游戲工作室項(xiàng)目平臺(tái) 游戲工作室項(xiàng)目平臺(tái)設(shè)計(jì)
2024-05-03
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更新時(shí)間：2024-05-03 00:00:27作者：佚名
在大家的認(rèn)知里，房地產(chǎn)交易一直是個(gè)非常暴利的存在，無(wú)論是開發(fā)商還是投資者都在這里面賺得不亦樂乎。
但是隨著城市化進(jìn)程的加快，城市房屋供給端不足的原因，租房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出井噴式的爆發(fā)，不少人依靠此賺到了人生中的第一桶金。
有人說，北上廣深最好的工作既不是知名互聯(lián)網(wǎng)公司的工程師，也不是創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的創(chuàng)始人，而是房東，哪怕是當(dāng)個(gè)二手房東。
關(guān)于房東的傳說，相信大家應(yīng)該都沒少聽過：年入百萬(wàn)、躺著賺錢、數(shù)錢數(shù)到手抽筋、收租喝茶把錢掙…
在打工人看來(lái)，大房東無(wú)需工作，靠著房子就能衣食無(wú)憂，而“二房東”僅靠中介這層關(guān)系，就能賺得盆滿缽滿，無(wú)疑成了個(gè)人的“商機(jī)”。
這行當(dāng)，可大可小，包租一兩套房可賺點(diǎn)零花錢，包租成百上千套可做成企業(yè)化運(yùn)營(yíng)。
所以今天給大家分享的這個(gè)項(xiàng)目就是這個(gè)線下小投資、高回報(bào)掙錢的好方法—合租房項(xiàng)目。
迎合年輕人喜好
的合租房更受歡迎
租房對(duì)于絕大多數(shù)在外打拼的年輕人來(lái)說都是很頭疼的事情，因?yàn)橘Y金方面的局限，大多數(shù)人只能選擇合租。
所謂的合租房項(xiàng)目就是指先從原房東手里租下整套房子，然后再隔斷裝修成多個(gè)單間轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利。
合租房賺錢方式有很多，裝修溢價(jià)，長(zhǎng)租合同控制房東高額資產(chǎn)帶來(lái)租金自然大幅度增長(zhǎng)50-100%，房東或租客違約金，民宿經(jīng)營(yíng)，水電網(wǎng)費(fèi)，上學(xué)名額轉(zhuǎn)讓等等。
合租房是老項(xiàng)目了，談不上暴利，但有積累效應(yīng)，越到后期，收入越高。
現(xiàn)在市面上的合租房早已形成規(guī)模，公司化運(yùn)營(yíng)，尤其是在一線、準(zhǔn)一線城市外來(lái)打工的群體較多的工業(yè)園區(qū)和大型工廠附近，都有一些公司用低廉的價(jià)格租下附近小區(qū)的毛坯房，然后通過簡(jiǎn)單裝修隔斷。
以深圳為例，一般的兩室熱門戶型，能隔斷成3室，床、桌子、空調(diào)（全部是二手），稍微好點(diǎn)的房間單個(gè)平均出租價(jià)格是3000元左右，這是基本行情。一套房子的月凈利潤(rùn)起碼1000元以上。
這只是一套的利潤(rùn)，多套房子一起運(yùn)作又怎么可能只賺1000元呢？其中的成本可能最大就是原房東的房租和裝修費(fèi)用了。
但只要我們將房子租出去，那就不用擔(dān)心資金上的周轉(zhuǎn)，而且在運(yùn)作一段時(shí)間之后，如果不想做了，還可以直接打包轉(zhuǎn)讓，這一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)起碼也在幾十萬(wàn)左右吧。
就算再減去每套房子每年1個(gè)月的空置期和淡季，年凈利潤(rùn)至少也有100000元以上，能完全覆蓋裝修費(fèi)、二手家具費(fèi)，邊際成本不斷遞減，一年內(nèi)即可回本。
而租房是外出打工群體的硬性需求，在高昂生活成本的重壓之下，基本都是信奉能省則省的原則，所以這種價(jià)格合適的房間，市場(chǎng)需求量都是非常龐大的。
去年有個(gè)朋友畢業(yè)以后打算來(lái)東莞工作，想要在地鐵站附近租個(gè)小區(qū)房，因?yàn)樗麕У臇|西比較多，所以想要租個(gè)大點(diǎn)的房間，最好是兩居室的。
陪他逛了幾天之后，發(fā)現(xiàn)地鐵站附近的兩居室房子租金大多在2500元到3000元之間，對(duì)于他來(lái)說還是有點(diǎn)吃力的。
其中有一套是個(gè)有點(diǎn)老的小區(qū)，雖然賣相不太好，采光差，又空置時(shí)間久，但是租金便宜啊，能以每個(gè)月1000元租下來(lái)，所以朋友最終還是很高興地選擇了它。
幫他打掃了兩天，然后又從某寶上淘了點(diǎn)墻紙、創(chuàng)意擺件、補(bǔ)墻膏補(bǔ)墻漆這些東西來(lái)改造了下房子，經(jīng)過一系列的折騰，逼格瞬間高了上來(lái)，頗有種抖音上很火的北歐風(fēng)格。
后來(lái)朋友因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)就想著轉(zhuǎn)租給了別人，原來(lái)租的時(shí)候是1000元，因?yàn)橹碧幚恚运?500元的價(jià)格轉(zhuǎn)租了出去。每個(gè)月還能輕松躺掙500塊。
所以整體來(lái)看，這個(gè)合租房項(xiàng)目在線下掙錢的方法中確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，投資大小可控。
前期花費(fèi)一些時(shí)間，租房子—裝修—轉(zhuǎn)租，除了偶爾需要修個(gè)燈泡馬桶什么的比較煩之外，后期就是源源不斷的現(xiàn)金流收入。
尤其是現(xiàn)在年輕人的消費(fèi)觀念跟以前的人不一樣，這類人群更看重舒適的體驗(yàn)，有逼格，又方便拍照的房子，都會(huì)愿意出這個(gè)錢的。
合租房項(xiàng)目如何更賺？
上面我朋友的經(jīng)歷就是個(gè)例子，想要賺更多的錢，必須從房子的細(xì)節(jié)入手！
某寶搜:“創(chuàng)意擺件”、“創(chuàng)意燈”找銷量好且便宜的。十幾塊錢的小東西，可以讓我們每個(gè)月多賺幾十上百不等！特別是年輕女孩子都愛這種可以拍照的房子，他們看到絕對(duì)會(huì)喜歡的。
裝修可參考小紅書上的ins風(fēng)格或者北歐簡(jiǎn)約風(fēng)，不僅省錢，逼格還高，能賣個(gè)好價(jià)錢！
肯定有人要問了，為什么房主自己不把房子收拾干凈一些，配個(gè)家居，起租起碼也能租個(gè)市場(chǎng)價(jià)，也不至于租不出去。
這個(gè)嘛，專業(yè)的事交給專業(yè)的人，一個(gè)行業(yè)能存在必然有它存在的道理。
何況就我所知的一手房東都是很煩這些瑣碎的事情，因?yàn)榉孔映霈F(xiàn)的小問題租客都是直接找房東的，所以東莞有很多二手房東都是由水電工做的，他們還能負(fù)責(zé)所有樓層所有房間的水電維修，掙的就是技術(shù)費(fèi)。
總之用最低的成本做出符合年輕人審美的高逼格感覺，租金直線上升完全不成問題，畢竟顏值即正義的時(shí)代里，好看的房子總是不愁客戶的。
其次租的房子越老破舊的大戶型才好，小戶型的合租房折騰不開，替代性強(qiáng)。大戶型的單間多，每平米的平均租金更低，隔斷裝修后的利潤(rùn)更高，更方便我們折騰。
而且這種房子我們就可以把租金壓到最低，反正都是要重修裝修的，低價(jià)購(gòu)入+溢價(jià)出售=高收益，一年就可以回本。
好比我現(xiàn)在租的房子的二手房東，他們會(huì)低價(jià)盤一批房子，一般是整棟租下來(lái)的，簽約5年以上，然后簡(jiǎn)單裝修之后租出去，做溢價(jià)比較高的日租房和月租房。
可能東莞比較多外來(lái)人口的緣故，基本都可以租出去，一棟樓每年賺10萬(wàn)以上。這樣總體算下來(lái)成本是非常低的，盈利空間也是最大的。
最后大家要明白的一點(diǎn)是合租房第一年是不賺錢的，只能把成本搞回來(lái)。這也就意味著和大房東簽合同的話，租期一定要長(zhǎng)，最好多簽幾年，越長(zhǎng)越好。
例如：一套兩室一廳的房子，毛壞租過來(lái)1000元一個(gè)月，裝修一下和二手家居的成本一共1.5萬(wàn)。然后租出去，2400元一個(gè)月。每個(gè)月賺1400元，一年16800元。
不過從你租到房子到你裝修好，租出去最少要一個(gè)月的時(shí)間，也許會(huì)更長(zhǎng)。這就是我們需要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)。
這樣計(jì)算，你第一年就是賺15400元，正好把成本掙回來(lái)。想要盈利的話，估計(jì)只能明年或后年了。
了解合租房項(xiàng)目之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)別人賺錢似乎很容易。因?yàn)槭裁茨兀恳驗(yàn)樗麄冇凶约旱乃枷牒头椒ā?/p>
這其實(shí)就是很經(jīng)典的“空手套白狼”的案例，用業(yè)主的房子，給自己賺錢。
我算是明白了，提鑰匙收租，不一定需要自己有房子，別人的房子也可以啊，你說是吧？
如果要問大城市城市里面什么工作最舒服？我會(huì)告訴你，不是公務(wù)員，也不是企業(yè)老總，二手房東過得才舒服呢。
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