火車(chē)便當(dāng)是什么 火車(chē)便當(dāng)是什么意思啊
2024-06-07
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更新時(shí)間：2024-06-08 00:03:20作者：佚名
居民收入有兩個(gè)來(lái)源，1、工資性收入；2、財(cái)產(chǎn)性收入；
工資性收入很好理解，出賣(mài)勞動(dòng)力得來(lái)的收入。
那么財(cái)產(chǎn)性收入呢。既你擁有的財(cái)產(chǎn)給你帶來(lái)的收入。
比如說(shuō)房子、股票、債券等；
房子帶來(lái)的收入可以是出租得來(lái)，也可以是房產(chǎn)增值得來(lái)。出租的價(jià)值在于租金收入。
假設(shè)房?jī)r(jià)一直不漲不跌，那么100萬(wàn)買(mǎi)的房子，假設(shè)按年出租，每年都不空置，每年租金4萬(wàn)元。那么25年可以收入100萬(wàn)。這樣的話(huà)這個(gè)房子的年化收益是4%。與銀行定期或者國(guó)債收益相比差不多。而房子的穩(wěn)定性往往比銀行定期和國(guó)債差。因此對(duì)于這個(gè)租金而言，房子的價(jià)值就不值得投資。
但往往大家買(mǎi)房都是為了增值，而并不在乎租金收入。那么增值的前提是什么呢。供不應(yīng)求，經(jīng)濟(jì)規(guī)律鐵則就是供不應(yīng)求商品價(jià)格上漲，供大于求商品價(jià)格下跌。不管行政手段怎么調(diào)控，最終都要回歸經(jīng)濟(jì)規(guī)律。從這個(gè)角度看，房子是否增值就一目了然，人口流入城市，需求增加，供給如果減少，往往房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲。當(dāng)然買(mǎi)房還需要分析城市規(guī)劃、發(fā)展方向、配套設(shè)施等等。
因此，從資產(chǎn)角度看房產(chǎn)，要分兩部分看，租金收入、增值收入。投資房產(chǎn)就是為了收益，如果這兩方面確定不了，就不值得出手。
同樣，買(mǎi)股票是買(mǎi)什么呢？
股票又兩重意思，1、股權(quán)。2、交易票證。
這兩樣往往對(duì)應(yīng)證券市場(chǎng)兩種投資，1、價(jià)值投資2、技術(shù)投資。
我們從整體分析，假如此刻A股有10萬(wàn)億資金，且這部分資金恒定不變。所有人不提出，那么長(zhǎng)期來(lái)看，這部分資金必然是越來(lái)越少的。為什么呢？首先，券商要收手續(xù)費(fèi)、基金經(jīng)理要收管理費(fèi)、杠桿入市要支付利息。這些都會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)資金越來(lái)越少。那么在這里博弈的各個(gè)股民就處于一個(gè)零和博弈場(chǎng)景之下，有人賺，必然有人賠。而且長(zhǎng)期看來(lái)，大家都是賠，這也就是為什么歷史上沒(méi)有靠技術(shù)投資體系實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值的大師。但往往這樣的零和博弈吸引大批股民入場(chǎng)。股市這種追漲殺跌的類(lèi)似賭博的快感是人性的弱點(diǎn)，不用投入很大精力去研究公司，看趨勢(shì)預(yù)測(cè)未來(lái)，既能賺錢(qián)還能享受當(dāng)先知的快感。但這往往也會(huì)走向不歸路。
那么所謂的價(jià)值投資呢？
如同看待房產(chǎn)一樣，買(mǎi)入公司的股票就買(mǎi)入了公司的一部分股權(quán)，擁有這部分股權(quán)就擁有了分紅、公司價(jià)值增長(zhǎng)的權(quán)利。比如一家公司，總股本100億。市值1000億，每年凈利潤(rùn)80億。那么，投資這家公司的年收益就是80/1000=8%。比如，在這家公司1000億市值的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)100手股票.每年收益就是800塊。這部分就類(lèi)似租金收入，但證券市場(chǎng)往往是個(gè)瘋子，有時(shí)候把這家公司市值砸到500億，那么我們此時(shí)買(mǎi)入后年收益就是16%，此時(shí)真是便宜。而有時(shí)候又提到3000億市值，那么我們此時(shí)買(mǎi)入后的年化就是2.67%，此時(shí)相比國(guó)債和銀行存款等無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益4%又低了不少。這其實(shí)就是市場(chǎng)所謂的低估值、高估值。
原理相比簡(jiǎn)單，但估值往往復(fù)雜，因?yàn)槲覀冾A(yù)測(cè)一家公司未來(lái)能不能一直每年賺80億，這個(gè)非常困難。這也是投資樂(lè)趣所在。
我們?cè)撛趺崔k呢。我們應(yīng)該一直緊抓公司的資產(chǎn)產(chǎn)出，也就是賺錢(qián)能力，用最少的錢(qián)賺最多最穩(wěn)定的錢(qián)，這就是好公司。
胡亂寫(xiě)了一段，大體也能明白什么是資產(chǎn)的價(jià)值，資產(chǎn)的價(jià)值就是我們所購(gòu)買(mǎi)的這部分資產(chǎn)（房產(chǎn)、股票、債券等）未來(lái)能給我們賺取的自由現(xiàn)金流（可隨意支配的錢(qián)）。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)這部分資產(chǎn)每年賺取的錢(qián)，付出的風(fēng)險(xiǎn)成本等權(quán)衡后大于社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益（銀行固定存款、國(guó)債等）時(shí)，就值得投資，反之就不值得投資。