）部分住房公積金提取規(guī)定作如下修訂：
《提取管理辦法》第二章第八條第（四）項修訂為“非本市戶口并與單位解除或終止勞動關(guān)系，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的。”
《提取管理辦法》第二章第八條第（五）項修訂為“本市戶籍男滿50周歲或女滿45周歲已下崗未再就業(yè)，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的?！?/p>
刪除《提取管理辦法》第二章第八條第（六）項“在職期間被判刑并被開除的”和第十三條第（六）項“在職期間被判刑并被開除的，提供司法部門出具的判決書、單位開除的書面證明、本人或代辦人身份證等原件及復(fù)印件。”
《提取管理辦法》第二章第十三條第（四）項修訂為“非本市戶口并與單位解除或終止勞動關(guān)系，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的，提供單位出具的解除或終止勞動關(guān)系證明、戶口簿原件及復(fù)印件。”
《提取管理辦法》第二章第十三條第（五）項修訂為“本市戶籍男滿50周歲或女滿45周歲已下崗未再就業(yè)，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的，提供社保部門出具的失業(yè)證或社保繳費證明?！?/p>
本通知自發(fā)文之日起施行，本通知施行前已提交住房公積金提取申請的和未涉及事項仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。
特此通知。
云浮市住房公積金管理中心
2021年7月19日
《關(guān)于修訂<云浮市住房公積金提取管理辦法>的通知》的政策解讀
一、《關(guān)于修訂<云浮市住房公積金提取管理辦法>的通知》出臺背景
為進(jìn)一步完善本市住房公積金管理制度，加強(qiáng)住房公積金提取管理工作，防范化解住房公積金資金風(fēng)險，依法維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金解決職工住房問題的保障作用，彰顯制度設(shè)計的優(yōu)越性，我中心現(xiàn)對《云浮市住房公積金提取管理辦法》（以下簡稱：《提取管理辦法》）進(jìn)行部分修訂。
二、修訂依據(jù)
1.住房公積金管理條例（國務(wù)院令第350號）
2.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知（建金〔2018〕46號）
3.廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省財政廳廣東省公安廳中國人民銀行廣州分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知（粵建金〔2018〕115號）
4.云浮市住房公積金管理中心印發(fā)關(guān)于貫徹落實廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門開展治理違規(guī)提取住房公積金的實施意見的通知（云房金〔2018〕69號）
5.住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 51353-2019）
三、修訂的主要內(nèi)容說明
（一）根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省財政廳廣東省公安廳中國人民銀行廣州分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（粵建金〔2018〕115號）和《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51353-2019）的有關(guān)規(guī)定，一是《提取管理辦法》第二章第八條第（四）項修訂為“非本市戶口并與單位解除或終止勞動關(guān)系，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的。”；二是《提取管理辦法》第二章第十三條第（四）項修訂為“非本市戶口并與單位解除或終止勞動關(guān)系，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的，提供單位出具的解除或終止勞動關(guān)系證明、戶口簿原件及復(fù)印件?！?/p>
（二）根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省財政廳廣東省公安廳中國人民銀行廣州分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（粵建金〔2018〕115號）和《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51353-2019）的有關(guān)規(guī)定，一是《提取管理辦法》第二章第八條第（五）項修訂為“本市戶籍男滿50周歲或女滿45周歲已下崗未再就業(yè)，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的。”；二是《提取管理辦法》第二章第十三條第（五）項修訂為“本市戶籍男滿50周歲或女滿45周歲已下崗未再就業(yè)，在我市賬戶封存滿半年且未在異地繼續(xù)繳存的，提供社保部門出具的失業(yè)證或社保繳費證明?！?/p>
（三）根據(jù)《住房公積金管理條例》(國務(wù)院令第350號)第四章第二十四條第三項“完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的”規(guī)定，“在職期間被判刑并被開除的”僅符合上述兩個規(guī)定條件之一（即：與單位終止勞動關(guān)系），因此刪除《提取管理辦法》第二章第八條第（六）項“在職期間被判刑并被開除的”和第十三條第（六）項“在職期間被判刑并被開除的，提供司法部門出具的判決書、單位開除的書面證明、本人或代辦人身份證等原件及復(fù)印件?！?/p>
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